Contrato de Locação de Imóvel

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL 
 
 
 Pelo presente instrumento particular de contrato, Carla Moura de Oliveira, brasileira, 
solteira, portadora do CPF/MF: 939.098.706-06; RG: 1259853 -SSP-AL, residente e 
domiciliada na Rua Tenente Coronel Pedro Jeronimo dos Santos, 451, Bloco 02 Apt 01, 
Condomínio Bella Vista, CEP: 57040-780 de um lado, doravante denominada simplesmente 
LOCADORA, e do outro lado, Morgana Kelly Pereira da Silva, brasileira, portador do 
CPF/MF de nº 107.719.414.55 e RG. Nº 35171219 SSP/AL, residente nesta capital, 
doravante denominado simplesmente LOCATÁRIO, têm justo e contratado o seguinte: 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA – O prazo de locação fica prorrogada por 12 (doze) meses, 
iniciando-se no dia 26 de Fevereiro 2024 e terminando no dia 26 de Fevereiro de 2025, 
data em que o LOCATÁRIO compromete-se a restituir o imóvel nas mesmas condições em 
que o recebeu, independente de notificação ou aviso. 
 
CLÁUSULA SEGUNDA - A LOCADORA dá em locação e o LOCATÁRIO recebe o imóvel 
localizado na Rua Tenente Coronel Pedro Jeronimo dos Santos, 451, Bloco 02 Apt 01, 
Condomínio Bella Vista. CEP: 57040-780 
 
CLÁUSULA TERCEIRA – O valor do aluguel convencionado passa a ser R$ 1100,00 
(hum mil e cem reais), devendo o pagamento ser efetuado na Conta Corrente, 
Atraves da Chave Pix : 939.098.704-06 do Banco Caixa Econômica Federal, de 
titularidade da pessoa da LOCADORA, até o dia 30 (TRINTA) do mês subsequente ao 
vencido e será exigível, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO, iniciando o 
primeiro pagamento até o dia 10 de Março de 2024 
 
Parágrafo Primeiro – O reajuste do aluguel será anual com a aplicação do índice 
divulgado do IGP-M. Caso o índice eleito deixe de existir, o mesmo será substituído por 
outro escolhido de comum acordo pelas partes desde que reflita a variação da correção 
monetária. 
 
Parágrafo Segundo - A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento 
de aluguéis, taxas de energia elétrica ou de água, todos de responsabilidade do 
LOCATÁRIO, em hipótese alguma poderá ser considerada como modificação das 
condições do contrato, que permanecerão em vigor para todos os efeitos. 
 
CLÁUSULA QUARTA – O não pagamento do valor do aluguel na data aprazada resultará 
na aplicação da multa de 2% (dois por cento) sobre o valor em atraso e juros de mora de 
1% ao mês, sendo que o atraso superior a 30 (trinta) dias implicará na correção monetária 
do valor do aluguel, apurada pelo IGP-M, e mais encargos de cobrança correspondente a 
10% (dez por cento) sobre o débito corrigido. 
 
CLÁUSULA QUINTA – Além do valor do aluguel mensal, o LOCATÁRIO obriga-se a 
pagar os que incidam sobre o imóvel, tais como: água e luz, desde a data inicial de 
vigência deste contrato até o seu término, devendo, ainda, apresentar os comprovantes de 
pagamento ao LOCADOR quando solicitados. Todos os impostos, taxas e/ou contas 
referentes a períodos anteriores ao contrato são de inteira responsabilidade da LOCADORA. 
 
Parágrafo único – Fica esclarecido que a LOCADOR A entrega o imóvel ao LOCATÁRIO 
livre de quaisquer dívidas, ficando ressalvado que eventuais débitos anteriores à celebração 
do contrato, mas que se tenha conhecimento após a sua celebração, correrão por conta da 
LOCADORA. 
 
CLÁUSULA SEXTA– O prazo do presente contrato é de 01 (um) ano, 12 (doze) 
meses, iniciando-se em 26 de Fevereiro de 2024 e tendo como data de seu término o dia 
26 de Fevereiro de 2025, podendo ser renovado, de comum acordo, caso em que 
permanecerá o contrato válido e aplicável em todos os seus termos. 
 
CLÁUSULA SÉTIMA – Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização 
prévia e por escrito da LOCADORA, inclusive no tocante ao moveis planejados embutidos 
no imóvel. Qualquer benfeitoria porventura construída adere ao imóvel, renunciando o 
LOCATÁRIO, expressamente, ao direito de retenção ou de indenização. A LOCADORA se 
reserva, ainda, o direito de exigir do LOCATÁRIO, que tudo seja reposto no anterior 
estado, cabendo, neste caso, ao LOCATÁRIO fazer a reposição por sua conta, 
responsabilizando-se por aluguéis, tributos e encargos até a conclusão da obra. 
 
CLÁUSULA OITAVA – O LOCATÁRIO declara que recebe o imóvel em perfeito estado 
de uso, com dois armários de cozinha, luzes internas, uma escrivaninha, um ventilador de 
teto e um guarda roupas primeiro quarto, suportes para afixar cortinas (localizados na sala 
e em cada um dos dois quartos maiores) um guarda roupas no segundo quarto, painel de 
TV da sala de estar , e fogão cooktop; obrigando-se pela imediata reparação de qualquer 
estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes e a mantê-lo (o imóvel e os utensílios 
mencionados) no mais perfeito estado de conservação e limpeza, para assim restituir a 
LOCADORA, quando finda ou rescindida a locação, correndo por sua conta exclusiva as 
despesas para esse fim. 
 
CLÁUSULA NONA – Fica o LOCATÁRIO proibido de transferir este contrato, sublocar, no 
seu todo ou em parte, ceder ou emprestar o imóvel, seja a que título for, bem como, a 
alterar a sua destinação residencial e dele usará de forma a não prejudicar as condições 
estéticas e de segurança, bem como a tranquilidade e o bem-estar dos vizinhos. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA – O LOCATÁRIO obriga-se a encaminhar a LOCADORA todas as 
notificações, avisos ou intimações dos poderes públicos que forem entregues no imóvel, 
sob pena de responder pelas multas, correção monetária, e penalidades decorrentes do 
atraso no pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações feitas por aqueles 
poderes. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – O LOCATÁRIO faculta a LOCADORA ou seu 
representante vistoriar o imóvel sempre que for solicitado, bem como, no caso do imóvel 
ser colocado à venda, permitir que interessados o visitem, devendo todas as visitas serem 
previamente agendadas com o LOCATÁRIO. 
 
 
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA– A parte que não cumprir qualquer uma das cláusulas 
ou condições estabelecidas neste contrato ficará sujeita a uma multa equivalente a 3 
(três) vezes o valor do aluguel mensal vigente à época da infração, sendo este valor 
reajustado no mesmo percentual do reajuste do aluguel até a data do efetivo pagamento, 
ficando a parte inocente facultada a rescindir o contrato, caso lhe convier. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - O LOCATÁRIO concorda, desde já, em depositar, a 
título de caução, no valor de R$ 1000,00 valor a ser dado como caução, equivalente a 1 
mês de meses de aluguel correspondente à caução mês de aluguel. O depósito será feito 
em conta-pix em nome do LOCADORA, a ser aberta no primeiro dia útil subsequente a 
assinatura do presente contrato. 
 
Parágrafo Único. O valor da caução será usado em todas as hipóteses em que se façam 
necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Sendo aplicado, tal valor utilizado será 
imediatamente reposto. Finda LOCAÇÃO com a concretização da entrega das chaves e 
observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, será transferido ao 
LOCATÁRIO o montante depositado com os rendimentos que foram apurados, sem prejuízo 
da Ação Judicial adequada. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – As partes de comum acordo elegem o foro da Comarca 
de Maceió (AL), para resolver qualquer dúvida, pendência ou litígio originadas do presente 
instrumento, de sua execução ou liquidação. 
 
 E, por estarem justos e contratados, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e 
forma, na presença das duas testemunhas, abaixo assinadas, para que produza os efeitos 
jurídicos. 
 
Maceió, 26 de Fevereiro de 2024. 
 
______________________________________ LOCADORA 
 
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LOCATÁRIO 
TESTEMUNHAS: 
 
___________________________________ - CPF N.º _______________-____. 
Nome: 
 
____________________________________ - CPF N.º _______________-____. 
Nome: