AV 1 - DIR CIVIL IV - 2020 2

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UNESA - Curso de Direito
Professora: Ana Cristina A. Pinheiro. 
Disciplina: Direito Civil IV - AV1– 2020.2
Aluno:_Carlos Alexandre Nascimento do Valle Ferreira Filho.
1) A disciplina Dir. Civil IV, que estamos estudando durante esse semestre, é denominada Direito das Coisas e não Direitos Reais. Explique justificando o motivo.
O Direito das Coisas é um conjunto de normas que regem as relações jurídicas que envolvem bens passíveis de apropriação pelo homem, que sejam envolvam valor econômico, podendo tratar-se de bens materiais ou imateriais. O Direito Real está englobado com o Direito das Coisas. É o direito absoluto, capaz de subordinar uma coisa à pessoa a quem se acha diretamente vinculada, seu dono. Podemos dizer que o Direito das Coisas é a junção do Direito Real com a Posse.
2) A usucapião tem a posse como elemento básico e fundamental. Trata-se de modo originário de aquisição da propriedade pela posse continuada durante certo lapso de tempo. Ao lado das espécies tradicionais de usucapião, o CC de 2002 reconheceu a importância da função social da posse na diminuição dos prazos para usucapião quando houver moradia ou desenvolvimento de alguma atividade social e economicamente útil sobre a coisa. Assim, quais são os quatro requisitos básicos para a aquisição de propriedade por usucapião? A usucapião pode ser arguida em matéria de defesa? Justifique sua resposta.
A coisa hábil ou suscetível de usucapião; a posse mansa, pacífica, continua e duradoura; o decurso do tempo; a boa-fé e o justo título. Segundo a Súmula 237 do STF, a usucapião pode ser arguida em matéria de defesa, e a sentença que a reconhecer valerá como título para registro no cartório de imóveis.
3) Dentre os Modos de aquisição da propriedade imobiliária, há o Registro de título. De acordo com o art. 1245 do Código Civil: “Transfere-se entre vivos a propriedade mediante registro do título translativo no Registro de Imóveis.”
a) Dê um exemplo de título translativo de acordo com o referido artigo. 
Contrato de compra e venda.
b) Sem o Registro, o direito do adquirente é real ou pessoal? Explique. 
Pessoal, independentemente da posse, pois o comprador só passa a ter o direito real com o registro do título no Registro de Imóveis.
c) Qual a finalidade do Registro? Justifique. 
Sua finalidade é formalizar a negociação do imóvel entre o comprador e o proprietário, contendo todos os detalhes da negociação, e gerar publicidade e segurança nas negociações imobiliárias.
4) Quais as implicações da conduta antissocial e contumaz do condômino de acordo com a lei e com o entendimento doutrinário e jurisprudencial? Cite exemplos de tais condutas. Quais as ações possessórias que poderiam ser ajuizadas em relação ao caso em tela? 
A conduta contumaz e antisocial do condômino pode implicar em multa de até 10 vezes o valor da contribuição mensal condominial, ou, em casos mais extremos, a expulsão do condômino antissocial. Um exemplo dessa conduta é a do condômino que continuamente põe som alto a noite, não respeitando o horário de silêncio e a política da boa vizinhança; Um exempçjo de ações possessórias que poderiam ser ajuizadas em relaçã a este caso é a ação de expulsão do condômino antissocial, caso este já tenha sido penalizado em multa por diversas vezes e permaneça com a conduta, e se em assembléia, 3/4 dos condôminos concordarem com o ajuizamento da ação de expulsão.
5) As acessões artificiais correspondem às construções e plantações. Daí a necessidade da atuação humana para o surgimento das acessões artificiais. Tais acessões são formadas pela ação e engenho da pessoa humana. Não há como confundir as acessões artificiais e as benfeitorias: enquanto as benfeitorias correspondem a melhoramentos realizados na coisa principal para conservá-la (benfeitorias necessárias), torná-la mais útil (benfeitorias úteis) ou embelezá-la ou torná-la mais agradável (benfeitorias voluptuárias), as acessões artificiais são obras com vistas à criação de coisa nova (construções ou plantações) que se incorporam à coisa principal. Assim sendo, a construção de uma casa no terreno da sogra é acessão ou benfeitoria? Como resolver a questão? Justifique.
A construção supracitada consiste em uma benfeitoria. A pessoa não terá direito de propriedade sobre o móvel construído, mas terá direito a indenização, caso tenha procedido de boa-fé.
eitor dH
“Cada segundo é tempo para mudar tudo para sempre”.
BOA PROVA!!!