Diogenes da Silva_atividade2

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OPORTUNIDADES
Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem AJUDAR, AQUECER e/ou
ANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.
- Es ma va de Queda da Taxa Selic.
Há uma perspec va, segundo o mercado, que a taxa deva encerrar o ano em 11,75%1.
Desta forma terá reflexo na oferta de crédito, facilitando financiamentos imobiliários.
- Lançamentos imobiliários.
Como frisado no estudo de viabilidade, houve alta de 406% no número de lançamentos 
imobiliários na cidade, que subiram de 314 (2021) para 1.588 (2022) unidades, e aumento 
de 111% nos rendimentos, com salto de R$ 224,8 milhões para R$ 474,5 milhões2.
- Concorrentes Pouco Qualificados.
Apesar do alto número de imobiliárias e afins na região (aproximadamente 101), as mesmas 
não apostam e qualificação de seus colaboradores e/ou as imobiliárias não apostam em 
inovações.
Exemplo desta úl ma é a ausência na cidade de uma imobiliária apenas no modelo “virtual”,
nos moldes da Quinto-Andar.
- Ampliação da Rede de Metrô
Como destacado no estudo de viabilidade, a ampliação da rede de metrô, fomentará 
valorização de bairros na região, e novas oportunidades no mercado imobiliário.
Sendo planejado a construção da Linha 20-Rosa, saindo da Capital com des no ao Grande 
ABC, com 4 (quatro) estações em Santo André.
- Construção de Novel Centro de Logís ca.
Em setembro, terá início a segunda fase de construção de galpões para o centro de logís ca 
(37 ao final do projeto). 
Outrossim, isso gera um ambiente favorável a geração de empregos e renda em muitos 
campos da a vidade econômica, em efeito cascata impulsionando o setor de imóveis.
- Prorrogação da Desoneração da Folha de pagamento.
O ambiente polí co é favorável e sinaliza para a prorrogação do bene cio.
Já houve votação na câmara, sendo encaminhado ao senado.
Dentre os setores beneficiados é o da Construção Civil, ou seja, mais um reflexo posi vo ao 
mercado imobiliário.
-Portanto.
Essa são as principais oportunidades do mercado imobiliário no cenário regional e nacional, 
que devem ser explorados nos planos de expansão da Virtually Imóveis na cidade.
AMEAÇAS
Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem ATRAPALHAR,
DESAQUECER e/ou DESANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.
- Taxa Selic Elevada.
No presente momento, a taxa Selic ainda está alta, gerando oferta de crédito com juros 
elevados, bem como, o desinteresse na oferta.
Desta forma, o consumidor fica relutante em adquirir um imóvel. 
- Número Elevado de Concorrentes.
Como destacado, a cidade conta com aproximadamente 101 imobiliárias.
Isso é uma ameaça a ampliação da imobiliária Virtually Imóveis na cidade, pois há uma 
1 Mercado reduz previsão da taxa Selic para menos de 12% ao ano | Agência Brasil (ebc.com.br) 
2 Santo André registra alta de 406% no número de lançamentos imobiliários - 23/10/2022 | Diário do 
Grande ABC (dgabc.com.br) 
saturação de mercado rela vo a imobiliárias.
- Obras na Cidade.
A perspec va de obras na cidade (Metrô, Vias), num primeiro momento irá gerar 
transtornos que podem perdurar por meses, quais sejam, vias interditadas, aumento de 
trânsito, entre outros.
Ainda, haverá desapropriação de imóveis, o que pode gerar um aumento irreal no valor dos 
mesmos, gerando um efeito cascata nos bairros onde serão criadas as futuras estações. 
Ademais, a desapropriação pode ter reflexo na oferta de imóveis em determinados bairros 
da cidade, bem como, criar um clima de insegurança na compra de imóveis nas possíveis 
áreas onde incidirão as desapropriações.
-Portanto.
As elencadas são as principais ameaças ao mercado imobiliário na cidade e comento, logo, 
ameaças ao plano de expansão.
ATIVIDADE 2 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
Nome: Diógenes da Silva.
Cidade-UF: Santo André – São Paulo, 31 de agosto de 2023.