Papel Timbrado NPJ---Petição inicial casos práticos

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UNIVERSIDADE REGIONAL DO CARIRI – URCA
UNIDADE DESCENTRALIZADA DE IGUATU – UDI
NÚCLEO DE PRÁTICAS JURÍDICAS – NPJ
AO JUÍZO DA VARA DA__ VARA CÍVEL DA COMARCA DE GOIÂNIA DO ESTADO DE GOIÁS
Fabiano, brasileiro, estado civil, locador, inscrito no CPF sob n°___, RG n°___, telefone__, e-mail__, residente e domiciliado em Goiânia, no Estado de Goiás, vem, perante Vossa Excelência por meio de seu advogado infrafirmado, com procuração anexa, propor:
AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS VENCIDOS E ENCARGOS CONTRATUAIS
Em face de Maria, brasileira, estado civil, profissão, inscrito no CPF sob n°__, RG n°__, telefone__, e-mail__, residente e domiciliada em Brasília; Luíza, brasileira, estado civil, profissão, inscrito no CPF sob n°__, RG n°__, telefone__, e-mail__, residente e domiciliada em Goiânia, no Estado de Goiás; Cássio, brasileiro, estado civil, profissão, inscrito no CPF sob n°__, RG n°__, telefone__, e-mail__, residente e domiciliada em Goiânia, no Estado de Goiás, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos: 
DOS FATOS
Proprietário de um imóvel(apartamento) situado em Goiânia, Fabiano pactua um contrato de locação com Maria em conjunto com Luíza e Cássia, fiadores do instrumento, no valor de R$ 2 mil mensais. Maria torna-se inadimplente com suas obrigações locatícias e deve as três últimas prestações do contrato. 
Prejudicado pela inadimplência de Maria, Fabiano ingressa em juízo por meio de advogado para representa-lo mediante ação específica cabível visando a proteger os direitos de seu cliente.
O fora da ação é relativo à localização do imóvel do autor Fabiano, em Goiânia, logo a propositura da ação destina-se ao juízo da comarca dessa região.
DOS DIREITO
Em toda relação contratual, há o dever de cumprir com as obrigações as quais se comprometeram realizar, seja pelo polo ativo ou passivo da obrigação, em regra o contrato tem de ser adimplido, sob risco de ocorrer consequências em razão desse descumprimento.
O princípio da pacta sunt servanda determina a força obrigatória dos contratos. De acordo com esse princípio do direito privado, impõe-se à parte devedora inadimplente o dever satisfazer a obrigação em proveito do credor. No caso em questão, Maria(devedora) encontra-se inadimplente com suas obrigações locatícias relativas às três últimas prestações. Nesse contrato de locação, o locador Fabiano foi lesado por não ter recebido da devedora as prestações que ela se obriga fazer, essa obrigação acontece devido ao princípio mencionado. 
Sobre a responsabilidade do devedor, nos termos do artigo 389, do Código Civil de 2002: não cumprida a obrigação, responde o devedor por perdas e danos, mais juros e atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de advogado. No mesmo sentido, o artigo 402 abrange os lucros decorrentes das perdas e danos. 
Esses dois artigos tratam das consequências cabíveis em face da devedora. Diante do processo ajuizado, o autor Fabiano requer em juízo as prestações não pagas pela ré Maria a fim de evitar lesão maior aos seus direitos.
Por outro lado, no contrato de locação Maria constituiu dois fiadores Luiza e Cássio, a fiança é uma garantia fidejussória na qual é prestada por terceiros, cuja obrigação consiste em assumir o cumprimento de débito a fim de substituir o devedor inadimplente quanto a relação obrigacional, assim eles arcam com os custos da ré. 
Institui o Código Civil, Art. 818:  pelo contrato de fiança, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra.
EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE COBRANÇA - CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL - PRORROGAÇÃO POR PRAZO INDETERMINADO - ABANDONO DO IMÓVEL - NÃO EXTINÇÃO DO VÍNCULO CONTRATUAL - FIADOR - RESPONSABILIDADE ATÉ À EFETIVA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL - PREVISÃO LEGAL E CONTRATUAL
- O fiador não se exime do dever de suportar os aluguéis inadimplidos pelo só fato de o locatário ter abandonado o imóvel, cessando sua obrigação apenas com a efetiva devolução do imóvel ao locador, salvo disposição contratual em sentido contrário.
APELAÇÃO CÍVEL Nº 1.0000.20.492670-3/001 - COMARCA DE UBERLÂNDIA - APELANTE (S): JOSE PEREIRA CARDOSO - APELADO (A)(S): JOSE FRANKLIN MOREIRA
Tendo em vista as prestações vencidas originadas pela não efetuação de pagamento em tempo adequado, bem como as prestações vincendas (isto é, as decorrentes da prestação surgidas desde a propositura da ação), devem ser arcadas pela ré, e se for possível, seus fiadores serão os responsáveis. Logo, enquanto perdurar o inadimplemento no processo em curso, a parte responsável deverá quitá-las.
Art. 323.  Na ação que tiver por objeto cumprimento de obrigação em prestações sucessivas, essas serão consideradas incluídas no pedido, independentemente de declaração expressa do autor, e serão incluídas na condenação, enquanto durar a obrigação, se o devedor, no curso do processo, deixar de pagá-las ou de consigná-las.
Desse modo, serão acrescidos aos R$ 2 mil mensais de cada uma das três prestações vencidas os valores correspondentes da mora.
DOS PEDIDOS
 Diante do exposto, requer a parte autora: 
 
a) Cumprimento da obrigação de fazer na ação de cobrança de aluguel
b) No mérito, a procedência do pedido formulado pelo autor 
c) Resultado célere do processo para evitar risco de lesão ao direito do autor
d) Condenação do réu ao pagamento das prestações vencidas e vincendas relativas ao imóvel 
e) Condenação dos fiadores a pagar as prestações do imóvel (apartamento), já que configuram como substitutos da ré no caso de inadimplência do contrato de locação
Valor da causa: R$ 6000,00 acrescido de custas processuais decorrentes do processo 
		Avenida Dário Rabelo, SN, Sete de Setembro, Iguatu/CE
(88) 3581-0551 | npj.iguatu@urca.br
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