AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE COM PEDIDO DE LIMINAR

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA XXª VARA CÍVEL DA COMARCA DE FORTALEZA/CE
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº xxx, com sede no endereço completo, por intermédio de seu advogado infra-assinado, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, com fulcro nos arts. 22, 23, 30 e 37 da Lei 9.514/97 e arts. 1.196 e 1.210 do Código Civil, propor a presente
AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE COM PEDIDO DE LIMINAR
em face de CARLOS, brasileiro, profissão, estado civil, portador do RG nº XXX, inscrito no CPF sob o nº XXX, residente e domiciliado na Rua do Parque, n. 333, apto. 01, térreo, Edifício Smile Village Água Fria, Cambeba, CEP 60830-355, Fortaleza-CE, pelos motivos de fato e de direito a seguir expostos:
I - DOS FATOS
Contrato de Compra e Venda com Alienação Fiduciária: Em 14/10/2011, as partes firmaram contrato de compra e venda com pacto adjeto de alienação fiduciária em garantia, referente ao imóvel localizado à Rua do Parque, n. 333, apto. 01, térreo, Edifício Smile Village Água Fria, Cambeba, CEP 60830-355, Fortaleza, registrado sob a matrícula n° 78.006 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Fortaleza - CE, conforme documento anexo.
Inadimplência do Requerido: O Requerido reconheceu a dívida no valor de R$ 118.080,00 (cento e dezoito mil e oitenta reais). No entanto, o Requerido deixou de cumprir suas obrigações de pagamento, o que ensejou a intimação por oficial do cartório para que quitasse o valor atualizado com juros e multa. Mesmo intimado, o Requerido permaneceu inadimplente.
Consolidação da Propriedade: Em decorrência do inadimplemento, foi realizada a consolidação da propriedade do imóvel em favor da Requerente, conforme averbação na matrícula do imóvel (v.09), o que confere à Requerente o direito de propriedade sobre o bem.
Notificação e Leilão Extrajudicial: A Requerente, cumprindo o disposto na Lei 9.514/97, notificou o Requerido acerca da realização de leilão extrajudicial por meio de telegramas (MT728721276, MT728721571 e MT728721982), e-mails e notificações via AR, todos devidamente documentados. Os dois leilões realizados resultaram negativos, conforme comprovam os documentos anexos.
Posse Indébita: Apesar das notificações e da consolidação da propriedade, o Requerido continua a ocupar indevidamente o imóvel, impedindo a Requerente de exercer plenamente seus direitos de proprietária e de tomar posse do bem.
II - DO DIREITO
Direito à Reintegração de Posse: A Requerente, como legítima proprietária do imóvel em razão da consolidação da propriedade pela inadimplência do Requerido, possui direito à reintegração de posse, nos termos dos arts. 22, 23, 30 e 37 da Lei 9.514/97, que regulamenta a alienação fiduciária de bens imóveis.
Proteção Possessória: O Código Civil, em seus arts. 1.196 e 1.210, assegura ao proprietário o direito à proteção de sua posse, permitindo-lhe a reintegração quando esbulhado.
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade.
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação, restituído no de esbulho, e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado.
Precedentes Jurisprudenciais: Diversos tribunais reconhecem o direito à reintegração de posse em situações análogas, quando demonstrada a inadimplência do devedor e a consolidação da propriedade pelo credor fiduciário, conforme exemplificam os julgados anexo.
APELAÇÃO CÍVEL – AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C/C REINTEGRAÇÃO DE POSSE – SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA – PRELIMINAR DE IMPOSSIBILIDADE DE JUSTIÇA GRATUITA REJEITADA – PRELIMINAR DE NULIDADE DA SENTENÇA POR CERCEAMENTO DE DEFESA REJEITADA – APRECIAÇÃO CONJUNTA DAS APELAÇÕES - PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE LOTE/TERRENO – CARACTERIZAÇÃO DE INADIMPLEMENTO DA REQUERIDA – RESCISÃO DO CONTRATO – REINTEGRAÇÃO DE POSSE – DECORRÊNCIA LÓGICA DA RESILIÇÃO – RETORNO AO STATUS QUO ANTE – POSSIBILIDADE DE RETENÇÃO DE PARTE DAS PARCELAS PAGAS POR PARTE DA REQUERIDA – NÃO CABIMENTO DE CUMULAÇÃO DA TAXA DE FRUIÇÃO COM MULTA COMPENSATÓRIA – TEMA 970 DO STJ – REFORMA DA SENTENÇA NESTA PARTE - INDENIZAÇÃO PELAS BENFEITORIAS - CABIMENTO – APURAÇÃO EM SEDE DE LIQUIDAÇÃO DE SENTENÇA – MAJORAÇÃO DOS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS EM SEDE RECURSAL – NÃO CABIMENTO - SENTENÇA PARCIALMENTE REFORMADA – RECURSOS CONHECIDOS, NEGADO PROVIMENTO AO RECURSO INTERPOSTO PELA AUTORA E PARCIALMENTE PROVIDO O INTERPOSTO PELA PARTE REQUERIDA.
CIVIL - COMPRA E VENDA DE IMÓVEL - RESCISÃO CONTRATUAL C/C REINTEGRAÇÃO DE POSSE - INADIMPLÊNCIA DO COMPRADOR - DEVOLUÇÃO DAS PARCELAS PAGAS - INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS - PAGAMENTO DE TAXA DE FRUIÇÃO DO IMÓVEL - POSSIBILIDADE. · É lícito ao vendedor, pela via judicial, buscar a rescisão de contrato de compra e venda de imóvel cumulada com reintegração de posse, quando o comprador tornou-se inadimplente, mediante a notificação judicial ou mesmo extrajudicial. Tem ainda o vendedor o direito de ver-se ressarcido pelo comprador, da taxa de fruição do imóvel, enquanto ali residiu. Havendo comprovação de realização de benfeitorias realizadas pelo comprador-inadimplente, tem este o direito à devolução dos gastos comprovadamente efetuados, além das parcelas pagas. Relator(a): Des.(a) Nicolau Masselli. Data de Julgamento: 17/10/2007
III - DO PEDIDO DE LIMINAR
Fumus Boni Iuris e Periculum in Mora: Estão presentes os requisitos para a concessão de liminar. O fumus boni iuris se evidencia pela documentação anexa que comprova a inadimplência, a consolidação da propriedade e a posse indevida do Requerido. O periculum in mora decorre da necessidade da Requerente de reaver a posse do imóvel para uso próprio ou para a sua alienação, além do prejuízo contínuo causado pela ocupação indevida pelo Requerido.
Medida Liminar: Assim, com base no art. 300 do CPC e na Lei 9.514/97, requer-se a concessão de liminar para imediata reintegração da Requerente na posse do imóvel, com expedição de mandado de reintegração a ser cumprido com urgência, autorizando-se, se necessário, o uso de força policial para a efetivação da medida.
IV - DOS PEDIDOS
Diante do exposto, requer a Vossa Excelência:
a) A concessão de liminar para imediata reintegração de posse do imóvel descrito na inicial, expedindo-se o competente mandado de reintegração, com autorização de força policial, se necessário, para a efetivação da medida;
b) A citação do Requerido para que, querendo, apresente contestação no prazo legal, sob pena de revelia e confissão quanto à matéria de fato;
c) A procedência do pedido, confirmando-se a liminar, para reintegrar definitivamente a Requerente na posse do imóvel;
d) A condenação do Requerido ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios;
e) A produção de todas as provas em direito admitidas, especialmente a documental, testemunhal e depoimento pessoal do Requerido, sob pena de confissão.
 	Nestes termos, pede deferimento.
Fortaleza/ CE, 14 de junho de 2024.
Advogado 
OAB/ UF- XXX
Estagiários:
Marcia Américo de Melo – 202309155532
Rafael Gomes Figueiredo - 202007309782