Prévia do material em texto

401) 
402) 
403) 
404) 
Legislação Civil e Processual Civil Especial para OAB Exame 41 - 2024
https://www.tecconcursos.com.br/s/Q3gm1C
Ordenação: Por Matéria e Assunto (data)
www.tecconcursos.com.br/questoes/1788007
FGV - NeR (TJ SC)/TJ SC/Provimento/2021
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Zulmira pretende firmar contrato de locação de imóvel urbano na capital, para nele fixar sua residência, mas teme que seu locador aliene o imóvel durante a
vigência do negócio.
Para assegurar que seu direito a residir no imóvel com base no contrato de locação seja oponível ao novo proprietário, é necessário somente que o contrato:
a) seja celebrado por instrumento público, tenha prazo determinado e esteja averbado junto à matrícula do imóvel;
b) tenha cláusula de vigência em caso de alienação e esteja averbado junto à matrícula do imóvel;
c) seja celebrado por instrumento público e tenha cláusula de vigência em caso de alienação;
d) tenha prazo determinado e seja celebrado por instrumento público;
e) tenha prazo determinado, cláusula de vigência em caso de alienação e esteja averbado junto à matrícula do imóvel.
www.tecconcursos.com.br/questoes/1865360
FGV - Proc J (CM Aracaju)/CM Aracaju/2021
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Quando Renata celebrou contrato com Marcelo para a locação de um apartamento no centro de Aracaju, nada ficou acertado sobre as taxas condominiais.
Diante disso, Renata, na condição de locatária:
a) deverá celebrar novo contrato com Marcelo, pois o atual é nulo por falta de elemento essencial;
b) deverá arcar com a totalidade das despesas condominiais, que incumbem ao locatário;
c) deverá arcar somente com as despesas condominiais ordinárias, ficando a cargo do locador as despesas condominiais extraordinárias;
d) deverá arcar com metade das despesas condominiais, incumbindo ao locador arcar com a outra metade;
e) não deverá arcar com as despesas condominiais, que incumbem ao locador.
www.tecconcursos.com.br/questoes/1139570
FGV - OJE (TJ RS)/TJ RS/2020
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Maria celebrou com João contrato de locação residencial. Em razão de inadimplemento reiterado no pagamento, Maria ajuizou ação de despejo em face de João,
obtendo sentença de procedência dos pedidos, inclusive com a expedição de mandado de despejo.
De acordo com a Lei nº 8.245/91, findo o prazo assinado para a desocupação do imóvel, contado da data da notificação, será:
a) concedido o prazo de 15 (quinze) dias para João desocupar o imóvel, sob pena de responder por crime de desobediência, sem prejuízo do emprego de força
policial, se necessário, vedado qualquer dano ao imóvel;
b) efetuado o despejo, se necessário com emprego de força, inclusive arrombamento, e os móveis e utensílios serão entregues à guarda de depositário, se não os
quiser retirar o despejado;
c) concedido o prazo de 24 (vinte e quatro) horas para João desocupar o imóvel, sob pena de lhe ser aplicada multa diária pelo descumprimento da decisão judicial,
sem prejuízo do emprego de força policial, se necessário;
d) efetuado o despejo, se necessário com emprego de força, e os móveis e utensílios serão adjudicados ao locador, a título de compensação pelos valores que lhe
são devidos pelo locatário;
e) concedido o prazo de 72 (setenta e duas) horas para João desocupar o imóvel, sob pena de lhe ser aplicada multa diária pelo descumprimento da decisão
judicial, sem prejuízo do emprego de arrombamento, se necessário.
www.tecconcursos.com.br/questoes/886552
IESES - NeR (TJ SC)/TJ SC/Provimento/2019
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
A respeito da locação de imóveis urbanos regida pela Lei 8.245, de 18.10.1991:
I. O locatário poderá denunciar a locação por prazo indeterminado mediante aviso por escrito ao locador, com antecedência mínima de trinta dias.
II. Salvo disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias e úteis introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, serão
indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
https://www.tecconcursos.com.br/s/Q3gm1C
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/1788007
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/1865360
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/1139570
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/886552
405) 
406) 
407) 
408) 
III. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação.
IV. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o décimo dia útil
do mês vincendo.
Aponte as afirmativas FALSAS:
a) II e IV.
b) II e III.
c) I e II.
d) III e IV.
www.tecconcursos.com.br/questoes/961064
VUNESP - Adv (CM Piracicaba)/CM Piracicaba/2019
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Zuleika alugou, por contrato escrito, uma casa residencial pelo prazo de trinta meses. Após sete meses, Zuleika recebeu, do locador, uma notificação de que ele
havia vendido o imóvel para a empresa Alpha. Analisando essa situação hipotética, assinale a alternativa correta.
a) Zuleika, por ter seu direito de preferência prejudicado, poderá reclamar da empresa adquirente as perdas e danos e requerer para si o imóvel, no prazo de seis
meses, a contar do registro do ato no cartório de imóveis, independentemente do fato de que o contrato de locação esteja averbado junto à matrícula do imóvel.
b) Não exercida a denúncia do contrato no prazo de trinta dias pelo comprador, contados do registro da venda, presume-se a concordância na manutenção da
locação.
c) Zuleika tem o direito de depositar o preço da venda e haver para si o imóvel locado, no prazo de 30 dias contados do registro do ato no cartório de imóveis, uma
vez que teve preterido seu direito de preferência, ainda que o contrato não esteja averbado no Cartório de Registro de Imóveis competente.
d) Zuleika terá preferência e poderá, em qualquer caso, haver o imóvel para si, desde que deposite o preço, mais as despesas de escritura.
e) A empresa Alpha poderá denunciar o contrato no prazo de noventa dias, para a desocupação também em noventa dias, salvo se a locação for por tempo
determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel.
www.tecconcursos.com.br/questoes/630627
VUNESP - Proc (PGE SP)/PGE SP/2018
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
O Estado de São Paulo celebrou contrato de locação de bem imóvel de propriedade de Marcos, casado sob o regime da comunhão universal de bens com Luiza,
pelo prazo de 5 anos e com o escopo de ali instalar uma unidade policial. O contrato contém cláusula de vigência e foi averbado junto à matrícula do imóvel. A minuta do
contrato indica como locador apenas Marcos, com menção ao fato de ser casado com Luiza, que não subscreveu o instrumento e vem a falecer doze meses após sua
celebração, deixando dois filhos maiores e capazes. Nesse caso,
a) tratando-se de negócio jurídico que recai sobre patrimônio do casal, o prosseguimento válido da locação dependerá da inserção, via aditamento contratual, dos
herdeiros de Luiza como locadores.
b) é desnecessário, sob o prisma da validade, o aditamento do contrato para inserção dos herdeiros de Luiza como locadores.
c) por serem adquirentes causa mortis, os herdeiros de Luiza poderão denunciar o contrato no prazo de 90 dias, contados da abertura da sucessão.
d) o contrato deve ser declarado nulo por falta de legitimação originária, pois tratando-se de ato de alienação do uso e gozo de bem de propriedade do casal,
imprescindível era a prévia autorização de Luiza.
e) o contrato é válido, mas dependerá da ratificação expressa dos herdeiros de Luizapara conservar sua eficácia.
www.tecconcursos.com.br/questoes/644481
FCC - Adv (SABESP)/SABESP/2018
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Determinado contrato de locação não residencial possui as seguintes características:
I. O contrato foi celebrado por escrito e com prazo determinado de seis anos.
II. O locatário está explorando o comércio no ramo de lavanderia há três anos e cinco meses ininterruptos, uma vez que no início da locação explorava o ramo
alimentício.
De acordo com a Lei nº 8.245/91 (Locação Predial Urbana), no caso narrado, respeitadas as determinações legais pertinentes,
a) não haverá direito a renovação, uma vez que ocorreu troca do ramo de exploração comercial.
b) haverá direito a renovação do contrato por mais seis anos.
c) haverá direito a renovação do contrato por no máximo mais cinco anos.
d) não haverá direito a renovação, uma vez que o prazo mínimo exigido quando há troca do ramo de exploração comercial é de quatro anos na nova exploração.
e) haverá direito a renovação do contrato por no máximo mais três anos.
www.tecconcursos.com.br/questoes/465924
FGV - NAC UNI OAB/OAB/2017
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Matheus, empresário individual, pretende alugar um imóvel para instalar seu estabelecimento e nele localizar seu ponto empresarial. Antes de celebrar o contrato,
ele procura você para, como advogado(a), informar-lhe sobre aspectos concernentes à locação não residencial.
 
Sobre a locação não residencial, assinale a afirmativa correta.
a) Na ação de despejo que tiver por fundamento exclusivo o término do prazo contratual, tendo sido proposta a ação em até 30 dias do cumprimento de notificação
ao locatário comunicando o intento de retomada, será concedida liminar para desocupação em quinze dias, ouvida a parte contrária e se prestada caução pelo autor
no valor equivalente a dois meses de aluguel.
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/961064
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/630627
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/644481
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/465924
409) 
410) 
411) 
412) 
413) 
b) Na locação não residencial de imóvel urbano, na qual o locador procede à prévia aquisição do imóvel especificado pelo pretendente à locação, a fim de que seja
a este locado por prazo determinado, poderá ser convencionado no contrato a renúncia ao direito de revisão do valor dos aluguéis durante o prazo de vigência do
contrato.
c) Nas locações de espaço em shopping centers, o locador poderá recusar a renovação do contrato pleiteada pelo locatário se o imóvel vier a ser utilizado pelo
locador, que não poderá ser destinado ao uso no mesmo ramo da atividade do locatário.
d) Nas locações por prazo determinado de imóveis utilizados por estabelecimentos de ensino autorizados e fiscalizados pelo Poder Público, o contrato poderá ser
rescindido por denúncia do locador, a qualquer tempo, independentemente de notificação ou aviso.
www.tecconcursos.com.br/questoes/525511
VUNESP - Proc Jur (CM Sumaré)/CM Sumaré/2017
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Na locação de bens imóveis, são requisitos necessários para vigência da locação em caso de alienação do imóvel, cumulativamente:
a) locação por prazo determinado, cláusula contratual de vigência em caso de alienação e averbação junto à matrícula do imóvel.
b) cláusula contratual de vigência em caso de alienação, contrato escrito por prazo mínimo de 5 (cinco) anos.
c) cláusula contratual de vigência em caso de alienação e contrato escrito por prazo máximo de 5 (cinco) anos.
d) cláusula contratual de vigência em caso de alienação, averbação junto à matrícula do imóvel e contrato por prazo máximo de 5 (cinco) anos.
e) cláusula contratual de vigência em caso de alienação, averbação junto à matrícula do imóvel e contrato por prazo mínimo de 5 (cinco) anos.
www.tecconcursos.com.br/questoes/557275
FGV - NAC UNI OAB/OAB/2017
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Caio, locador, celebrou com Marcos, locatário, contrato de locação predial urbana pelo período de 30 meses, sendo o instrumento averbado junto à matrícula do
imóvel no RGI. Contudo, após seis meses do início da vigência do contrato, Caio resolveu se mudar para Portugal e colocou o bem à venda, anunciando-o no jornal pelo
valor de R$ 500.000,00. Marcos tomou conhecimento do fato pelo anúncio e entrou em contato por telefone com Caio, afirmando estar interessado na aquisição do bem
e que estaria disposto a pagar o preço anunciado. Caio, porém, disse que a venda do bem imóvel já tinha sido realizada pelo mesmo preço a Alexandre. Além disso, o
adquirente do bem, Alexandre, iria denunciar o contrato de locação e Marcos teria que desocupar o imóvel em 90 dias.
 
Acerca dos fatos narrados, assinale a afirmativa correta.
a) Marcos, tendo sido preterido na alienação do bem, poderá depositar o preço pago e as demais despesas do ato e haver para si a propriedade do imóvel.
b) Marcos não tem direito de preferência na aquisição do imóvel, pois a locação é por prazo determinado.
c) Marcos somente poderia exercer direito de preferência na aquisição do imóvel se fizesse oferta superior à de Alexandre.
d) Marcos, tendo sido preterido na alienação do bem, poderá reclamar de Alexandre, adquirente, perdas e danos, e poderá permanecer no imóvel durante toda a
vigência do contrato, mesmo se Alexandre denunciar o contrato de locação.
www.tecconcursos.com.br/questoes/356145
FGV - Ana (IBGE)/IBGE/Recursos Materiais e Logística/2016
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
A Lei n.º 8.245/91 procura regular a locação de imóvel urbano, estabelecendo que:
a) os imóveis de titularidade da União estão regulados por ela, quanto aos contratos locatícios que forem celebrados após sua vigência;
b) os imóveis de titularidade da União estão regulados por ela, quanto aos contratos locatícios que forem celebrados a qualquer tempo;
c) o contrato de locação pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vênia conjugal, se igual ou superior a dez anos;
d) os imóveis de propriedade das autarquias da União, Estados e Municípios, quanto aos contratos locatícios que forem celebrados, estão por ela regulados;
e) o locatário apenas poderá romper o vínculo contratual quando a locação estiver por prazo indeterminado, caso o locador concorde.
www.tecconcursos.com.br/questoes/428198
VUNESP - Proc Jur (CM VP)/CM V Paulista/2016
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Assinale a alternativa correta sobre a fiança nos contratos de locação de imóveis urbanos.
a) É permitido ao locador exigir do locatário a fiança pessoal cumulada com o seguro de fiança locatícia.
b) Se casados no regime da comunhão parcial de bens, é válida a fiança prestada sem autorização do cônjuge.
c) Em regra, a fiança pessoal não abrange os acessórios, tais como juros, multa e despesas judiciais.
d) É vedado ao locador exigir mais de um fiador para garantir as obrigações decorrentes da locação.
e) Na dissolução de união estável, prosseguindo a locação residencial em relação ao companheiro que permanecer no imóvel, poderá o fiador exonerar-se de suas
responsabilidades.
www.tecconcursos.com.br/questoes/438050
FGV - Ana Gest (COMPESA)/COMPESA/Advogado/2016
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Leandro celebrou com Mariana contrato de locação não residencial, tendo por objeto imóvel de propriedade da segunda, no qual o primeiro estabeleceu um
pequeno comércio de gêneros alimentícios.
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/525511
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/557275
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/356145
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/428198
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/438050414) 
415) 
416) 
417) 
Para que Leandro exerça o direito à renovação da locação, não sendo isso do interesse de Mariana, deve preencher os requisitos listados a seguir, à exceção de um.
Assinale-o.
a) O contrato em vigor tenha prazo determinado de cinco anos.
b) O contrato em vigor seja celebrado por escrito.
c) O locatário esteja explorando o seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos.
d) A ação renovatória seja proposta entre um ano e seis meses antes do vencimento do contrato em vigor.
e) O contrato em vigor tenha prazo certo.
www.tecconcursos.com.br/questoes/933635
CONTEMAX - Adv (Pref Coremas)/Pref Coremas/2016
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
De acordo com o previsto na Lei n. 8.245/91, especialmente no que tange à ação de despejo, pode-se indicar como incorreta a assertiva:
a) As ações de despejo devem ser processadas pelas regras do rito ordinário.
b) Julgada procedente a ação de despejo, o juiz determinará a expedição de mandado de despejo, que conterá o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupação
voluntária, em regra.
c) Qualquer que seja o fundamento da ação dar-se-á ciência do pedido aos sublocatários, que poderão intervir no processo como assistentes.
d) Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação, o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o pedido
de cobrança dos aluguéis e acessórios da locação; nesta hipótese, citar-se-á o locatário para responder ao pedido de rescisão e o locatário e os fiadores para
responderem ao pedido de cobrança, devendo ser apresentado, com a inicial, cálculo discriminado do valor do débito.
e) Não se admitirá a emenda da mora se o locatário já houver utilizado essa faculdade nos 36 (trinta e seis) meses imediatamente anteriores à propositura da ação.
www.tecconcursos.com.br/questoes/266567
FGV - NAC UNI OAB/OAB/2015
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Ludmila é proprietária de imóvel residencial locado a Renato por mais de três anos, não chegando a um acordo para fixação do valor do aluguel no momento do seu
reajuste. Diante do impasse quanto ao valor, Renato ajuizou ação revisional de aluguel sem pedido de fixação de aluguel provisório, atendendo a todos os requisitos da
petição inicial, bem como colacionando documentação consistente em vários laudos de corretores de imóveis atestando qual seria o novo valor de mercado pretendido
para o aluguel mensal. Citada, Ludmila respondeu apresentando contestação, colacionando vários laudos de corretores de imóveis atestando que o valor de mercado seria
duas vezes superior ao indicado por Renato em sua petição inicial.
 
Acerca da ação revisional de aluguel, assinale a afirmativa correta.
a) Diante do impasse contratual, tanto Ludmila quanto Renato têm legitimidade para ajuizamento da ação revisional de aluguel.
b) O valor fixado pela sentença proferida na ação revisional ajuizada por Renato não produzirá retroativos à citação.
c) Na ação revisional de aluguel ajuizada por Renato, é dado ao magistrado liminarmente fixar alugueres provisórios de ofício, quando fornecidos pelas partes
elementos suficientes.
d) No caso narrado, a fixação de alugueres provisórios pelo magistrado não pode ser objeto de pedido de revisão por Ludmila, em nenhuma hipótese, antes da
audiência de conciliação.
www.tecconcursos.com.br/questoes/311336
FGV - NAC UNI OAB/OAB/2015
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
João Henrique residia com sua companheira Natália em imóvel alugado a ele por Frederico pelo prazo certo de trinta meses, tendo como fiador Waldemar, pai de
João Henrique. A união do casal, porém, chegou ao fim, de forma que João Henrique deixou o lar quando faltavam seis meses para o fim do prazo da locação. O locador
e o fiador foram comunicados a respeito da saída de João Henrique do imóvel.
 
Sobre o caso apresentado, assinale a afirmativa correta.
a) Como o locatário era João Henrique, sua saída do imóvel implica a extinção do contrato de locação, podendo Frederico exigir, imediatamente, que Natália o
desocupe.
b) Como João Henrique era o locatário, sua saída permite que Natália continue residindo no imóvel apenas até o término do prazo contratual, momento em que o
contrato se extingue, sem possibilidade de renovação, salvo nova convenção entre Natália e Frederico.
c) Com a saída do locatário do imóvel, a locação prossegue automaticamente tendo Natália como locatária, porém a fiança prestada por Waldemar caduca,
permitindo a Frederico exigir de Natália o oferecimento de nova garantia, sob pena de resolução do contrato.
d) Com a saída do locatário, a locação prossegue com Natália, permitido a Waldemar exonerar-se da fiança em até trinta dias da data em que for cientificado da
saída do seu filho do imóvel; ainda assim, a exoneração só produzirá efeitos cento e vinte dias depois de notificado o locador.
www.tecconcursos.com.br/questoes/338552
Instituto Verbena - Proc (ALEGO)/ALEGO/2015
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
A matéria relativa às locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes é objeto de minuciosa normatização pela Lei n. 8.245, de 18 de outubro
de 1991, conhecida como Lei do Inquilinato. No tocante às garantias locatícias, esse diploma legal prescreve:
a) a caução, a fiança, o seguro de fiança locatícia e o aval são modalidades específicas.
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/933635
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/266567
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/311336
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/338552
418) 
419) 
420) 
421) 
422) 
b) a presença de mais de uma das modalidades de garantia em um mesmo contrato de locação é permitida.
c) a garantia da locação, em qualquer modalidade, se estende até a efetiva devolução do imóvel, independentemente de disposição contratual em contrário.
d) a caução poderá ser em bens móveis ou imóveis.
www.tecconcursos.com.br/questoes/1299566
CAIPIMES - PJ (CRESAMU)/CRESAMU/2015
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Na locação urbana, o locador é obrigado por lei a:
a) pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do
pretendente ou de seu fiador.
b) fornecer ao locatário, independente de solicitação, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais
defeitos existentes.
c) fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, inclusive sob a forma de quitação genérica.
d) pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, sem qualquer ressalva.
www.tecconcursos.com.br/questoes/177986
FCC - Proc Leg (CM SP)/CM SP/2014
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Em relação à locação, é correto afirmar:
a) Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato só ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador
notificar previamente o locatário.
b) O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário
trinta dias para a desocupação.
c) Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador, findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o
imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para sua desocupação.
d) É defeso ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios.
e) Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação reintegratóriade posse do imóvel, com pedido liminar de
desocupação.
www.tecconcursos.com.br/questoes/126527
FGV - JE TJAM/TJ AM/2013
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
No que se refere à locação predial urbana, assinale a afirmativa correta.
a) O locatário tem a obrigação de pagar os impostos e as taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, assim como as despesas de telefone, luz, gás, água
e esgoto.
b) O locatário pode devolver o imóvel alugado, durante o prazo estipulado para a duração do contrato, pagando o valor dos alugueis correspondentes ao período
que falta para o término do contrato.
c) Em caso de óbito do locatário, ficarão sub‐rogados nos seus direitos e obrigações, nas locações residenciais, o cônjuge sobrevivente ou o companheiro e,
sucessivamente, os descendentes, ascendentes e os colaterais até o terceiro grau.
d) As benfeitorias necessárias e úteis introduzidas pelo locatário, salvo expressa disposição contratual em contrário, ainda que não autorizadas pelo locador, serão
indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
e) O locador, em locação por temporada, poderá receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos.
www.tecconcursos.com.br/questoes/167404
FCC - Ana (DPE RS)/DPE RS/Jurídica/Processual/2013
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Na ação de despejo,
a) admite-se a purga da mora mesmo que o devedor já tenha utilizado de tal faculdade nos 24 meses imediatamente anteriores à propositura da ação.
b) admite-se liminar sem oitiva da parte contrária, para desocupação, no prazo de 15 dias, se o contrato estiver desprovido de garantia e se o autor houver
prestado caução.
c) deferida liminar de desocupação, não é cabível a purga da mora.
d) a parte autora não poderá imitir-se na posse do bem, mesmo que o imóvel seja desocupado depois do ajuizamento da ação.
e) não se admite, em nenhuma hipótese, a purga da mora.
www.tecconcursos.com.br/questoes/239114
FGV - NAC UNI OAB/OAB/2013
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Heliodora Moda Feminina Ltda. é locatária de uma loja situada no shopping center Mateus Leme. Sobre o contrato de locação de uma unidade comercial em
shopping center, assinale a afirmativa correta.
a) O locador poderá recusar a renovação do contrato com fundamento na necessidade de ele próprio utilizar o imóvel.
b) As despesas cobradas do locatário não precisam estar previstas em orçamento, desde que devidamente demonstradas.
c) O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que interessem à estrutura do shopping.
d) As condições livremente pactuadas no contrato respectivo prevalecerão nas relações entre os lojistas e o empreendedor.
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/1299566
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/177986
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/126527
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/167404
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/239114
423) 
424) 
425) 
426) 
427) 
www.tecconcursos.com.br/questoes/84389
CEBRASPE (CESPE) - PJ (MPE TO)/MPE TO/2012
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas relacionadas à matéria, assinale a opção correta.
a) A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a vigência do contrato de locação.
b) O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário os atos de cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por
prazo determinado, independentemente de conhecimento prévio do locador.
c) Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o
estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado.
d) No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte de um dos sócios, não há previsão legal para o exercício do
direito de renovação do contrato de locação do imóvel para os sócios restantes.
e) São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, objeto do contrato.
www.tecconcursos.com.br/questoes/198689
VUNESP - NeR (TJ SP)/TJ SP/Provimento/2012
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Na ação de despejo por falta de pagamento, admite-se a concessão de medida liminar para desocupação do imóvel desde que
a) o atraso no pagamento dos aluguéis seja superior a três meses e preste o autor caução idônea.
b) o atraso no pagamento dos aluguéis seja superior a seis meses, preste o autor caução no valor equivalente a três meses de aluguel e esteja o contrato garantido
por fiança.
c) preste o autor caução no valor equivalente a seis meses de aluguel e esteja o contrato garantido por seguro de fiança locatícia.
d) preste o autor caução no valor equivalente a três meses de aluguel e esteja o contrato desprovido de garantia locatícia.
www.tecconcursos.com.br/questoes/809147
NC UFPR (FUNPAR) - Adv (COHAB Arauc)/COHAB Araucária/2012
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Antônio (locador) celebra contrato de locação não residencial com ABC Ltda. (locatária), para o fim de que, no imóvel locado, a pessoa jurídica exerça sua atividade
de comércio varejista de roupas. O contrato foi celebrado por escrito, com prazo de cinco anos, tendo ABC Ltda. cumprido regularmente com todas as suas obrigações
contratuais. Restando um mês para o término da locação, ante a recusa de Antônio em renovar o contrato, ABC ajuíza ação renovatória, instruindo o pedido com todos os
documentos obrigatórios, propondo renovação por mais cinco anos com majoração do aluguel, de modo a adequá-lo ao valor de mercado. Diante dos fatos narrados, é
correto afirmar:
a) A recusa peremptória do locador em celebrar a renovação contratual seria, por si só, razão suficiente para inviabilizar a obtenção, por ABC Ltda., de renovação
compulsória, gerando, porém, para o locador, dever de indenizar a locatária pela perda do fundo de comércio.
b) A renovatória não deverá ser julgada procedente, ante o fato de que a locatária ajuizou a demanda fora do prazo legal.
c) A renovatória deverá ser julgada procedente, ante o atendimento de todos os requisitos legais para esse fim, salvo se o locador pleitear a retomada do imóvel
para uso próprio.
d) A renovatória deverá ser julgada procedente, ante o atendimento de todos os requisitos legais para esse fim, salvo se o locador demonstrar que há outro
interessado em assumir a posição de locatário, oferecendo aluguel superior.
e) A renovatória não deverá ser julgada procedente, exclusivamente pelo fundamento de que o prazo mínimo legalmente exigido para o contrato a ser renovado
não foi atendido na hipótese formulada no enunciado.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2169012
FGV - CL (SEN)/SEN/Assessoramento Legislativo/Direito Civil, Processual Civil e Agrário/2012
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Considere um contrato verbal de locação, celebrado em 2007, pelo prazo de 5 anos, tendo como objeto um imóvel situado fora do perímetro urbano, com o fito de
exploração de café e restaurante. Assinale a proposição correta:
a) Esse contrato é de imóvel rústico, submetido ou às regras do Código Civil, ou ao Estatuto da Terra.
b) O contrato é nulo quanto ao prazo, pois o ajuste por cinco anos pressupõe, legalmente, a forma escrita.
c) A locação é predial urbana, e o locatário não dispõe de ação renovatória.
d) O locatário dispõe de ação renovatória, e o prazo decadencial finda‐se no dia anterior ao início do semestre final do contrato.
e) O contratoé de locação predial rural, e é controversa a possibilidade de uso da renovatória.
www.tecconcursos.com.br/questoes/506662
Com. Exam. (MPDFT) - PJ (MPDFT)/MPDFT/2009
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Acerca do contrato de locação, de acordo com a Lei do Inquilinato, assinale a alternativa correta.
a) Poderá o locador propor ação de despejo por denúncia vazia quando ocorrer o término do contrato e o locador se recuse a deixar o imóvel, sob a alegação de
necessita do imóvel para uso próprio.
b) Se for julgada procedente a ação de despejo em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos e, se ocorrer a reforma da sentença, o valor
da caução reverterá em favor do réu, como indenização mínima das perdas e danos, podendo este reclamar, em ação própria, a diferença pelo que a exceder.
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/84389
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/198689
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/809147
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2169012
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/506662
428) 
429) 
430) 
431) 
c) No contrato de locação de imóveis urbanos, o locador pode exigir o pagamento antecipado dos aluguéis, dos encargos, bem como a prestação de garantia
consistente em caução em dinheiro, fiança, seguro de fiança locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Se o contrato for por prazo
indeterminado e nos imóveis não residenciais, permite-se a exigência de mais de um tipo de garantia.
d) O locatário preterido no seu direito de preferência na aquisição do imóvel poderá propor ação de anulação do negócio jurídico, cumulada com ação indenizatória
por perdas e danos, fundada na pretensão de haver o imóvel para si.
e) As benfeitorias necessárias e as úteis feitas pelo locatário no imóvel locado, ainda que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do
direito de retenção.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2478851
CEBRASPE (CESPE) - Sec OAB SP/OAB/2009
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
A ação renovatória do aluguel empresarial deve ser
a) ajuizada no penúltimo ano do prazo do contrato em vigor.
b) proposta no interregno de, no máximo, 6 meses, até 2 meses, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.
c) ajuizada no segundo semestre do penúltimo ano do prazo do contrato em vigor.
d) proposta no interregno de um ano, no máximo, até 6 meses, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.
www.tecconcursos.com.br/questoes/122134
Com. Exam. (TRF 3) - JF TRF3/TRF 3/2008
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
No regime juridico da Lei Federal nº 8.245/91:
 
I - A proteção ao ponto comercial justifica a restrição absoluta ao direito de propriedade do locador, por isto o empresário locatário pode obter a renovação
compulsória do contrato de locação.
II - A proteção ao ponto comercial autoriza a renovação compulsória do. contrato de locação, inclusive diante do vínculo familiar do locador, cujo filho não pode
ser beneficiário da retomada do imóvel, ainda que controlador de empresa estabelecida há mais de um ano.
lII - A proteção ao ponto comercial é restrita, na medida em que o locador pode recusar a renovação do contrato de locação comercial, para realizar, por
determinação do Poder Público, obras que importem na radical transformação do imóvel.
IV - A proteção ao ponto comercial é relativa, porque o locador pode recusar a renovação compulsória do contrato de locação em algumas hipóteses, ainda que
sujeito ao pagamento de indenização à empresa locatária, no caso de inobservância da causa alegada para a recusa.
Escolha a resposta:
a) um enunciado está correto.
b) dois enunciados estão corretos.
c) três enunciados estão corretos.
d) todos os enunciados estão corretos
www.tecconcursos.com.br/questoes/554545
CEBRASPE (CESPE) - JE TJAL/TJ AL/2008
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Cláudia, locatária do imóvel de Paulo, além de não ter pago o IPTU referente ao ano em curso, deixou de pagar os três últimos meses de aluguel e de taxas
condominiais. Em razão desses fatos, Paulo ajuizou ação judicial com vistas a reaver o imóvel locado e a cobrar os aluguéis e o valor do IPTU atrasados.
 
Considerando a situação hipotética apresentada acima, assinale a opção correta.
a) O juiz deverá indeferir a inicial porquanto o pedido de rescisão da locação não pode ser cumulado com o de cobrança de aluguel e do IPTU.
b) Cláudia poderá evitar a rescisão da locação, requerendo, até a conclusão dos autos para sentença, autorização para o pagamento do débito atualizado.
c) A emenda da mora poderá ser requerida por Cláudia independentemente de já haver utilizado essa possibilidade em outras oportunidades, já que emendar a
mora é um direito do devedor.
d) Autorizada a emenda da mora e efetuado o depósito judicial por Cláudia, caso Paulo alegue que a oferta não corresponde ao valor integral, Cláudia poderá
complementar o depósito.
e) No caso de acolhimento dos pedidos de desocupação do imóvel e cobrança dos aluguéis, a execução do valor devido só poderá ocorrer após o cumprimento da
ordem de desocupação.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2476443
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2007
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Assinale a alternativa correta em relação à Lei n.º 8.245/91, que regula as locações.
a) Na hipótese de o imóvel ser alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o contrato, com prazo de 90 (noventa) dias para a desocupação, salvo se
a locação for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação, não sendo obrigatória a averbação do contrato junto à
matrícula do imóvel.
b) Na hipótese de extinção do usufruto, é facultado ao nuproprietário a denúncia do contrato de locação, com prazo de 90 (noventa) dias para a desocupação,
salvo se tiver havido aquiescência escrita do nu-proprietário, ou se a propriedade estiver consolidada em mãos do usufrutuário.
c) Na hipótese de o imóvel ser alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o contrato, com prazo de 30 (trinta) dias para a desocupação, salvo se a
locação for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel.
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2478851
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/122134
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/554545
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2476443
432) 
433) 
434) 
435) 
436) 
d) Na hipótese de extinção do usufruto, é facultado ao nu-proprietário a denúncia do contrato de locação, com prazo de 30 (trinta) dias para a desocupação, salvo
se tiver havido aquiescência escrita do nu-proprietário, ou se a propriedade estiver consolidada em mãos do usufrutuário.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2476656
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2007
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Constitui exemplo de vínculo obrigacional em que há débito de uma pessoa, mas responsabilidade de outra, a dívida
a) decorrente de jogo.
b) prescrita.
c) do inquilino, paga pelo fiador.
d) decorrente de compra e venda.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2478414
FCC - Sec OAB SP/OAB/2006
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
A ação objetivando a renovação de contrato de locação é possível na locação de imóvel destinado ao comércio, em que o
a) prazo mínimo e determinado do contrato a renovar, ou a soma dos prazos ininterruptos e determinados dos contratos escritos, seja de 05 (cinco) anos, e desde
que proposta no interregno de 06 (seis) meses, no máximo, até o último dia da data de finalização do prazo do contrato em vigor.
b) prazomínimo e determinado do contrato a renovar, ou a soma dos prazos, ainda que não ininterruptos, porém determinados, dos contratos escritos, seja de 05
(cinco) anos, e desde que proposta no interregno de 01 (um) ano, no máximo, até 06 (seis) meses, no mínimo, anteriores à data de finalização do prazo do contrato
em vigor.
c) prazo mínimo e determinado do contrato a renovar, ou a soma dos prazos ininterruptos e determinados dos contratos escritos, seja de 05 (cinco) anos, e desde
que proposta no interregno de 01 (um) ano, no máximo, até 06 (seis) meses, no mínimo, anteriores à data de finalização do prazo do contrato em vigor.
d) respectivo contrato, celebrado por prazo indeterminado, esteja vigorando por mais de 05 (cinco) anos, desde que proposta no prazo de 30 (trinta) dias, contados
da data em que o locador denunciar o contrato.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2478544
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2006
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Assinale a alternativa correta.
a) Na ação revisional de aluguel, que terá o rito ordinário, o aluguel fixado na sentença retroage à data da citação, e as diferenças devidas durante a ação de
revisão, descontados os alugueres provisórios satisfeitos, serão pagas corrigidas, exigíveis, também, a partir da citação.
b) É defeso ao Juiz, na ação de revisão de aluguel, homologar acordo de desocupação.
c) Cabe a ação revisional de aluguel na pendência de prazo para a desocupação do imóvel, ou quando tenha sido este estipulado amigável ou judicialmente.
d) Na ação revisional de aluguel, se pedido pelo locador, a sentença poderá estabelecer periodicidade de reajustamento do aluguel diversa daquela prevista no
contrato que está sendo revisado, bem como poderá adotar outro indexador para o reajustamento do aluguel.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2478555
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2006
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
O contrato de locação para fins comerciais
a) não poderá ser objeto de ação renovatória se o locatário, durante o contrato em vigor, não tiver explorado seu ramo de comércio por um prazo mínimo, ainda
que descontinuado, de 3 anos.
b) poderá ser objeto de ação renovatória, desde que venha a ser proposta até 90 dias antes de se findar o contrato então em vigor.
c) poderá ser objeto de ação renovatória, proposta por qualquer dos sócios da sociedade locatária, em qualquer circunstância, ainda que não tenha ela sido
dissolvida.
d) não se resolve pela dissolução da sociedade locatária, em razão da morte de um dos sócios, desde que o sócio sobrevivente continue no mesmo ramo.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2479907
Com. OAB GO - Sec OAB GO/OAB/2006
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Assinale a alternativa correta:
a) As ações de despejo, com base na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), terão o rito sumário.
b) Nas locações regidas pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), não se admite a concessão de liminar para a desocupação do imóvel sem a oitiva da parte contrária.
c) Qualquer que seja o fundamento da ação de despejo no caso de locação regida pela Lei 8.245/91, dar-se-á ciência do pedido aos sublocatários, que poderão
intervir no processo como assistentes.
d) O recurso interposto contra sentença em ação de despejo regulada pela Lei nº 8.245/91 terá efeito somente suspensivo.
www.tecconcursos.com.br/questoes/929036
FCC - JT TRT11/TRT 11/2005
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2476656
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2478414
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2478544
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2478555
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2479907
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/929036
437) 
438) 
439) 
440) 
441) 
442) 
Na locação residencial, o imóvel pode ser retomado pelo locador quando
a) este comprovar que dele necessita para uso próprio, mesmo dentro do prazo contratual e vigente o contrato de trabalho com o locatário.
b) este não mais tiver interesse em destiná-lo a seu empregado e locatário e o contrato for ajustado por prazo não inferior a um ano.
c) decorridos trinta meses de sua ocupação pelo empregado, ainda que mantida a relação de emprego e o contrato ajustado por prazo indeterminado.
d) a este não mais convier, qualquer que seja o prazo do contrato, ainda que mantida a relação de emprego com o locatário.
e) a ocupação pelo locatário estiver relacionada com seu emprego, o contrato de trabalho se extinguir, e findo o prazo contratualmente estabelecido.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2474184
FCC - Sec OAB SP/OAB/2005
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
É característica do contrato de locação de espaço em shopping centers a
a) inexistência do direito à renovação compulsória do contrato de locação.
b) impossibilidade de o locador recusar a renovação com base no argumento de retomada do imóvel para uso próprio.
c) inexistência de prazo decadencial para que o locatário ingresse com ação renovatória.
d) impossibilidade de o contrato prorrogar-se automaticamente por prazo indeterminado, no caso de permanência do locatário no imóvel após o advento do termo
contratual.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2479270
Com. OAB GO - Sec OAB GO/OAB/2005
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Quanto às locações de imóveis urbanos, regidas pela Lei no 8.245/91 (Lei do Inquilinato), é correto dizer:
a) podem ser ajustadas por qualquer prazo, dependendo de vênia conjugal, se igual ou superior a 10 (dez) anos;
b) durante o prazo estipulado para a duração do contrato, o locatário não poderá devolver o imóvel, nem mesmo pagando a multa pactuada;
c) morrendo o locador, a locação não se transmite aos seus herdeiros;
d) em caso de separação de fato, separação judicial, divórcio ou dissolução de união estável, o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel não tem direito
a prosseguir com a locação.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2441675
VUNESP - Sec OAB NE/OAB/2004
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
É correto afirmar que na locação de imóveis urbanos
a) no contrato, pode o locador exigir do locatário mais de uma das modalidades de garantia.
b) salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias voluptuárias introduzidas pelo locatário serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de
retenção.
c) não havendo acordo, o locador ou o locatário, após 3 anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do
aluguel, a fim de ajustá-lo ao preço de mercado.
d) a cessão do contrato poderá ser feita, independentemente do consentimento prévio do locador.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2476628
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2004
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Antônio recebeu de Benedito um apartamento em locação, para fins residenciais, sendo celebrado contrato escrito com prazo determinado de 36 meses. No
contrato, que não foi averbado na matrícula do imóvel, foi es��pulado direito de preferência do inquilino na compra do imóvel, a ser exercido no prazo de 30 dias.
Passado um ano de vigência da locação, o apartamento é vendido a um terceiro, sem ser consultado o locatário. Nesse caso,
a) a venda não pode ser desfeita, embora tenha sido estipulado direito de preferência do locatário.
b) a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer,
no prazo de 6 meses, contado da data do registro da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o preço e
demais despesasdo ato de transferência.
c) a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer,
no prazo de 6 meses, contado da data do registro da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando somente o
preço que constou da venda.
d) a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do vendedor as perdas e danos ou requerer, no
prazo de 6 meses, contado da data do registro da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o preço e
demais despesas do ato de transferência.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2476635
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2004
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Antônio promove ação de despejo por falta de pagamento contra o locatário Benedito. O contrato de locação é garantido por fiança. Assinale a alternativa correta.
a) O fiador não precisa ser citado, para ser obrigado a pagar as custas processuais e os honorários advocaticios, na fase de execução da sentença do despejo.
b) O fiador não precisa ser citado, para ser obrigado a pagar os aluguéis, na fase de execução da sentença do despejo.
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2474184
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2479270
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2441675
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2476628
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2476635
443) 
444) 
445) 
446) 
c) O fiador deve ser citado, para ser obrigado a pagar os aluguéis, as custas processuais e os honorários advocaticios, na fase de execução da sentença do despejo.
d) O fiador deve depositar as chaves do imóvel, para suspender sua responsabilidade pelo pagamento dos aluguéis.
www.tecconcursos.com.br/questoes/285962
FCC - Proc Jud (Recife)/Pref Recife/2003
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
A Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a eles pertinentes, entretanto, NÃO se incluem na sua
disciplina:
I. As locações de imóveis de propriedade dos Estados e dos Municípios.
II. A locação não residencial se houver direito à ação renovatória do contrato de locação.
III. A locação de espaços destinados à publicidade.
IV. A locação para temporada.
SOMENTE estão corretas as alternativas
a) I e II.
b) I e III.
c) I e IV.
d) II e III.
e) III e IV.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2474491
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2003
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Locatário ajuizou ação indenizatória contra o locador, para ser ressarcido dos vultosos gastos com reparos na rede hidráulica do prédio locado e, desde então,
deixou de pagar os aluguéis. Com o processo já em fase de provas, o locador aforou ação de despejo por falta de pagamento, contra o locatário. Este, ao defender-se
nessa ação, em preliminar, na contestação, poderá argüir
a) litispendência, pela unicidade da relação jurídica, que é a locação.
b) conexão, por ser comum o objeto das duas ações, que é o contrato locatício.
c) continência, pela relação de prejudicidade a evitar julgamento conflitante de ações análogas.
d) que essas preliminares são incabíveis, porque as ações não se fundam no mesmo fato jurídico.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2472267
VUNESP - Adv (OAB DF)/OAB DF/2002
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
De acordo com a Lei nº 8.245/91 (Lei de Locação de Imóveis Urbanos), o locador
a) poderá exigir que o locatário lhe pague o aluguel, até o sexto dia útil do mês vincendo, se a locação não estiver garantida por qualquer das formas previstas na
própria Lei.
b) poderá exigir que o locatário lhe pague o aluguel de um ano, antecipadamente, se a locação for para temporada.
c) jamais poderá exigir que o locatário lhe pague antecipadamente o aluguel, ainda que de um mês, pois o aluguel, por definição, somente poderá ser cobrado por
mês vencido.
d) poderá exigir que o locatário lhe pague o aluguel mensal antecipadamente, no início de cada mês vincendo, se o contrato for de natureza não residencial, se
estiver prorrogado por tempo indeterminado.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2472300
VUNESP - Adv (OAB DF)/OAB DF/2002
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
As ações de despejo, consignatórias de aluguel, revisionais de aluguel e renovatórias, previstas na Lei nº 8.245/91,
a) não têm curso nas férias forenses, devem ser distri-buídas no foro do domicílio do réu, o valor da causa deve corresponder a doze vezes o valor do aluguel
mensal e os recursos de apelação interpostos contra as respectivas sentenças são recebidos no efeito devolutivo e no efeito suspensivo.
b) têm curso nas férias forenses, devem ser distribuídas no foro do domicílio do réu, o valor da causa deve corresponder ao valor do débito (nos despejos e nas
consignatórias) ou a doze vezes o valor do aluguel mensal (nas revisionais e nas renovatórias) e os recursos de apelação interpostos contra as respectivas sentenças
são recebidos em ambos os efeitos.
c) têm curso nas férias forenses, devem ser distribuídas no foro da situação do imóvel, o valor da causa deve corresponder ao valor do débito (nos despejos e nas
consignatórias) ou a doze vezes o valor do aluguel mensal (nas revisionais e nas renovatórias) e os recursos de apelação interpostos contra as respectivas sentenças
são recebidos no efeito devolutivo (despejos e consignatórias) ou em ambos os efeitos (renovatórias e revisionais).
d) têm curso nas férias forenses, devem ser distribuídas no foro da situação do imóvel, o valor da causa deve corresponder a doze vezes o valor do aluguel mensal e
os recursos de apelação interpostos contra as respectivas sentenças são recebidos apenas no efeito devolutivo.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2472328
VUNESP - Adv (OAB DF)/OAB DF/2002
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/285962
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2474491
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2472267
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2472300
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2472328
447) 
448) 
449) 
450) 
451) 
452) 
Determinado imóvel é alugado a uma empresa distribuidora de combustível e por esta inteiramente sublocado a um posto de gasolina, com a concordância do
locador. De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei no 8.245/91), na hipótese de renovação judicial dessa locação, a ação renovatória
a) caberá exclusivamente à locatária, que mandará dar ciência do feito à sublocatária.
b) caberá necessariamente a ambas, pois o fundo de comércio, pelo contrato, cabe à locatária, mas o seu exercício, na realidade, é da sublocatária.
c) caberá exclusivamente à sublocatária, por força de expressa disposição legal.
d) será incabível, pois para o seu exercício, é imprescindível que uma única pessoa esteja no exercício do mesmo ramo de comércio há pelo menos 3 (três) anos, o
que não ocorre com a duplicidade decorrente da sublocação integral do imóvel.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2474454
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2002
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), é vedado, sob pena de nulidade da cláusula contratual, exigir
a) no mesmo contrato, seguro fiança e fiança bancária.
b) quando não há garantia de espécie alguma, o pagamento antecipado do aluguel.
c) no mesmo contrato, dois ou mais casais de fiadores.
d) nos contratos de locação para temporada, garantia fidejussória.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2474625
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2002
Legislação Civil e Processual Civil Especial- Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Na locação comercial,
a) a venda do imóvel, durante o prazo de vigência do contrato, inclusive se prorrogado por tempo indeterminado, não rompe a locação, devendo o adquirente, se
desejar rompê-la, pedir a retomada do imóvel na contestação à ação renovatória que vier a ser ajuizada pelo locatário.
b) é admitida, de acordo com a atual Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), a cobrança de luvas nas renovações amigáveis do contrato, sendo vedada essa prática,
apenas, em sede de discussão judicial de ação renovatória.
c) proposta a ação renovatória, o locador tem o direito, na contestação, de pedir o imóvel para uso próprio, de descendentes ou ascendentes em qualquer grau, do
cônjuge ou de parentes colaterais até o terceiro grau, desde que notifique o locatário com antecedência mínima de um ano do término do prazo contratual,
esclarecendo o seu intento e a finalidade para a qual o imóvel será utilizado.
d) havendo sublocação total do imóvel, o direito à renovatória cabe apenas ao sublocatário.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2474999
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2002
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Não é condição para que o locatário tenha direito à renovação compulsória do contrato de locação não- residencial:
a) contrato escrito e por prazo determinado.
b) prazo do último contrato superior a cinco anos.
c) exercício da mesma atividade pelos últimos três anos.
d) propositura da ação renovatória no penúltimo semestre de vigência do contrato renovando.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2471283
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2001
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Em ação renovatória de contrato de locação de loja situada em shopping center, o locador, na resposta, poderá opor-se ao pedido, postulando retomada do imóvel
para
a) uso próprio.
b) uso de ascendente ou descendente.
c) transferência de fundo de comércio existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o próprio locador, seu ascendente ou descendente.
d) a realização de modificação no imóvel, de tal natureza que aumente o valor da propriedade.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2446908
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2000
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Na ação revisional de aluguel, o aluguel fixado
a) retroagirá à data da citação e as diferenças acumuladas no curso da ação serão pagas em uma única parcela, exigível após o trânsito em julgado da sentença.
b) passará a vigorar a partir da data da sentença e as diferenças acumuladas dali para diante serão cobradas em seis parcelas, exigíveis somente após o trânsito
em julgado da sentença.
c) passará a vigorar a partir da data do laudo do perito judicial e as diferenças acumuladas no curso do processo poderão ser cobradas a partir da data da
sentença, em uma única parcela, pois os recursos, na Lei do Inquilinato, não têm efeito suspensivo.
d) passará a vigorar a partir da data do laudo do perito judicial e as diferenças acumuladas no curso do processo apenas poderão ser cobradas, em seis parcelas
consecutivas, após o trânsito em julgado da sentença, pois o valor do aluguel poderá ser alterado nas instâncias superiores.
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2474454
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2474625
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2474999
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2471283
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2446908
453) 
454) 
455) 
456) 
457) 
www.tecconcursos.com.br/questoes/2472070
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2000
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), é vedado, sob pena de nulidade da cláusula contratual, exigir
a) no mesmo contrato, dois ou mais casais de fiadores.
b) no mesmo contrato, seguro fiança e fiança bancária.
c) quando não há garantia de espécie alguma, o pagamento antecipado do aluguel.
d) nos contratos de locação para temporada, garantia fidejussória.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2472968
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/2000
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Com relação à ação revisional de aluguel de locação predial urbana, é correto afirmar que
a) deve seguir o rito ordinário.
b) o aluguel provisório somente pode ser fixado após a realização de perícia.
c) o juiz poderá homologar acordo de desocupação, que será executado mediante expedição de mandado de despejo.
d) o valor da causa deve corresponder a 3 (três) meses do novo aluguel pleiteado.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2457663
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/1999
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Durante a vigência do prazo determinado de uma locação residencial, o locador
a) não poderá reaver o imóvel locado e o locatário não poderá devolvê-lo.
b) somente poderá reaver o imóvel locado se demonstrar que necessita do mesmo para uso próprio e o locatário somente poderá devolvê-lo se for transferido de
emprego para fora da Comarca onde se situa o imóvel.
c) somente poderá reaver o imóvel locado se demonstrar que necessita do mesmo para uso próprio, de ascendente ou descendente, e o locatário não poderá
devolvê-lo, a não ser que notifique o locador de seu intento com antecedência mínima de seis meses e pague integralmente a multa prevista no contrato.
d) não poderá reaver o imóvel locado e o locatário poderá devolvê-lo, pagando proporcionalmente a multa pactuada no contrato.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2457668
VUNESP - Sec OAB SP/OAB/1999
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 8.245/1991 - Locação de Imóveis Urbanos
Nas locações entre lojistas e empreendedores de shopping centers, a estipulação de pagamento pelo locatário da chamada res sperata é
a) anulável, pois implica em forma oblíqua de cobrança antecipada de aluguéis.
b) lícita, à medida que tem por escopo remunerar os projetos de estruturação e divulgação do empreendimento.
c) ilícita, porque as despesas de padronização das instalações do empreendimento devem ser custeadas pelo empreendedor.
d) nula, porque constitui excesso de garantia do pagamento dos aluguéis.
www.tecconcursos.com.br/questoes/2412281
FGV - JE TJMS/TJ MS/2023
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
Cristóvão e Antônia celebraram financiamento imobiliário com o Banco ABC, garantido por alienação fiduciária do apartamento adquirido.
Sobrevindo o inadimplemento por parte de Cristóvão e Antônia, a instituição financeira procedeu à consolidação da propriedade em seu nome.
Seguindo as disposições contratuais previamente firmadas, o imóvel foi avaliado por uma auditoria externa no valor de quatrocentos mil reais, quando o saldo em aberto
já alçava a quinhentos mil reais.
Ainda com base no contrato, a instituição financeira deixa de proceder aos leilões judiciais e dá por extinta a dívida, havendo para si o imóvel.
Cristóvão e Antônia ajuízam demanda indenizatória para ver restituído o valor das prestações que já tinham suportado antes da perda do bem.
Nesse caso, à luz exclusivamente do Código Civil e da Lei nº 9.514/1997, o juiz deverá reconhecer que a instituição financeira impôs aos adquirentes pacto:
a) comissório, vedado pelo ordenamento jurídico, e determinar a realização dos leilões previstos na Lei nº 9.514/1997 para arrecadar, no mínimo, o valor da dívida,
das despesas, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das contribuições condominiais;
b) marciano, vedado pelo ordenamento jurídico, e determinar a realização dos leilões previstos na Lei nº 9.514/1997 para arrecadar, no mínimo, o valor da dívida,
das despesas, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das contribuições condominiais;
c) comissório, aceitopela doutrina e pela jurisprudência, sem vedação expressa no ordenamento, de modo a julgar improcedentes os pedidos de Cristóvão e
Antônia;
d) marciano, aceito pela doutrina e pela jurisprudência, sem vedação expressa no ordenamento, de modo a julgar improcedentes os pedidos de Cristóvão e
Antônia;
e) comissório, aceito pela doutrina e pela jurisprudência, sem vedação expressa no ordenamento; mas, sem prejuízo, admitir que os valores pagos ao longo do
financiamento não podem ser perdidos pelos mutuários, sob pena de enriquecimento ilícito.
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2472070
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2472968
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2457663
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2457668
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2412281
458) 
459) 
460) 
461) 
www.tecconcursos.com.br/questoes/2225051
FGV - CL (SEN)/SEN/Assessoramento Legislativo/Política Econômica e Sistema Financeiro/2022
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
A Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, dispõe sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). Uma de suas disposições estabelece que
a) as operações de financiamento imobiliário em geral são livremente efetuadas pelas entidades autorizadas a operar no SFH.
b) as operações de financiamento imobiliário em geral serão livremente pactuadas pelas partes, observada a contratação, pelos tomadores de financiamento, de
seguros contra os riscos de morte e invalidez permanente.
c) a possibilidade de se utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para quitar ou amortizar o saldo do financiamento imobiliário independe de
decisão do Conselho Curador do Fundo.
d) não é possível usar alienação fiduciária de coisa imóvel como garantia para as operações de financiamento imobiliário em geral.
e) o devedor fiduciário tem o direito de conservar e recuperar a posse dos títulos representativos dos créditos cedidos, contra qualquer detentor, inclusive o próprio
cedente.
www.tecconcursos.com.br/questoes/1746727
IESES - NeR (TJ RO)/TJ RO/Provimento/2021
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
Assinale a alternativa INCORRETA:
a) O agente fiduciário responderá pelos prejuízos que causar por descumprimento de disposição legal ou regulamentar, por negligência ou administração temerária.
b) Os créditos objeto do regime fiduciário constituem patrimônio separado, que não se confunde com o da companhia securitizadora.
c) O fiduciante, independente de anuência do fiduciário, poderá transmitir os direitos de que seja titular sobre o imóvel objeto da alienação fiduciária em garantia,
assumindo o adquirente as respectivas obrigações.
d) São suscetíveis de caução, desde que transmissíveis, os direitos aquisitivos sobre imóvel, ainda que em construção.
www.tecconcursos.com.br/questoes/1746909
IESES - NeR (TJ RO)/TJ RO/Remoção/2021
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
Segundo a Lei n. 9.514/2001, que dispõe sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário, ao credor fiduciário compete o direito de:
 
I. Conservar e recuperar a posse dos títulos representativos dos créditos cedidos, contra qualquer detentor, inclusive o próprio cedente.
 
II. Promover a intimação dos devedores que não paguem ao cedente, enquanto durar a cessão fiduciária.
 
III. Usar das ações, recursos e execuções, judiciais e extrajudiciais, para receber os créditos cedidos e exercer os demais direitos conferidos ao cedente no
contrato de alienação do imóvel.
 
IV. Receber diretamente dos devedores os créditos cedidos fiduciariamente.
 
A sequência correta é:
a) Apenas as assertivas III e IV estão corretas.
b) As assertivas I, II, III e IV estão corretas.
c) Apenas as assertivas I, III e IV estão corretas.
d) Apenas a assertiva IV está incorreta.
www.tecconcursos.com.br/questoes/1787199
FGV - NeR (TJ SC)/TJ SC/Remoção/2021
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
Nas alienações fiduciárias de imóveis, disciplinadas pela Lei nº 9.514/1997, é patente a participação do oficial do Registro de Imóveis em vários dos procedimentos
previstos, com o estrito cumprimento das exigências legais.
Encontra-se em conformidade com a referida lei o seguinte procedimento:
a) à vista do termo de quitação ou termo de novação fornecido pelo fiduciário ao fiduciante, o oficial do competente Registro de Imóveis efetuará o cancelamento
do registro da propriedade fiduciária na matrícula do imóvel;
b) para os fins de consolidação da propriedade do imóvel, o fiduciante, representante legal ou procurador regularmente constituído, será intimado, de ofício, pelo
oficial do Registro de Imóveis, a satisfazer, no prazo de cinco dias, a dívida com os acréscimos e encargos legais e contratuais;
c) o oficial do Registro de Imóveis, nos três dias seguintes à purgação da mora por parte do fiduciante, entregará ao fiduciário as importâncias recebidas, deduzidas
as despesas de cobrança e de intimação;
d) na primeira vez em que o oficial do Registro de Imóveis houver procurado o fiduciante em seu domicílio ou residência sem o encontrar, deverá, havendo suspeita
motivada de ocultação, intimar qualquer pessoa da família ou, em sua falta, qualquer vizinho de que, no dia útil imediato, retornará ao imóvel, a fim de efetuar a
intimação, na hora que designar;
e) decorrido o prazo legal sem a purgação da mora por parte do fiduciante, o oficial do Registro de Imóveis, certificando esse fato, promoverá a averbação, na
matrícula do imóvel, da consolidação da propriedade, dispensada a prova do pagamento pelo fiduciário do imposto de transmissão inter vivos e, se for o caso, do
laudêmio.
 
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/2225051
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/1746727
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/1746909
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/1787199
462) 
463) 
464) 
465) 
466) 
www.tecconcursos.com.br/questoes/1787771
FGV - NeR (TJ SC)/TJ SC/Provimento/2021
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
João, com o objetivo de garantir certa operação que fizera com uma instituição financeira, contratou, nos termos do Art. 22 da Lei nº 9.514/1997, a transferência ao
credor da propriedade resolúvel de um imóvel, o que foi objeto de registro no Registro de Imóveis. Como João não pagou o débito, foi necessário intimá lo, a
requerimento do credor.
À luz da sistemática vigente, essa intimação será feita:
a) exclusivamente pelo oficial do competente Registro de Imóveis;
b) exclusivamente pelo oficial do Registro de Títulos e Documentos;
c) diretamente pelo credor, com posterior averbação no Registro de Imóveis;
d) diretamente pelo credor, com posterior averbação, no Registro de Imóveis, da propriedade definitiva;
e) pelo oficial do Registro de Imóveis ou, por solicitação sua, pelo oficial do Registro de Títulos e Documentos.
www.tecconcursos.com.br/questoes/291434
VUNESP - NeR (TJ SP)/TJ SP/Provimento/2018
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
Em relação à cobrança das prestações vencidas do contrato de alienação fiduciária de imóvel, é correto afirmar que
a) quando o fiduciante for domiciliado em comarca diversa à da situação do imóvel, a intimação deverá ser sempre feita pelo oficial de registro de títulos e
documentos da comarca do domicílio de quem deva recebê-la.
b) nos condomínios edilícios ou outras espécies de conjuntos imobiliários com controle de acesso, a intimação poderá ser feita ao funcionário da portaria
responsável pelo recebimento da correspondência.
c) a intimação será feita pessoalmente ao fiduciante, ou ao seu representante legal ou procurador regularmente constituído, exceto nos casos de suspeita motivadade ocultação ou quando se encontrar em lugar ignorado, incerto ou inacessível, hipóteses em que a intimação será, respectivamente, feita por hora certa ou por
edital.
d) não cabe ao oficial de registro de imóveis fazer a intimação por hora certa, caso em que o credor fiduciário deverá requerê-la por via judicial.
www.tecconcursos.com.br/questoes/600002
VUNESP - NeR (TJ SP)/TJ SP/Remoção/2018
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
Em relação à alienação fiduciária de imóvel, é correto afirmar que
a) poderá ser contratada por qualquer pessoa, independentemente de estar esta autorizada a operar no Sistema Financeiro Imobiliário ou ser Instituição Financeira.
b) somente poderá ter como objeto a propriedade ou o domínio útil.
c) não poderá ter como objeto imóvel submetido ao Registro Torrens.
d) somente poderá ser contratada no momento da aquisição do imóvel.
www.tecconcursos.com.br/questoes/636896
IESES - NeR (TJ AM)/TJ AM/Provimento/2018
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
Segundo a Lei n. 9.514/97, as operações de financiamento imobiliário em geral poderão ser garantidas por:
a) I – hipoteca; II – caução fidejussória; III – caução de direitos creditórios ou aquisitivos decorrentes de contratos de venda ou promessa de venda de imóveis; IV
– alienação fiduciária de coisa imóvel.
b) Nenhuma das alternativas.
c) I – hipoteca; II – cessão fiduciária de direitos creditórios decorrentes de contratos de alienação de imóveis; III – caução de direitos creditórios ou aquisitivos
decorrentes de contratos de venda ou promessa de venda de imóveis; IV – alienação fiduciária de coisa imóvel.
d) I – hipoteca; II – cessão fiduciária de direitos creditórios decorrentes de contratos de alienação de imóveis; III – penhor; IV – alienação fiduciária de coisa
imóvel.
www.tecconcursos.com.br/questoes/428696
FCC - Adv Jr (METRO SP)/METRO SP/2016
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
Elvira, devedora, com a finalidade de garantia, deseja contratar a transferência a Valquíria, credora, da propriedade resolúvel de coisa imóvel, tendo como objeto
bem enfitêutico.
 
Nessa situação, Elvira
a) não poderá contratar a alienação fiduciária, pois referida contratação é permitida apenas à pessoa jurídica.
b) poderá contratar a alienação fiduciária, mas, por ter como objeto bem enfitêutico, será exigível o pagamento de laudêmio, se houver a consolidação do domínio
útil no fiduciário.
c) não poderá contratar a alienação fiduciária, pois referida contratação é privativa das entidades que operam no Sistema de Financiamento Imobiliário − SFI.
d) não poderá contratar a alienação fiduciária, pois o seu objeto não pode ser bem enfitêutico, mas, além da propriedade plena, apenas a propriedade superficiária.
e) poderá contratar alienação fiduciária, mas, por ter como objeto bem enfitêutico, será exigível o pagamento de laudêmio, independentemente de ocorrer ou não a
consolidação do domínio útil no fiduciário.
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/1787771
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/291434
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/600002
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/636896
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/428696
467) 
468) 
469) 
470) 
471) 
www.tecconcursos.com.br/questoes/497647
VUNESP - Proc (Pres Prudente)/Pref Pres Prudente/2016
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
No que tange à alienação fiduciária de coisa imóvel, assinale a alternativa correta.
a) A alienação fiduciária poderá ser contratada por pessoa física ou jurídica, não sendo privativa das entidades que operam o SFI.
b) A alienação fiduciária pode ter por objeto somente a propriedade plena.
c) A alienação fiduciária não pode ter como objeto a propriedade superficiária.
d) A alienação fiduciária é negócio jurídico na qual o devedor, o fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferência ao credor, ou fiduciário, da
propriedade definitiva da coisa imóvel.
e) A constituição da propriedade fiduciária prescinde de registro do contrato que lhe serve de título no Registro de imóveis.
www.tecconcursos.com.br/questoes/350532
CONSULPLAN - NeR (TJ MG)/TJ MG/Provimento/2015
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
Nos termos da Lei nº 9514/97, quanto à Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel, é correto afirmar:
a) A alienação fiduciária poderá ser contratada por pessoa física ou jurídica, sendo privativa das entidades que operam no Sistema Financeiro Imobiliário – SFI e
companhia autorizada para esse fim pelo BACEN.
b) Os emolumentos devidos aos Cartórios de Registros de Imóveis para cancelamento do regime fiduciário e das garantias reais existentes serão cobrados como ato
único.
c) As operações de financiamento imobiliário, no âmbito do Sistema Financeiro Imobiliário – SFI, serão reguladas pelo governo federal, fixando prazo e taxas de
juros máximos para financiamento.
d) Os atos e contratos de Alienação Fiduciária de Bens imóveis, no âmbito do Sistema Financeiro Imobiliário – SFI, serão celebrados por escritura pública,
facultando instrumento particular somente quando inferior a 30 (trinta) salários-mínimos.
www.tecconcursos.com.br/questoes/452101
FAURGS - NeR (TJ RS)/TJ RS/Remoção/2015
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
Assinale a alternativa que completa as lacunas do trecho abaixo em conformidade com o regime da alienação fiduciária estabelecido na Lei nº 9.514/97.
 
No prazo de ____ dias, a contar da data de liquidação da dívida, o fiduciário fornecerá o respectivo termo de quitação ao fiduciante, sob pena de multa em favor deste,
equivalente a ____ por cento ao mês, ou fração sobre o valor do contrato.
a) cinco – dez
b) dez – cinco
c) quinze – um
d) trinta – meio
www.tecconcursos.com.br/questoes/236583
FGV - NAC UNI OAB/OAB/2014
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
A alienação fiduciária, regulada pela Lei n. 9.514/1997, é o negócio jurídico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferência
ao credor, ou fiduciário, da propriedade resolúvel de coisa imóvel.
 
Sobre este tipo de contrato, assinale a afirmativa correta.
a) Constitui-se a propriedade fiduciária de coisa imóvel mediante registro do contrato que lhe serve de título no Registro de Imóveis competente.
b) Somente poderá ser contratada por pessoa jurídica que integre o Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI.
c) Não pode ter como objeto a propriedade superficiária do imóvel do fiduciante.
d) O fiduciante poderá transmitir os direitos de que seja titular sobre o imóvel objeto da alienação fiduciária independentemente da anuência do fiduciário.
www.tecconcursos.com.br/questoes/248150
FGV - NAC UNI OAB/OAB/2014
Legislação Civil e Processual Civil Especial - Lei nº 9.514/1997 - SFI e Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel
No regime da Alienação Fiduciária que recai sobre bens imóveis, uma vez consolidada a propriedade em seu nome no Registro de Imóveis, o fiduciário, no prazo de
trinta dias, contados da data do referido registro, deverá
a) adjudicar o bem.
b) vender diretamente o bem para terceiros.
c) promover leilão público para a alienação do imóvel; não havendo arremate pelo valor de sua avaliação, realizar um segundo leilão em quinze dias.
d) promover leilão público para a alienação do imóvel; não havendo arremate, o fiduciário adjudicará o bem.
www.tecconcursos.com.br/questoes/1769233
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/497647
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/350532
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/452101
https://www.tecconcursos.com.br/questoes/236583