Direito Agrário: Imóvel Rural

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DIREITO AGRÁRIO
IMÓVEL RURAL- DEFINIÇÃO LEGAL; CONCEITO; 
CARACTERÍSTICAS; CLASSIFICAÇÃO
Profa. Me. Fabiane Karine Silvério Ribeiro
IMÓVEL RURAL
De acordo com a Lei 4.504/1.964 (Estatuto da Terra), art. 4º, I: 
Art. 4º. Para os efeitos desta Lei, definem-se:
I - "Imóvel Rural", o prédio rústico, de área contínua qualquer que 
seja a sua localização que se destina à exploração extrativa agrícola, 
pecuária ou agroindustrial, quer através de planos públicos de 
valorização, quer através de iniciativa privada;
IMÓVEL RURAL
A Lei 8.629/1.993 (Reforma Agrária), art. 4º, I: 
Art. 4º. Para os efeitos desta lei, conceituam-se:
I- Imóvel Rural - o prédio rústico de área contínua, qualquer que 
seja a sua localização, que se destine ou possa se destinar à 
exploração agrícola, pecuária, extrativa vegetal, florestal ou 
agroindustrial;
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL RURAL
- PRÉDIO RÚSTICO;
- AREA CONTÍNUA;
- DESTINAÇÃO CERTA PARA EXPLORAÇÃO EXTRATIVA, 
AGRÍCOLA, PECUÁRIA OU AGROINDUSTRIAL.
PRÉDIO RÚSTICO
- PRÉDIO: Propriedade territorial, independentemente de 
onde estiver localizado.
- RÚSTICO: imóvel destinado a cultivo; utilizado para as 
atividades agrárias
ÁREA CONTÍNUA
- A área contínua tem sentido de utilidade, de uso para a mesma finalidade.
- Deve haver continuidade na utilidade do imóvel, mesmo que haja 
obstáculos físicos.
- Há unidade econômica na exploração do prédio rústico, ou seja, proveito, 
produtividade, a utilidade que se exige da continuidade da área que 
constitui o imóvel rural.
CRITÉRIOS DE CONCEITUAÇÃO DO IMÓVEL RURAL
PELA DIMENSÃOPELA NATUREZA
IMÓVEL RURAL- PELA NATUREZA
RURALURBANO
IMÓVEL RURAL- PELA NATUREZA (URBANO E RURAL):
SUBCRITÉRIOS
DESTINAÇÃOLOCALIZAÇÃO
F O N T E : C a s s e t t a r i , C h r i s t i a n o ( 2 0 1 5 ) . D i r e i t o A g r á r i o : A t u a l i z a d o c o m a s L e i s n ° s 1 3 . 0 0 1 / 1 4 , 1 3 . 0 4 3 / 1 4 e E C 8 1 / 1 4 , 2 ª e d i ç ã o . G r u p o G E N . 
https://integrada.minhabiblioteca.com.br/books/9788522499441
F O N T E : C a s s e t t a r i , C h r i s t i a n o ( 2 0 1 5 ) . D i r e i t o A g r á r i o : A t u a l i z a d o c o m a s L e i s n ° s 1 3 . 0 0 1 / 1 4 , 1 3 . 0 4 3 / 1 4 e E C 8 1 / 1 4 , 2 ª e d i ç ã o . G r u p o G E N . 
https://integrada.minhabiblioteca.com.br/books/9788522499441
IMÓVEL RURAL- PELA DIMENSÃO
CONSTITUIÇÃOESTATUTO DA TERRA
- Pelo Estatuto da Terra (lei 4.504/1.964), quanto à classificação do 
imóvel rural, tem-se: propriedade familiar, minifúndio, latifúndio e 
empresa rural.
- Com a Constituição Federal de 1988, foram introduzidas no 
ordenamento jurídico brasileiro as seguintes categorias: pequena 
propriedade, média propriedade e propriedade produtiva. (Essas 
novas categorias foram definidas na Lei nº 8.629/93)
CLASSIFICAÇÃO DO IMÓVEL RURAL
- Pelo Estatuto da Terra (lei 4.504/1.964), quanto à classificação do imóvel 
rural, tem-se: 
- propriedade familiar;
- Minifúndio;
- Latifúndio;
- empresa rural.
PROPRIEDADE FAMILIAR
 Art. 4º, Lei 4.504/1.964- Para os efeitos desta Lei, definem-se:
II - "Propriedade Familiar", o imóvel rural que, direta e pessoalmente 
explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força de trabalho, 
garantindo-lhes a subsistência e o progresso social e econômico, com área 
máxima fixada para cada região e tipo de exploração, e eventualmente 
trabalho com a ajuda de terceiros;
- Para a Lei 11.326/06, propriedade familiar é tida como aquela com até 4 
módulos fiscais
PROPRIEDADE FAMILIAR
 - área ideal para cada tipo de exploração - fatores como qualidade da terra, 
clima, cultura e tamanho da família irão se somar para a definição, em cada 
região, da área ideal que responda ao mínimo necessário para garantir 
sustento e desenvolvimento familiar.( módulo rural)
- Importância no processo de Reforma Agrária e Desenvolvimento Rural - O 
instituto da propriedade familiar está diretamente relacionado com a 
democratização da terra, em atendimento a um dos princípios fundamentais 
do Direito Agrário brasileiro que visa garantir o acesso à terra a um maior 
número possível de pessoas.
MINIFÚNDIO
- Art. 4º, IV, Lei 4.504/1.964 - "Minifúndio", o imóvel rural de área e 
possibilidades inferiores às da propriedade familiar;
- Se caracteriza por uma porção de terra tão pequena que dificulta o seu 
próprio desenvolvimento; é o imóvel com dimensão inferior à de um 
módulo fiscal, traduzido na dimensão necessária e fixadora da propriedade 
familiar. 
LATIFÚNDIO
- Art. 4º, V, Lei 4.504/1.964 - "Latifúndio", o imóvel rural que:
a) exceda a dimensão máxima fixada na forma do artigo 46, § 1°, alínea b, desta Lei, 
tendo-se em vista as condições ecológicas, sistemas agrícolas regionais e o fim a que 
se destine; 
(artigo 46, § 1°, alínea b: dos limites máximos permitidos de áreas dos imóveis rurais, os quais não 
excederão a seiscentas vezes o módulo médio da propriedade rural nem a seiscentas vezes a área 
média dos imóveis rurais, na respectiva zona;)
b) não excedendo o limite referido na alínea anterior, e tendo área igual ou superior à 
dimensão do módulo de propriedade rural, seja mantido inexplorado em relação às 
possibilidades físicas, econômicas e sociais do meio, com fins especulativos, ou seja 
deficiente ou inadequadamente explorado, de modo a vedar-lhe a inclusão no 
conceito de empresa rural;
LATIFÚNDIO POR EXTENSÃO
 é o imóvel rural que exceda a seiscentas vezes o módulo fiscal 
LATIFÚNDIO POR EXPLORAÇÃO
 é o imóvel rural que, não excedendo a seiscentas vezes o módulo fiscal, e, tendo 
dimensão igual ou superior a um módulo fiscal, seja mantido inexplorado em relação às 
possibilidades físicas, econômicas e sociais do meio, com fins especulativos.
 - Art. 4º, parágrafo único, Lei 4.504/1.964- Não se considera latifúndio:
 
 a) o imóvel rural, qualquer que seja a sua dimensão, cujas características 
recomendem, sob o ponto de vista técnico e econômico, a exploração florestal 
racionalmente realizada, mediante planejamento adequado;
 
 b) o imóvel rural, ainda que de domínio particular, cujo objeto de preservação 
florestal ou de outros recursos naturais haja sido reconhecido para fins de 
tombamento, pelo órgão competente da administração pública.
EMPRESA RURAL
- Art. 4º, VI, Lei 4.504/1.964 "Empresa Rural" é o empreendimento de pessoa 
física ou jurídica, pública ou privada, que explore econômica e racionalmente 
imóvel rural, dentro de condição de rendimento econômico da região em que 
se situe e que explore área mínima agricultável do imóvel segundo padrões 
fixados, pública e previamente, pelo Poder Executivo. Para esse fim, 
equiparam-se às áreas cultivadas, as pastagens, as matas naturais e artificiais e 
as áreas ocupadas com benfeitorias;
- A Empresa Rural destaca-se como instrumento da Política Agrícola e não apenas de 
reforma agrária. Trata-se de uma unidade de produção para uma comunidade mais 
ampla que a da propriedade familiar.
- A empresa rural, como empreendimento econômico, explora atividade agrária 
mediante a força de trabalho de terceiros, com o objetivo principal de lucro, 
através da venda da produção.
- Na empresa rural ocorre a associação da terra, capital, trabalho e as técnicas 
empregadas na realização da atividade agrária, dentro de um fim econômico.