ATIVIDADE AVALIATIVA 3

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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL 
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
JORGE DA SILVA OLIVEIRA
UC 3 – Agenciar Imóveis 
Atividade Avaliativa 3: 6606295C
 
Tutor(a) EAD: FABRÍCIO GERNHARDT
 SÃO LUIZ GONZAGA-RS 
2022
 IMÓVEL AUTORIZADO PELO PROPRIETÁRIO PARA VENDA
Fonte: https://www.imobiliariaceolin.com.br 
AUTORIZAÇÃO DE VENDA DE IMÓVEL
 
  João Carlos Prestes, brasileiro, casado, aposentado, residente e domiciliado na Rua Edmar Fabrício, 145, Centro, São Luiz Gonzag (RS), AUTORIZO a Virtually Negócios Imobiliários, situada na Avenida Bento Gonçalves, 5489, CNPJ 39.761.991/0001-66, CRECI 21.456-J, a promover a venda do imóvel abaixo citado, nas seguintes condições:
 
IMÓVEL: Uma casa , localizada na Rua Edmar Fabrício, 145, centro, São Luiz Gonzaga (RS).  A casa conta com 426m² privativos, 2 dormitórios, 3 banheiros, 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 01cozinha, lavanderia, garagem, sala comercial com banheiro e deposito.  Conta ainda com 2 vagas de garagem.  Registro do Imóvel nº 18.325 no Ofício de Imóveis de São Luiz Gonzaga (RS).
 
CONDIÇÕES: Valor de venda R$ 650.000,00, à vista 
 
  Para a realização do serviço ora acertado, o (a) PROPRIETÁRIO (A) autoriza a  IMOBILIÁRIA VIRTUALLY, através de seu Corretor designado, a promover visitas ao imóvel, bem como a realização da divulgação do imóvel, que poderá ser por meio de placas, faixas, internet, anúncios ou por qualquer outra forma.  Os custos da divulgação correrão por conta da Imobiliária.
  No caso da efetivação da venda, o PROPRIETÁRIO (A) pagará a IMOBILIÁRIA, a título de honorários, o percentual de 6% (seis por cento) calculados sobre o valor total da transação. Caso a negociação se concretize após o prazo da autorização da referida contratação, que é de 90 (noveta dias, após a assinatura deste Termo, por efeitos do trabalho da IMOBILIÀRIA, independentemente de prazo, lhe será devida integralmente a remuneração pela corretagem, nos termos do art. 727 do Novo Código Civil Brasileiro. O honorário de corretagem será pago de uma só vez e no momento da assinatura do contrato de compra e venda, ou assinatura do contrato de cessão de direitos, compromisso de compra e venda ou deverá ser pago por ocasião da assinatura da escritura pública.
  A IMOBILIÀRIA poderá fazer parceria com outra imobiliária ou corretor (es) para venda do imóvel, ficando, entretanto com a responsabilidade total pelo encaminhamento das negociações, bem como pelo acerto de comissão com o coparticipante.
São Luiz Gonzaga (RS), 08 de fevereiro de 2022.
 
______________________                                  _____________________________  Virtually Negócios Imobiliários                  João Carlos Prestes
 
 
_____________________________                                _______________________
            João Maciel Santos                                                    Pedro Lucas Morais Souza
              Testemunha                                                                    Testemunha
	PESQUISA COMPARATIVA DE IMÓVEIS
	Cliente: João Carlos Prestes
	Tipo de Imóvel do Cliente: casa
	Preço de Venda:
R$ 650.000,00
	Cidade:
São Luiz Gonzaga-RS
	Imobiliária
	Tipo de imóvel
	Peço de Venda
	Bairro
	www.marceloimoveisslg.com.br
Marcelo Imóveis
	casa
	
R$650.000,00
	
Centro
	www.marcolopesimoveis.com.br
 Marco Lopes Imóveis
	 casa
	
R$ 550.000,00
	
Centro
	www.imobiliariagreff.com.br
 Imobiliária Greff
	 
 casa
	
R$ 750.000,00
	
Centro
	
	Análise da pesquisa comparativa dos imóveis: 
Baseado no comportamento dos preços dos imóveis localizados na mesma região, podemos constatar que a taxa de valores do m² da obra construída de imóvel usado, gira em torno de R$ 1.474,00 m². Portanto, o imóvel ora em análise de pesquisa, poderá ser praticado o preço de venda de R$ 650.000,00, assim, o valor do m² será de R$ 1.526,00. 
	Tipo de Cadastro: Físico ( ) Virtual ( X )
	Justificativa da escolha do tipo de cadastro:
O cadastramento, a codificação, manutenção e a atualização dos dados sobre os imóveis agenciados são essenciais para que ocorram as transações imobiliárias. Os clientes querem informações rápidas sobre os imóveis que lhes interessam, não podemos deixá-los esperando ou não termos as informações essenciais quando solicitadas, isso, além de causar uma má impressão da imobiliária, abre margem para a concorrência. 
Ao adotarmos um cadastro virtual bem organizado e atualizado, nosso cliente com certeza ficará satisfeito, pois poderá fazer suas pesquisas (site, celular, pessoalmente) e tirar todas suas dúvidas, caso as tenha. Também vai sentir confiança nos profissionais daquela imobiliária. 
	Informações que você considera importante para o cadastro desse imóvel:
Localização, valor de venda ou de locação, valor do condomínio, valor do IPTU, descrição completa do imóvel, dados e contatos telefônicos e de –mails do proprietário, documentação imobiliária (matrícula do imóvel, certidões negativas de ônus reais, solvabilidade dos vendedores, débitos condominiais, registros matrimoniais, Imposto Predial e Territorial Urbano e Imposto Territorial Rural.
Comparativo entre imóveis/cálculo do valor médio do m² 
(imóveis semelhantes ao imóvel do cliente e localizados na mesma região)
Imóvel 1: R$ 650.000,00/420m² = R$ 1.420,00
Imóvel 2: R$ 550.000,00/368m² = R$ 1.495,00
Imóvel 3: R$ 750.000,00/498m² = R$ 1.506,00
TOTAL....................................... = R$ 4.421,00 
Média do m² ............................. = R$  1.474,00
Para se ter o valor de venda do imóvel, multiplique o valor da média do m² pela metragem do imóvel do cliente.  Deste resultado, realize o cálculo da margem (15% para mais e 15% para menos).