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ATIVIDADE 1 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
Cidade Santo André
População 748.919 habitantes1
Renda média (em salários mínimos) 2,8 salários mínimos2
Capital do Estado? Não
Se não, qual é a distância da capital? 23,7 km3
Possui universidades? Quantas? Sim, 11 (onze)4
Possui grandes indústrias? Sim
Produção agropecuária Não
Percentual de comissão 
(CRECI do seu Estado)
Venda - 6% A 8%
Adm. Locação - 8% A 10%5
Quan dade de imobiliárias 101 aproximadamente6
Parecer descri vo:
Inicialmente cumpre ressaltar, a cidade de Santo André faz parte do
chamado Grande ABC (sigla dada em razão das três primeiras cidades da região),
localizada à sudoeste da capital e faz parte da Região Metropolitana de São Paulo.
A cidade está posicionada em 7.º (sé mo) lugar no ranking do IDH do Estado
de São Paulo e 14.º (décimo quarto) no Brasil, com um IDH considerado muito alto.
Isso é reflexo da qualidade de vida encontrada na cidade e na região, de sua
infraestrutura e fácil acesso para outras regiões (Capital, Litoral e Região
Metropolitana). Ainda segundo a Revista Exame a 5.º (quinta) melhor cidade do
país onde criar filhos7.
1 IBGE – INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA. Censo Brasileiro de 2022.
2 IBGE – INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA. 2021.
3 Google Maps
4 h ps://www.guiadacarreira.com.br/blog/faculdades-em-santo-andre-2
5 h ps://www.crecisp.gov.br/Corretor/TabelaReferencialDeHonorarios
6 h ps://www.abcimovel.com.br/imobiliarias/santo-andre/sp/#
7 h ps://exame.com/brasil/lista-defini va-das-500-cidades-mais-desenvolvidas-do-pais/
Estes mo vos aludidos, são apenas alguns que jus ficam o inves mento no
mercado imobiliário na cidade de Santo André. A cidade oferece uma ampla
variedade de opções de imóveis, desde apartamentos modernos até casas
espaçosas, atendendo às necessidades e preferências de diferentes perfis de
compradores e locatários.
Ademais, conforme matéria vinculada no jornal Diário do Grande ABC
(principal periódico da região), houve alta de 406% no número de lançamentos
imobiliários na cidade, que subiram de 314 (2021) para 1.588 (2022) unidades, e
aumento de 111% nos rendimentos, com salto de R$ 224,8 milhões para R$ 474,5
milhões8.
Santo André registra alta de 406% no número de lançamentos imobiliários
CELSO LUIZ/DGABC
A cidade ainda vêm ampliando os corredores comerciais, de 14 para 23, num
conceito chamado de “cidade 15 minutos”9, onde os moradores podem obter o
que necessitam dentro deste tempo. Isso valoriza os bairros como um todo na
cidade, gerando oportunidades para o mercado imobiliário, tanto de vendas como
de locações, em bairros que ainda tem muito potencial. Sendo que isso fomenta os
8 Santo André registra alta de 406% no número de lançamentos imobiliários - 23/10/2022 | Diário do Grande ABC 
(dgabc.com.br) 
9 Santo André dá largada para o conceito de ‘cidade 15 minutos' - 20/08/2023 | Diário do Grande ABC 
(dgabc.com.br) 
imóveis comerciais e residenciais, como dito, gerando oportunidades de lucro em
bairros periféricos.
Se deve destacar ainda, que haverá grande valorização imobiliária na região,
devido à ampliação da rede de metrô, sendo planejado a construção da Linha 20-
Rosa, saindo da Capital com des no ao Grande ABC, com 4 (quatro) estações em
Santo André. Isso gerará ainda mais mobilidade para a cidade, que já dispõe da
linha férrea, trólebus e ônibus, ligando toda a região. A construção da linha além da
citada valorização, proverá mais empregos diretos e indiretos, aumentando a renda
da região e consequentemente es mulando ainda mais os lançamentos
imobiliários, venda e locação de imóveis nos arredores destas estações citadas.
Ainda, a empresa do segmento de construção civil MBigucci, inaugurou na
cidade neste mês de agosto, a primeira etapa de um Centro de Logís ca, na via de
ligação com a Capital, Avenida dos Estados, contando com nove módulos de 16 mil
m², gerando assim oportunidade de locação dos mesmos. Outrossim, isso gera um
ambiente favorável a geração de empregos e renda em muitos campos da
a vidade econômica, em efeito cascata impulsionando o setor de imóveis. Ao final
serão 37 galpões, com o início da segunda fase em setembro. Salta ao olhos, as
oportunidades de especulação imobiliária que uma obra deste monte proporciona,
estando a via na rota do Porto de Santos, dos principais Aeroportos e da Capital,
ideal para exportação e importação.
 Em derradeiro, todos esses atra vos da região se somam ao contexto
nacional. Houve recente redução da taxa Selic em 0.50 ponto percentual, o que
não acontecia desde 202010. Isso vai gerar reflexo na oferta de crédito
(financiamento), impulsionando o mercado imobiliário. Sendo quase certo que em
setembro e nas próximas reuniões do Copom, mais reduções virão. Isso se deve a
outro fator nacional, a desaceleração da inflação. Como mais um validador
nacional, ao inves mento numa expansão, o endividamento das famílias brasileiras
caiu 0,4 ponto em julho, primeiro recuo em 8 meses, contando isso ainda com
programas do governo de negociação de dívidas, sendo que clientes com “nome
limpo” tem mais acesso a linhas de crédito para venda e possibilidades de acesso a
locações.
10 Queda da taxa Selic: como ela afeta os seus inves mentos? (nubank.com.br) 
Portanto, como se constata de todo o exposto a cidade de Santo André e sua
Região (ABC) é muito promissora, sendo viável uma expansão da Imobiliária
Virtually Imóveis para a cidade, onde encontrarão um ambiente aquecido de
lançamentos imobiliários, diversas oportunidades de vendas e locação, seja de
imóveis residenciais ou comerciais. Sendo que a asser va é baseada em um
detalhado estudo da conjuntura socioeconômica Andreense, como se constata ao
longo do parecer.
Sem mais.
Santo André, 23 de agosto de 2023.
Parecer elaborado por Diógenes da Silva.