Registro de Imóveis 02 (2)

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Alienação Fiduciária de Bens Imóveis. Parcelamento do Solo Urbano e rural (loteamento, desmembramento e desdobro). Do georreferenciamento.
Condomínio edilício e incorporação imobiliária. Regularização fundiária. Usucapião extrajudicial.
Apresentação da Verificação de Aprendizagem.
Sumário
REGISTRO DE IMÓVEIS
7ª aula
PARCELAMENTO DE SOLO URBANO OU RURAL
DIVISÃO
DESMEMBRAMENTO
LOTEAMENTO
DESDOBRO
CONDOMÍNIO EDILÍCIO E INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA 
Propriedade horizontal e vertical. 
Condomínio puro tradicional índole temporária. 
A instituição necessita da apresentação dos seguintes documentos no RI: 
a) memorial de instituição do condomínio;
b) projeto arquitetônico de construção;
c) quadros da NBR 12721;
d) ART;
e) alvará de construção.
DEPENDE DE PRÉVIA AUTORIZAÇÃO MUNICIPAL
DO GEORREFERENCIAMENTO
A falta poderá impedir o proprietário de registrar uma venda ou partilha. 
Efetividade do princípio da especialidade objetiva. 
Entre 40% e 70% da população urbana estão vivendo em imóveis informais. 
São medidas urbanísticas que dizem respeito às soluções para adequar os parcelamentos à cidade regularizada (implantação de infraestrutura essencial).
ESPÉCIES DE REURB
Reurb de interesse social (Reurb-S)
Reurb de interesse específico (Reurb-E) 
REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA
Compete ao interessado comprovar o período de ocupação retroativa, normalmente de 5 anos, a fim de que sejam encaminhadas à regularização.
DO CONDOMÍNIO DE LOTES
DA ARRECADAÇÃO DE IMÓVEIS ABANDONADOS 
Não adimplir os ônus fiscais instituídos sobre a propriedade predial e territorial urbana por 5 anos. 
Usucapião Ordinário
Usucapião Urbano
1.	Abandono do lar 
2.	Urbana coletiva (art. 10, Lei nº 10.257/01)
Usucapião familiar 
Usucapião Rural
Usucapião Extraordinária 
USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL
Viabiliza a alienação das unidades autônomas que ainda estão pendentes de construção (na planta).
É lançado na matrícula matriz após o registro da instituição do condomínio e das atribuições.
É necessário o registro da instituição e da convenção de condomínio e apresentação de memorial de incorporação.
REGISTRO DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
expor os fatos que fundamentam o pedido (descrição georreferenciada);
indicar o início da posse e modo de aquisição;
mencionar eventuais cessões de direitos possessórios - cedentes e data;
apontar o tempo da posse;
afirmar de ser a posse justa e, quando não for presumida, a boa-fé do possuidor;
sustentar a posse mansa e pacífica, sem qualquer oposição;
declinar o justo título para a usucapião ordinária;
expor os fatos que justificam a redução do prazo da usucapião;
formular expressamente os seguintes pedidos:
o requerimento deverá ser prenotado na apresentação - prenotação, autuação e processamento do pedido.
notificação dos interessados certos que não anuíram expressamente para que em 15 dias se manifestem.
a publicação de edital de notificação dos interessados incertos.
a cientificação das fazendas públicas para que se manifestem.
diligências que forem necessárias.
deferimento do pedido.
registro da aquisição da propriedade pela usucapião na matrícula do imóvel ou na matrícula que for aberta para esse registro. 
DO REQUERIMENTO
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