Aula 9 Tabela de uso e indices urbanisticos

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TABELA DE USOS E 
ÍNDICES URBANISTICOS
Profª. Natália Vissirini Asato
natalia.asato@uniderp.edu.br
TABELA DE USOS E ÍNDICES URBANISTICOS
• Após descobrir qual zona o terreno encontra-se, é hora de descobrir 
quais as regras que a edificação necessita seguir;
• Campo Grande é dividida por 08 zonas urbanas e cada uma delas são 
dividias por categorias de uso permitida, índices aplicáveis a zona, 
lotes e recuos mínimos;
• Em índices urbanísticos aplicáveis à zona, existe a subdivisão em: taxa 
de ocupação, taxa de permeabilidade, coeficiente de aproveitamento 
e índices de elevação.
TAXA DE OCUPAÇÃO
• Relação entre a área projetada e a do terreno, independentemente de
ser um ou vários blocos construídos. Por esta razão, não está
diretamente ligada ao número de pavimentos da edificação.
TAXA DE PERMEABILIDADE
• Porção de área do terreno que deve ser mantida permeável,
permitindo a infiltração das águas pluviais.
Área permeável
Área total do terreno
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
• Metragem quadrada máxima construída, somando-se as áreas de
todos os pavimentos. Basta fazer a multiplicação do número mostrado
na tabela com a metragem quadrada do lote.
Exemplo:
Coeficiente de aproveitamento = 2
Lote = 360 m²
Metragem quadrada máxima construída
2 x 360 = 720 m²
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
• Metragem quadrada máxima construída, somando-se as áreas de
todos os pavimentos. Basta fazer a multiplicação do número mostrado
na tabela com a metragem quadrada do lote.
• Exemplo:
Coeficiente de aproveitamento = 2
Lote = 360 m²
2 x 360 = 720 m²
ÍNDICE DE ELEVAÇÃO
• Relação entre a área construída e a área ocupada:
Área construída
Área ocupada
• Exemplo: índice de elevação = 2
área construída = 500 m²
área ocupada = 300 m²
Portanto: 500 1,66
300 Projeto aceito!
RECUOS MÍNIMOS
• Medida do limite externo da edificação e a divisa do terreno, sendo
estes recuos, os da frente, laterais e fundo de lote;
• Quando for recuo livre, significa que não exige um espaço entre a
divisa do terreno e a edificação, podendo ser edificado rente ao muro;
• Quando existir um valor, será o valor mínimo (em metros) de distância
entre o muro e a edificação;
• Quando é permitida a construção de prédios, os recuos são baseados
na altura total da edificação, quanto mais alto, mais afastado o muro
deve ser.