Ação Divisória de Imóvel Rural

Prévia do material em texto

AO JUÍZO DA ___ VARA CÍVEL DA COMARCA DE CASCAVEL/PR.
JOSÉ ALFREDO MEDEIROS, brasileiro, solteiro, produtor rural, portador do RG n.º 3.234. 543-43, inscrito no CPF/MF sob nº 234.654.234-32, residente e domiciliado na rua Rio Grande do Sul, 1983, nesta cidade e Comarca de Cascavel, Paraná, com endereço eletrônico (…), por intermédio de seu advogado, já qualificado em procuração anexa, vem respeitosamente perante este Juízo, com fulcro nos artigos 319 e 588 CPC e 1320 CC, propor AÇÃO DIVISÓRIA em face de MARIA ÍSIS, brasileira, solteira, produtora rural, portadora do RG nº 3.543.343-43, inscrita no CPF/MF sob n.º 321.665.2434-32, residente domiciliada na rua Rio Grande do Norte, 1923, Cascavel, Paraná, endereço eletrônico desconhecido e MARIA MARTA DA SILVA, brasileira, solteira, produtora rural, portadora do RG n.º 5.212.533-33, e inscrita no CPF/MF sob n.º 675.434.124-32, residente domiciliada na rua Rio Grande do Oeste, 1973, Cascavel estado do Paraná, endereço eletrônico desconhecido, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:
1. DOS FATOS 
O requerente possui um imóvel de terra equivalente a uma área de 256 hectares, localizada na linha 13, lote 24,conforme matrícula nº 25.432, registrada no 1º CRI do distrito de sede Alvorada no município de Cascavel/Paraná, o imóvel rural é exercida na modalidade de condomínio rural da qual há proporção de 33.33% para cada parte integrante no presente processo.
A propriedade é utilizada para o plantio e colheita de soja e café, possuindo acesso à estrada e água respectivamente a estrada de Santa Quitéria e o rio imperador. Além disso, a sede da mesma é uma casa em alvenaria, moradia de 350 m², a qual é utilizada para moradia da Srª Maria Ísis.
Os três condôminos contribuem igualmente para a produtividade da área, realizando a divisão equânime de ativos e passivos financeiros, entretanto mediante desavenças, tornando insustentável a manutenção do condomínio rural, tão pouco a sua divisão consensual, não cabendo mais a convivência, sendo necessária a divisão litigiosa judicial, a qual está sendo requerida.
2. DO DIREITO
De acordo com a matrícula do bem imóvel anexada, onde constam todos os dados dos condôminos assim como a “quota” parte correspondente a cada um, o requerente, na condição de condômino, a qualquer tempo pode exigir a divisão da coisa comum, nos termos do art. 1320, CC.
Artigo 1.320,CC: 
“A todo tempo será lícito ao condômino exigir a divisão da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um pela sua parte nas despesas da divisão”.
Nesse sentido é a jurisprudência:
EMENTA: APELAÇÃO - AÇÃO DE DIVISÃO DE CONDOMÍNIO - LEGITIMIDADE ATIVA - CO-PROPRIETÁRIO DO BEM. A ação de divisão de condomínio é reservada ao proprietário que busca a partilha da coisa comum, visando à extinção da comunhão da propriedade. (TJMG - Apelação Cível 1.0313.15.026282-9/001, Relator(a): Des.(a) Claret de Moraes, 15ª CÂMARA CÍVEL, julgamento em 08/09/2016, publicação da súmula em 16/09/2016)
O requerente JOSÉ ALFREDO possui legitimidade ativa para propor a ação por ser condômino, nos termos do art. 569, II do CPC, estando a presente petição instruída com os títulos de domínio conforme previsão do art. 588 do CPC.
Art. 588. A petição inicial será instruída com os títulos de domínio do promovente e conterá:
I – a indicação da origem da comunhão e a denominação, a situação, os limites e as características do imóvel;
II – o nome, o estado civil, a profissão e a residência de todos os condôminos, especificando-se os estabelecidos no imóvel com benfeitorias e culturas;
III – as benfeitorias comuns.
APELAÇÃO CÍVEL. APELAÇÃO CÍVEL. DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS PARTICULARES. DIVISÓRIA. 1. Nos termos do art. 1.320, do Código Civil, o condômino poderá a qualquer tempo exigir a divisão da área comum, valendo-se, para tanto, da ação de divisão prevista pelo art. 569, II, do Código de Processo Civil (Art. 946, II, do Código de Processo Civil/73). 2. No caso, impõe-se a manutenção da sentença, uma vez que as provas dos autos demonstram a existência de condomínio entre as partes, assim como da divergência quanto à atual divisão fática do respectivo imóvel. 3. Recurso conhecido e improvido. 4. Unanimidade. (ApCiv 0351482018, Rel. Desembargador(a) RICARDO TADEU BUGARIN DUAILIBE, QUINTA CÂMARA CÍVEL, julgado em 18/03/2019, DJe 22/03/2019)
Devido a falta de consenso entre as partes, o autor busca o poder judiciário para a resolução da lide, para que haja divisão igualitária sem prejuízo entre as partes.
Nesse sentido:
EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO E ALIENAÇÃO JUDICIAL DE BEM COMUM. Autora ajuizou a demanda visando a extinção de condomínio sobre bem imóvel que mantém com o réu e sua alienação judicial. Sentença de procedência. [...] Extinção do condomínio que é direito potestativo do condômino e pode ser exercido a qualquer tempo. Arts. 1.320 e 1.322 do CC. A autora não pode ter limitado seu direito de propriedade. É direito do condômino requerer a divisão de coisa comum, com a consequente alienação judicial do bem, quando não for possível o uso e gozo em conjunto do imóvel indivisível. Precedentes. Sentença de procedência mantida. Recurso desprovido. (TJSP; Apelação Cível 1017116-76.2019.8.26.0344; Relator (a): Mary Grün; Órgão Julgador: 7ª Câmara de Direito Privado; Foro de Marília - 1ª Vara Cível; Data do Julgamento: 11/05/2021; Data de Registro: 11/05/2021)
Considerando a impossibilidade da divisão consensual entre as partes, desde logo, requer o autor JOSÉ ALFREDO a citação das requeridas, conforme art. 576, CPC, para contestação no prazo de 15 dias, nos termos do art. 577, CPC, com a consequente nomeação de perito para promover a medição e divisão do imóvel, conforme art. 590, CPC.
3. DOS PEDIDOS
Diante do exposto, requer:
a) O recebimento da inicial, registro, distribuição e autuação da presente ação, nos termos do art. 588,CPC;
b) A citação das requeridas para contestar no prazo de 15 dias, nos termos dos arts. 576, 577 e 589, CPC;
c) Não havendo consenso entre as partes quanto à divisão do imóvel, requer a nomeação de perito para realização de perícia para divisão cômoda e igualitária nos termos do art. 590, CPC;
d) Requer a procedência dos pedidos de divisão do imóvel e a expedição de mandado de averbação da propriedade;
e) A condenação das requeridas ao pagamento de custas e honorários;
f) Requer a produção de todos os meios de provas admitidas em direito.
Dá-se ao valor da causa R$ (...)
Nestes termos;
Pede deferimento.
Local, data.
Advogado
OAB
DOCUMENTOS ANEXOS:
· PROCURAÇÃO;
· DOCUMENTOS PESSOAIS;
· MATRÍCULA DO IMÓVEL Nº 25.432;
· PLANILHA DE CÁLCULO DO BEM IMÓVEL.
QUESTÕES
01. Indique os requisitos específicos da petição inicial da ação de divisão. Fundamente sua resposta.
De acordo com o art. 588 do CPC a petição inicial da ação de divisão de terras deverá ser instruída com os títulos de domínio do promovente contendo a indicação da origem da comunhão e a denominação, a situação, os limites e as características do imóvel; o nome, o estado civil, a profissão e a residência de todos os condôminos, especificando-se os estabelecidos no imóvel com benfeitorias e culturas e as benfeitorias comuns.
Art. 588. A petição inicial será instruída com os títulos de domínio do promovente e conterá:
I – a indicação da origem da comunhão e a denominação, a situação, os limites e as características do imóvel;
II – o nome, o estado civil, a profissão e a residência de todos os condôminos, especificando-se os estabelecidos no imóvel com benfeitorias e culturas;
III – as benfeitorias comuns.
02. O que deverá estabelecer o Plano de Divisão elaborado por perito? Fundamente sua resposta.
Segundo o art. 595 do CPC, será proposto pelos peritos a forma da divisão, respeitando a comodidade das partes e a preferência dos terrenos contíguos às suas residências e benfeitorias.
	Art. 595. Os peritos proporão, em laudo fundamentado, a forma da divisão, devendo consultar, quanto possível, a comodidade das partes, respeitar, para adjudicação a cada condômino, a preferência dosterrenos contíguos às suas residências e benfeitorias e evitar o retalhamento dos quinhões em glebas separadas. 
03. É possível a cumulação da ação de divisão com a ação de remarcação? Em que hipóteses? Fundamente sua resposta.
Sim, o art. 570 do Código de Processo Civil trata da cumulação da ação de divisão com a ação de demarcação, na hipótese dos limites do imóvel dividendo não forem certos e incontestes, a ação de divisão deverá preceder a de demarcação, total ou parcial, deste imóvel, para a constituição ou aviventação dos seus limites.
image1.jpeg