Prévia do material em texto

Atividade 4
 
1 - Leve em consideração a situação hipotética a seguir:
Lucas, morador de determinado edifício, foi considerado condômino anti-social. Nesta hipótese, assinale a
alternativa correta sobre o que pode acontecer com Lucas.
 
Sofrer a aplicação de multa pecuniária de até 10 quotas condominiais.
Lucas não sofrerá qualquer consequência.
Sofrer uma advertência verbal.
Perder seu direito de propriedade, o que não encontra óbice no direito de propriedade.
Sofrer a aplicação de multa pecuniária e perder seu direito de propriedade.
 
2 - Sobre condomínios edilícios, dispõe o artigo 1.333, do Código Civil que:
 “A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços
das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para
quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
Parágrafo único. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no
Cartório de Registro de Imóveis.”
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htm Acesso em: 16 mai. 2019.
 Sabendo que o "Condomínio Work" aprovou sua convenção condominial por 55% das frações ideais, com
registro no cartório competente, analise as afirmativas a seguir:
I) A convenção condominial pode ser impugnada, tendo em vista que o artigo acima transcrito não fora
respeitado em relação quórum mínimo necessário.
II) Uma vez registrada em cartório, o "Condomínio Work" foi devidamente constituído e todas as regras
instituídas são obrigatórias para os titulares e terceiros.
III) Muito embora tenha sido registrada em cartório, a convenção do "Condomínio Work", tal como aprovada, não
será oponível contra terceiros.
IV) O "Condomínio Work" não foi devidamente constituído, razão pela qual todas as regras instituídas não são
válidas em face dos titulares e terceiros.
V) A convenção condominial deveria ter sido aprovada por ao menos 66,66% das frações ideais.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a(s) afirmativa(s) correta(s):
 
I, III, IV e V.
I, II, III, IV e V.
 I, II, III e IV.
II e III
I e II.
 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htm
3 - Bruno, proprietário de determinado terreno que faz divisa com uma concessionária de carros, da qual entram
e saem veículos cegonha (caminhões de transporte), construiu um pequeno muro na divisa dos terrenos, com o
intuito de impedir a circulação dos caminhões em frente a sua propriedade. Consequentemente, a atividade
empresarial foi prejudicada, tal como almejava Bruno. Nesse caso, assinale a alternativa correta:
 
Trata-se de situação indiferente ao direito de vizinhança.
 Trata-se de mau uso da propriedade.
Trata-se de abuso de direito.
Trata-se de uso anormal da propriedade.
Trata-se de situação que caracteriza exercício regular de direito.
 
 
4 - Lucas, comproprietário de um imóvel, trocou o encanamento do bem, arcando com todos os custos
financeiros sozinho, tendo em vista que o sistema hidráulico estava comprometido, com diversos furos.
 Sabendo disso, analise as afirmativas a seguir, indicando V para verdadeiro ou F para falso:
 (  ) O Código Civil dispõe que deve ser feita a divisão das dívidas contraídas por um dos comproprietários,
desde que exista proveito comum, o que se verifica no caso acima.
(  ) Lucas deverá utilizar-se da " ação in rem verso", que encontra fundamento no princípio de direito de que
nenhum indivíduo deve se enriquecer às custas dos outros.
(   ) Como Lucas não consultou os demais comproprietários do imóvel sobre o gasto, não poderá ingressar com
ação para dividir os custos do novo encanamento.
(  ) Caso os demais comproprietários se recusem em dividir os custos com o encanamento, a dívida será
executada conforme a quota (sobre o quinhão).
(   ) O comproprietário deve, de acordo com a sua quota parte, arcar com as despesas de conservação da coisa.
 Assinale a alternativa que apresenta a sequência adequada:
 
F, F, F, V e V.
V, V, V, V e V.
V, V, F, V e V.
F, V, V, V e F.
V, F, F, V e V.
 
5 - Analise a situação hipotética a seguir:
Luiza é síndica profissional e atua no "Condomínio Linda Flor", em que não é coproprietária. Sabendo de tal
informação, assinale a alternativa correta:
 
Síndico morador pode votar nas assembleias em situação alguma.
Luiza poderia votar somente se fosse condômina, o que não ocorre no caso concreto.
 Luiza pode votar nas assembleias condominiais.
Luiza pode votar nas assembleias condominiais somente em relação há algumas matérias, referentes a sua
atuação profissional.
Síndico profissional não pode votar nas assembleias em situação alguma.
 
 
6 - A utilização da propriedade pode acarretar desentendimentos entre vizinhos e uma eventual discussão sobre
a caracterização (ou não) de um ato ilícito. Assinale a alternativa que apresenta a reivindicação correta caso um
vizinho sinta-se prejudicado.
 
A aplicação de uma medida que prejudique igualmente seu vizinho.
 A aplicação de uma sanção jurídica.
A caracterização de exercício regular de direito.
A perda da propriedade.
A perda da posse.
 
 
7 - De acordo com a doutrina, decorre da lei a exigência de exercício da propriedade em observância "à função
social e ao direito dos vizinhos, ou seja, de acordo com a boa-fé e os bons costumes, conforme sua finalidade
econômica e social". Considerando tal afirmação, analise as afirmativas a seguir:
 I)  É vedado o mau uso ou uso anormal da propriedade, à medida que este desrespeita a saúde, a tranquilidade
e a segurança dos vizinhos.
II) De acordo com o Código Civil, são proibidas as interferências que alterem: a natureza da utilização, a
localização do prédio e os limites ordinários de tolerância dos moradores da vizinhança.
III) Na hipótese de mau uso da propriedade, justifica-se a utilização de autotutela.
IV) O dano pode ser decorrente não apenas de um ato jurídico (ato humano), mas também de um fato jurídico
(fato da natureza).
V) O mau uso da propriedade justifica o ingresso de "ação de dano infecto".
 Assinale a alternativa que apresenta a(s) afirmativa(s) correta(s):
 
I, II, III, IV e V.
 II, III, IV e V.
I, II, III e V.
I, II, IV e V.
I, II, III e IV.
 
 
8 - Afirma a doutrina que o condomínio é concebido "quando uma coisa pertence a diversos proprietários e fica
na indivisão, recaindo o direito de cada proprietário sobre o conjunto, e não sobre a porção determinada da
coisa"
 Fonte: RIZZARDO, Arnaldo. Direito das Coisas. 8ª ed. Rio de Janeiro: Editora Forense, 2016, p. 593.
 Sabendo que Gabriela e Sandra, irmãs de primeiro grau, compraram em conjunto uma casa na praia, assinale a
alternativa correta:
 
A propriedade do bem imóvel não será exercida simultaneamente pelas irmãs. Entretanto, seus direitos serão
exercidos sobre a casa na praia de forma conjunta, sem que o bem seja dividido em porções.
A propriedade do bem imóvel não admite compropriedade, justamente por ser bem indivisível. Isso significa que
as irmãs não podem comprar em conjunto a casa na praia.
A propriedade do bem imóvel não será exercida simultaneamente pelas irmãs. Deverá ser feita uma divisão da
referida casa na praia, para que cada uma delas seja proprietária de uma parte específica do bem.
A propriedade do bem imóvel será exercida simultaneamente pelas irmãs. Isso significa que seus direitos serão
exercidos sobre a casa na praia de forma conjunta, sendo que cada uma tratará sobre a porção que lhe
competir.
A propriedade do bem imóvel será exercida simultaneamente pelas irmãs. Isso significa que seus
direitos serão exercidos sobre a casa na praia de forma conjunta, sem que o bem seja dividido em
porções.
 
 
9 - Em relação a conduta dos condôminos, o art. 1.314 do Código Civil dispõe que:
 “Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a
estranhos, sem o consenso dos outros” (BRASIL. Código Civil, 2002).
 Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htmAcesso em: 16 mai. 2019.
 Considerando tal dispositivo normativo, assinale a alternativa em que a referida lei foi aplicada e de forma
correta:
 
Lucas, coproprietário de um bem imóvel, decidiu instalar sua empresa no local (até então de uso
exclusivo para fins residenciais). Para tanto, obteve o consenso dos demais coproprietários.
 Lucas, condômino do "Edifício Residência Tranquila", decidiu instalar sua empresa no local (até então de uso
exclusivo para fins residenciais). Para tanto, obteve o alvará pertinente para o funcionamento de seu negócio.
Lucas, condômino do "Edifício Trabalho", recém separado de sua esposa, decidiu residir no escritório onde
trabalhava (até então de uso exclusivo para fins comerciais), sem comunicar ninguém a respeito.
Lucas, condômino do "Edifício Trabalho", recém separado de sua esposa, decidiu residir no escritório onde
trabalhava (até então de uso exclusivo para fins comerciais). Para tanto, enviou um comunicado aos demais
condôminos.
Lucas, proprietário de um bem imóvel, decidiu instalar sua empresa no local (até então de uso exclusivo para
fins residenciais). Para tanto, obteve o alvará pertinente para o funcionamento de seu negócio.
 
 
10 - Um condomínio edilício possui 4 unidades, sendo 3 apartamentos "tipo" com 0,2000 de fração ideal cada e
uma cobertura, com 0,4000 de fração ideal. Atualmente todas as despesas são divididas por fração ideal, porém
o condômino pede que o zelador seja pago igualmente por todas as unidades, independente da fração. Para
fazer esta alteração, é necessário:
 
não é possível, pois somente é possível contribuir na proporção da fração ideal.
alterar o critério de rateio de despesas na convenção, com quorum de 2/3 dos condôminos.
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htm
alterar o regimento interno, que estabelece o critério de rateio de despesas, com quorum da maioria presente na
assembleia.
alterar a previsão orçamentária estabelecendo a nova arrecadação, com quorum de 2/3 dos condôminos.
alterar a destinação do condomínio, com a aprovação da unanimidade dos condôminos.