Simulações de Empréstimo e Estrutura de Capital

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Situação problema:
José Carlos deseja investir na ampliação da sua pequena empreiteira, especializada em construção de pequeno porte e reformas, A JK Construções. Para este fim, deverá levantar recursos no sistema financeiro, no valor de R$ 250.000,00. Objetivando, melhores condições, ele fará simulações, considerando condições diversas, como regime de capitalização, prazo e taxas de juros. Deve-se destacar que após essa operação financeira, a Empresa sofrerá alterações em sua estrutura de capital. Neste sentido, José Carlos depara-se com as seguintes situações:
Simulação 1 – A JK Construções toma um empréstimo, no Banco Alfa, no valor de R$ 250.000,00 à taxa de 1,8% ao mês no regime de capitalização simples. Sabendo que a amortização será feita 2 anos após a contratação do empréstimo, o montante e o valor dos juros a ser pago no final deste período são:
J = Juros, C= Capital, i= Taxa de Juros, t= Tempo
Fórmula: J=C*i/100*t M=C+J
J=250000*1,8/100*24 M=250000+108000
J=450000/100*24 M=358000 
J=4500*24
J=108000
O valor de juros paga pela empresa de José Carlos é de R$ 108.000,00 .
O valor do montante é de R$ 358.000,00 .
A JK Construções tomou um empréstimo na modalidade de juros simples e irá paga-lo após um período de 2 anos (n = 24 meses), nesse período não irá pagar nenhuma prestação .Logo, o saldo devedor irá aumentando ao longo do tempo, sendo que no final do período deve ser pago o saldo devedor inicial (R$ 250.000,00) acrescidos dos juros.J = C . i . nJ = 250.000 . 0,018 . 24J = R$ 108.000,00 
Simulação 2 – A JK construções toma um empréstimo, no Banco Gama, no valor de R$ 250.000,00 à taxa de 1,2% ao mês no regime de capitalização composto. Sabendo que a amortização será feita 2 anos após a contratação do empréstimo, o montante e o valor dos juros a ser pago no final deste período são:
A taxa de juros paga pela empresa de José Carlos é de R$ 82.868,20093.
A JK Construções tomou um empréstimo na modalidade de juros composto, tem crescimento exponencial. C = R$ 250.000,00n = 24 meses i = 1,2%M = C x (1 + i)^n
M = 250.000 (1 + 0,012)^24M = 250.000 (1,33147280372)M = 332.868,20093
= R$ 250.000,00
n = 24 meses
i = 1,2%
M = C x (1 + i)^n
M = 250.000 (1 + 0,012)^24
M = 250.000 (1,33147280372)
M = 332.868,20093
Considerando as mesmas taxas, impostos e patrimônio dos sócios, após o empréstimo de R$ 250.000,00, os percentuais da Estrutura de Capital e o Custo Médio Ponderado deCapital (CMPC) deverão ser definidos.CMPC = Kd * (1-IR) * D/(D+S) + Ks * S/(D+S)CMPC = 0,09 * (1-0,275) * (180000/850000) + 0,1 * (670000/850000)CMPC = 0,092641176CMPC = 9,2641176 %CMPC = Kd * (1-IR) * D/(D+S) + Ks * S/(D+S)CMPC = 0,09 * (1-0,275) * (430000/1100000) + 0,1 * (670000/1100000)CMPC = 0,086416CMPC = 8,6416%