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1)
Sabe-se que a vistoria e a coleta de informações sobre o bem é uma parte essencial do trabalho de avaliação.
Sobre esta etapa do processo de avaliação, assinale a alternativa correta:
Alternativas:
· Em hipótese alguma o avaliador deve entrar em contato com o fabricante dos equipamentos para obter informações quanto ao preço e modelo.
· Caso as informações não estejam facilmente disponíveis, o avaliador pode, junto à equipe do complexo em avaliação, analisar notas fiscais e relatórios de manutenção dos bens para garimpar informações úteis.
checkCORRETO
· Para fazer a caracterização dos bens é preciso já ter escolhido de antemão o método que será utilizado para realizar a avaliação.
· Caso o cliente não tenha todas as informações necessárias para fazer a caracterização dos bens, prejudicando-a, é impossível realizar a avaliação.
· O número de série dos equipamentos é uma informação sem grande utilidade para o avaliador.
Resolução comentada:
O número de série dos equipamentos é uma informação relevante ao avaliador e, inclusive, pode ser usada para rastrear o produto junto ao fabricante e conseguir informações detalhadas quanto ao preço e modelo. Além disso, caso as informações não estejam facilmente disponíveis, o processo de avaliação não se inviabiliza, pois o avaliador pode, junto à equipe do complexo, analisar notas fiscais e relatórios de manutenção dos bens para garimpar informações úteis. Por fim, saber quais informações estão disponíveis para serem trabalhadas é muito importante para a escolha do método de avaliação, ou seja, essa escolha é feita após a caracterização, quando se sabe os dados disponíveis para o trabalho.
Código da questão: 57133
2)
No processo de elaboração do laudo temos um item que trata das “condicionantes da avaliação”.
Sobre esta etapa de confecção do laudo, assinale a alternativa correta:
Alternativas:
· Esta parte do laudo de avaliação diz respeito apenas à descrição dos itens que serão avaliados.
· As condicionantes da avaliação é o item em que se relata as condições da vistoria, a situação em que o bem se encontrava, dentre outras informações que o perito julgar pertinente.
checkCORRETO
· Para fazer a caracterização dos bens é preciso já ter escolhido de antemão o método que será utilizado para realizar a avaliação.
· As condicionantes da avaliação dizem respeito à metodologia escolhida para realizar a avaliação.
· Vistoriar o bem, no caso uma fábrica, em pleno funcionamento ou parada, não é uma condição relevante para ser destacada no laudo de avaliação.
Resolução comentada:
Vários fatores podem afetar o processo avaliatório, por isso, é importante relatar as condicionantes da avaliação, ou seja, relato das condições de vistoria, situação em que o bem se encontrava, se estava em funcionamento ou não, dentre outros aspectos que você julgue importantes e relevantes. Também chamamos esta parte de “premissas e ressalvas”.
Código da questão: 57141
3)
Sobre os passos para se chegar ao valor justo de mercado do bem pelo Método de Custo, leia e associe as duas colunas:
Assinale a alternativa que traz a associação correta entre as duas colunas:
Alternativas:
· I-C; II-F; III-B; IV-D; V-H; VI-A; VII-E; VIII-G.
checkCORRETO
· I-C; II-H; III-B; IV-D; V-F; VI-A; VII-E; VIII-G.
· I-B; II-F; III-C; IV-G; V-A; VI-H; VII-E; VIII-D.
· I-H; II-B; III-C; IV-D; V-F; VI-A; VII-E; VIII-G.
· I-B; II-F; III-C; IV-G; V-H; VI-E; VII-A; VIII-D.
Resolução comentada:
Os passos para se chegar ao valor justo de mercado do bem pelo Método de Custo são, respectivamente:
I. Caracterização e identificação do equipamento/máquina a ser avaliado.
II. Identificação da idade do bem, estado de conservação, singularidades operacionais e condições de produtividade.
III. Coleta de informações de mercado de um bem similar ou novo.
IV. Definição do método de depreciação a ser adotado, lembrando que no mercado existem vários, tais como: Ross Heidecke, Vitoy, Linear, Kuentzle etc.
V. Determinação da vida útil conforme índices de vida útil publicados pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape). (Neste item, não confunda a vida útil contábil com a vida útil determinada pela engenharia, pois é exatamente esta última que possibilita conservar o bem que ainda produz, mesmo que este esteja em estado de obsoletismo).
VI. Cálculo do valor após aplicada a depreciação.
VII. Determinação do coeficiente de depreciação, conforme o método.
VIII. Valor do bem após aplicação dos coeficientes de depreciação.
Código da questão: 57138
4)
Sobre o tempo de vida útil dos diversos equipamentos que podem ser alvo de avaliação, assinale a alternativa correta:
Alternativas:
· Não é necessário avaliar a vida útil dos equipamentos, uma vez que isso não impacta no valor final da avaliação.
· Não é possível determinar a vida útil de equipamentos da indústria petrolífera
· Há estudos referenciados que abordam a vida útil de diversos equipamentos e eles podem ser usados como parâmetro científico para embasar a avaliação.
checkCORRETO
· Na hora da avaliação, o especialista precisa deduzir o tempo de vida útil dos objetos em análise com base em sua experiência.
· É possível avaliar a vida útil de equipamentos da indústria petrolífera, mas não de equipamentos elétricos.
Resolução comentada:
A avaliação da vida útil é de grande importância na avaliação de máquinas e equipamentos e ela tem um impacto direto no valor final do bem que está sendo analisado. Existem diversos estudos, de fontes confiáveis, como do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias da Engenharia (Ibape), que apresentam o tempo de vida útil de diversos equipamentos. Esses estudos podem ser usados para referenciar o trabalho de avaliação, além de conferir credibilidade e segurança à pesquisa. O Ibape possui um estudo que apresenta, de forma organizada, o tempo de vida útil de diversos equipamentos divididos por setores, como: equipamentos têxteis; elétricos; da indústria petrolífera; entre outros.
Código da questão: 57428
5)
O trabalho de avaliação envolve diversas etapas diferentes, desde o orçamento até a entrega do laudo.
Sobre estas etapas, assinale a alternativa correta:
Alternativas:
· A vistoria é uma etapa dispensável, que não impacta na qualidade da avaliação.
· O avaliador não precisa conhecer o bem que será avaliado antes de passar um orçamento, pois todas as propriedades seguem um preço fixo.
· A escolha do método de avaliação não é uma etapa importante para a elaboração de um laudo.
· A vistoria é o momento em que o avaliador irá verificar presencialmente as condições e o funcionamento do bem.
checkCORRETO
· O orçamento é a última fase do processo de avaliação.
Resolução comentada:
A primeira etapa do processo de avaliação é realizar um orçamento para o cliente, este deve considerar diversas questões, como a quantidade de bens, o tempo que será gasto e o número de vistorias necessárias. A escolha do método que será utilizado é de grande importância, pois com base nele o profissional poderá elaborar o laudo para realizar a avaliação em si. A vistoria é momento primordial para que o avaliador possa caracterizar o bem com qualidade, com base na análise de suas condições e funcionamento e conservação. A própria norma (ABNT NBR 14.653-5) traz o Grau de fundamentação III (o mais elevado) como aquele em que ocorre, dentre outras coisas, uma vistoria completa e detalhada.
Código da questão: 57127
6)
Sobre as classificações que a NBR 14.653-5 apresenta sobre máquinas e equipamentos, julgue os itens abaixo como verdadeiro ou falso:
( ) É possível classificar a avaliação por setor, no entanto, apenas entre setor primário e secundário.
( ) Os bens podem ser classificados por tipo, como máquinas; equipamentos; moldes, estampos e gabaritos; instalações; veículos de transporte; e móveis e utensílios.
( ) É possível classificar os bens quanto a sua situação (isolados, instalados, integrados etc.).
( ) Terreno, infraestrutura e edificações são tipos de classificações dos bens recorrentes em uma unidade industrial.
Assinale a alternativa quecontenha a sequência correta:
Alternativas:
· V – V – V – F.
· F – V – V – V.
checkCORRETO
· F – F – V – V.
· F – V – F – V.
· V – F – F – F.
Resolução comentada:
A primeira assertiva é falsa, pois quando se classifica a avaliação por setor, é possível enquadrá-las tanto no primeiro quanto no segundo e terceiro setor.
Já a segunda, terceira e quarta assertivas são corretas, é possível classificar os bens quanto aos seus tipos, quanto a sua situação e, também, em uma unidade industrial. Devido à vasta quantidade de bens, eles podem ser divididos e classificados em vários grupos, como terreno, infraestrutura e edificações, além de máquinas, equipamentos, veículos, acessórios etc.
Código da questão: 57125
7)
Imagine que você está vistoriando um complexo industrial, com múltiplos espaços, e será necessária a colaboração de vários profissionais para realizar a avaliação completa do complexo. Associe as imagens abaixo com o profissional que será necessário para executar essa avaliação de bens.
Alternativas:
· 1 – B; 2 – A; 3 – C.
· 1 – A; 2 – B; 3 – C.
· 1 – B; 2 – C; 3 – A.
checkCORRETO
· 1 – C; 2 – A; 3 – B.
· 1 – A; 2 – C; 3 – B.
Resolução comentada:
Para a figura A, com os prédios que compõem o complexo industrial, cabe ao engenheiro civil avaliar o terreno e suas edificações.
A figura B mostra alguma máquina do complexo industrial em plena operação, é função do engenheiro mecânico avaliar as máquinas e equipamentos.
A figura C mostra um painel elétrico, o engenheiro elétrico que é responsável pela avaliação de transformadores, torres, painéis elétricos etc.
Código da questão: 57427
8)
Sobre a descrição do processo de avaliação, considere as seguintes afirmações:
( ) Descrição do processo de avaliação é a parte do laudo na qual você irá apontar o método escolhido e a literatura que o apoia; os dados operacionais; as análises individuais de cada bem; e o método de depreciação escolhido.
( ) No momento em que é feita a análise individual de cada bem, devem ser relatadas informações como modelo, tipo, número de série dos equipamentos avaliados.
( ) No momento em que é feita a exposição dos dados operacionais do bem, devem ser relatadas informações como o estado de obsoletismo ou atualismo, estado de conservação, produção real.
( ) Sobre o método de depreciação escolhido, é preciso apenas indicá-lo, não é necessário explicá-lo.
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta:
Alternativas:
· F – F – V – V.
· V – F – F – F.
checkCORRETO
· F – V – V – F.
· V – V – F – V.
· V – V – V – F.
Resolução comentada:
A primeira assertiva é verdadeira, a descrição do processo de avaliação é a parte do laudo na qual você irá apontar o método escolhido e a literatura que o apoia; os dados operacionais; as análises individuais de cada bem; e o método de depreciação escolhido.
A segunda assertiva é falsa, o modelo, tipo, número de série são informações que dizem respeito aos dados operacionais do bem.
A terceira assertiva é falsa, estado de obsoletismo ou atualismo, estado de conservação e produção real são informações que dizem respeito à análise individual de cada bem.
A quinta assertiva é falsa, ao indicar o método de depreciação escolhido é preciso explicá-lo também. Lembre-se que um laudo deve conter o maior número de detalhes possíveis.
Código da questão: 57144
9)
Sobre os passos necessários para a elaboração de um laudo de avaliação, considere as seguintes afirmações:
( ) A norma 14.653-5 não apresenta nenhuma orientação para a elaboração de laudos de avaliação.
( ) É preciso apresentar o objetivo e a finalidade do laudo de avaliação logo no início do laudo
( ) Um laudo deve ser elaborado pensando que apenas outro engenheiro irá ler este documento.
( ) O grau de fundamentação do laudo deve ser apresentado no laudo e estabelecido conforme a ABNT NBR 14.653-5.
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta:
Alternativas:
· F – V – F – V.
checkCORRETO
· V – V – F – F.
· V – F – V – F.
· F – F – F – V.
· F – V – V – V.
Resolução comentada:
A primeira assertiva é falsa, a ABNT NBR 14.653-5 apresenta, em suas páginas finais, o passo a passo da entrega de um laudo completo.
A segunda assertiva é verdadeira, é importante que seja especificada a finalidade e o objetivo do laudo de avaliação logo em seu início, para que facilite a compreensão da leitura e, também, para evitar que o documento seja utilizado para uma finalidade alheia a que se propõe.
A terceira assertiva é falsa, o laudo de avaliação poderá ser lido pelo cliente, magistrado, advogados, entre outras partes interessadas. Portanto, é interessante que ele seja elaborado de forma que pessoas diversas possam compreender seu conteúdo e identificar, por exemplo, qual o valor final do bem foi estipulado pela avaliação.
A quarta assertiva é verdadeira, o grau de fundamentação do laudo deve ser apresentado no laudo e, inclusive, seu estabelecimento se dá de acordo com tabela presente na ABNT NBR 14.653-5.
Código da questão: 57433
10)
Sobre as etapas gerais do processo de avaliação de máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral, assinale a alternativa correta:
Alternativas:
· Pode ser necessária a contratação de equipes multidisciplinares, mas isso não afeta o preço da avaliação.
· A vistoria dos bens avaliados vai além de apenas observá-los, é preciso fotografar, fazer anotações e averiguar o funcionamento dos equipamentos.
checkCORRETO
· A experiência e tempo de estudo do profissional contratado não são fatores que pesam na hora de realizar um orçamento.
· A etapa de vistoria é dispensável, pois não impacta no desenvolvimento do laudo.
· A norma que fala sobre a avaliação de máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral é a ABNT NBR 14.653-2.
Resolução comentada:
A avaliação de máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral é regida pela ABNT NBR 14.653-5. Quando o avaliador vai disponibilizar um orçamento, ele deve considerar diversos fatores, dentre eles a necessidade de uma equipe multidisciplinar, no caso de avaliação de bens e complexos industriais e a sua bagagem pessoal, ou seja, seu intelecto, também são fatores que impactam no orçamento, uma vez que a qualificação agrega conhecimento e qualidade ao profissional. A etapa de vistoria é indispensável para a elaboração de um laudo de qualidade, pois é neste momento que o avaliador poderá verificar as reais condições que os bens se encontram.
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