APS- RITOS ESPECIAIS CÍVEIS

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ATIVIDADE PRÁTICA SUPERVISIONADA (APS) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
SÃO PAULO 
2022 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ATIVIDADE PRÁTICA SUPERVISIONADA (APS) 
 
 
 
Lorena de Oliveira Serpa R.A: 3870423 
 
Trabalho apresentado à Faculdades Metropolitanas 
Unidas para aquisição de média sob orientação do 
professor FABIO ROMEU CANTON FILHO. 
 
 
 
 
 
 
SÃO PAULO 
2022 
 
ATIVIDADE PRÁTICA SUPERVISIONADA- APS 
 
(RITOS ESPECIAIS CÍVEIS) 
 
 
 Atividade 01. Antonio e Henrique celebraram contrato locação de imóvel 
em Belém, ficando ajustado o preço de R$ 2.000,00 a ser reajustado 
anualmente e definido o foro da comarca da capital do Pará para dirimir 
quaisquer conflitos. De forma abrupta após seis meses do contrato 
Henrique o locatário recebeu comunicação do locador que o aluguel seria 
majorado para R$ 2500,00 já no sétimo mês de vigência do contrato, em 
razão do aumento dos valores locatícios na cidade. Como estava na 
vigência do contrato Henrique notificou Antonio, manifestando a sua 
expressa discordância. Na data aprazada para pagamento do aluguel 
Henrique se dirigiu a residência de Antonio para o pagamento e este 
recusou o recebimento, argumentando que somente receberia e daria 
quitação se o pagamento fosse de R$ 2.500,00. Antonio procura você 
como advogado para buscar solução acerca da questão. (Fonte: FGV 
Projetos Exame XVII OAB - adaptada) 
 
 
RESPOSTA APS: 
 
 Conforme o caso em tela, observa-se duas problemáticas, sendo a 
alteração do valor do contrato de locação de forma indevida e a recusa do 
recebimento de quitação do pagamento do aluguel pelo locador. 
 
 No que se refere a forma indevida da alteração do contrato de 
locação, cabe ressaltar que conforme o contrato celebrado entre ambos, ficou 
ajustado a locação pelo valor de R$2.000,00 ( dois mil reais), e o reajuste seria 
realizado anualmente, não obstante, o locador realizou alteração do 6° para o 7° 
mês, alegando aumento dos valores locatícios na cidade, todavia, comunicou o 
locatário, relatando o acréscimo do valor em R$500,00 ( quinhentos reais), 
totalizando R$ 2.500,00 ( dois mil e quinhentos reais), momento em que o 
locatário manifestou sua discordância, mediante notificação. 
 
 Ademais, salienta-se que os contratos locatícios são regidos pelos 
Princípios da Autonomia da vontade das partes e do Pacta Sunt Servanda, ou 
seja, em outras palavras, pactos devem ser respeitados” ou “acordos devem ser 
cumpridos. Logo, alterar cláusulas que disciplinam sobre o que foi livremente 
pactuado no documento locatício, representa uma afronta direta aos referidos 
princípios 
 
 O locatário, fica desobrigado ao pagamento de qualquer taxa extra 
por fator externo ou não acordado em contrato, diante disso, o locador ao cobrar 
valor extra não justificável, se caracteriza em um contravenção penal, conforme 
preceitua o art 43, I da LINQ - Lei nº 8.245: 
 
 Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos 
a elas pertinentes. 
 
 Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples 
de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último 
aluguel atualizado, revertida em favor do locatário: 
 
 I - exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor 
além do aluguel e encargos permitidos; 
 
 Outrossim, a luz da Lei do In quilino n° 8.241/91, o reajuste do 
contrato só poderá ocorrer a cada 12 meses. Para que o reajuste seja 
antecipado faz -se necessário a anuência do locatário, caso não haja esta 
anuência o reajuste não será valido, no entanto, mediante a narrativa exposta, 
não houve anuência por parte do locatário. 
 
 
 Quanto a segunda contrariedade, onde o locador se recusa a não 
receber o pagamento, deverá ser arguido Ação de Consignação em Pagamento, 
diante da recusa do credor, haja vista ser um meio extraordinário de 
adimplemento da obrigação, podendo ser utilizada quando há recusa do credor 
https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/109755/LINQ-Lei-n-8.245-de-18-de-Outubro-de-1991#art-43
em receber o pagamento, nos termos do art 335, l do Código Civil, conforme os 
fatos acima aduzidos. 
 
 Art. 335. A consignação tem lugar: 
 
 I - se o credor não puder, ou, sem justa causa, recusar receber o 
pagamento, ou dar quitação na devida forma; 
 
 Isto posto, observado os requisitos legais na inicial, bem como a 
citação do réu e no prazo de 24 (vinte e quatro) horas o autor deverá 
realizar o depósito judicial, sob pena de extinção. Conforme art 67, l, ll, da Lei 
do Inquilinato. Desta maneira, após a realização do pagamento da quantia ou 
coisa devida feita em juízo, deverá ser requerido do juiz a declaração da extinção 
da obrigação.