Atividade 3 Vender e alugar imóveis na etapa do projeto arquitetônico

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Atividade 3 Vender e alugar imóveis na etapa do projeto arquitetônico
Nessa apresentação descrevemos a variedade dos padrões construtivos dentro do âmbito da engenharia civil, destacamos as novidades em materiais e itens que se tornaram importantes para o consumidor, pois com projetos cada vez mais modernos, sustentáveis e arrojados, as grandes construtoras da capital estão atentas as novidades, onde algumas já fazem parte da realidade destes novos empreendimentos.
Principais tipos de sistemas construtivos utilizados na construção civil
Na atualidade, o ramo da construção civil, existem diversos sistemas construtivos para a execução de uma edificação. No Brasil, o método mais utilizado é a alvenaria convencional, porém novas tecnologias estão aparecendo e começando a ser utilizadas. Entre os vários sistemas construtivos, os que predominam são: alvenaria convencional, alvenaria estrutural, steel frame, wood frame e paredes de concreto.
Alvenaria de Vedação ou Convencional
Edificações de alvenaria de vedação ou convencional compõem-se por vigas, pilares e lajes de concreto armado. Estes elementos fazem parte da estrutura para a sustentação da edificação e a alvenaria tem função somente de vedar e separar ambientes. Para isso, normalmente são utilizados os blocos cerâmicos.
Este sistema é o mais utilizado no Brasil devido a não necessidade de mão de obra qualificada e especializada, porém isso acarreta em muitas patologias no decorrer da obra, gerando retrabalho e bastante resíduos.
Vantagens
· Facilita futuras reformas e mudanças no projeto;
· Suporta grandes vãos;
· Pouco exigência de qualificação da mão de obra;
· Grande disponibilidade de mão de obra e materiais.
Desvantagens
· Maior custo
· Maior tempo de execução
· Gera muitos resíduos
Alvenaria Estrutural
Na alvenaria estrutural, une-se a estrutura e a vedação da edificação, utilizando blocos cerâmicos ou de concreto, os dois específicos para este fim. O projeto de alvenaria estrutural deve ser muito bem detalhado e já compatibilizados com os projetos elétrico e hidrossanitário. Deve também, definir os vãos da edificação de acordo com a modulação do bloco que será utilizado.
A alvenaria estrutural necessita de mão de obra mais especializada, pois se as paredes não ficarem niveladas e no prumo, podem ocorrer acidentes, já que as paredes sustentam a edificação.
Para edificações com mais de 4 pavimentos, deve-se utilizar barras de aço juntamente com os blocos de alvenaria estrutural.
Vantagens
· Rapidez e facilidade de construção;
· Redução da mão de obra;
· Maior economia;
· Maior qualidade na execução;
· Menor desperdício de materiais.
Desvantagens
· As paredes não podem ser removidas sem recolocar um elemento estrutural para suprir as cargas;
· Limitações estéticas nos projetos arquitetônicos;
· Vãos livres limitados.
Entendendo a diferença entre construção convencional e alvenaria estrutural, segue uma tabela comparativa entre os sistemas construtivos.
	Construção convencional
	Alvenaria estrutural
	Separação entre estrutura e vedação:
– Estrutura: vigas,pilares e lajes em concreto armado com ferragem;
– Vedação: tijolos comuns, blocos cerâmicos vazados.
	Maior rendimento da mão de obra para execução de alvenaria. O profissional executa uma maior área quadrada por dia.
	Retirada de formas e escoramentos após o mínimo de 21 dias.
	A maioria das formas é feita dentro das próprias canaletas dos blocos, eliminando formas de madeira e diminuindo a quantidade de aço utilizada.
	Para a execução da alvenaria, leva uma quantidade maior de massa de
assentamento.
	Para execução de alvenaria, leva menos massa de assentamento, pois a medida do bloco é maior.
	São necessárias formas de madeira para pilares e vigas.
	A obra como um todo é modulada de acordo com o tamanho do bloco, o que diminui o risco de erro de medidas.
	As tubulações elétricas e hidráulicas são instaladas após a alvenaria ser
executada, o que leva à necessidade de se cortar as paredes para embutir
a tubulação, o que gera desperdício de materiais, mão de obra e maior
quantidade de entulho.
	As tubulações elétricas e hidráulicas são instaladas enquanto se levanta a alvenaria, o que gera economia e evita o desperdício de mão de obra e materiais.
	Necessita de chapisco interno e externo para execução de reboco.
	Não necessita de chapisco interno, o que possibilita a aplicação de gesso nas paredes e pintura logo após. Em comparação ao reboco, é uma alternativa mais econômica, pois além dos materiais empregados para o reboco serem mais caros que o gesso, ainda é preciso aplicar massa corrida para se obter o mesmo resultado final.
Porém, nas áreas revestidas com azulejos ou similares, há a necessidade de chapisco.
	Tem menor percentual de industrialização/racionalização e maior uso de
mão de obra, o que leva mais tempo.
	Revestimentos com baixas espessuras devido ao perfeito esquadrejamento dos blocos e da obra como um todo.
	
	Maior racionalização e industrialização, o que gera maior rendimento da mão de obra, possibilita a programação de gastos em cada etapa e diminui e desperdício.
	A tabela tende a priorizar a alvenaria estrutural, mas é um bom comparativo para levar em conta na hora da escolha, junto com os fatores de reforma e amplitude de portas e janelas, mais apropriadas em construções convencionais.
Fonte site hometeka
Há uma forma de Alvenaria convencional racionalizada, que consiste em realizar um planejamento quanto a todos os passos de execução da alvenaria, detalhando e compatibilizando os projetos e instalações para evitar desperdícios e diminuir ou manter o custo da obra bem como melhorar as condições de limpeza e organização do canteiro de obras.
A racionalização nada mais é que a aplicação dos recursos de modo eficiente. Em um mundo onde a sustentabilidade tornou- se um fator preocupante pensar no uso consciente de materiais na construção civil (setor onde há maior desperdício no país).
A utilização de blocos de qualidade, blocos compensadores (para evitar a quebra de blocos em tamanhos menores na execução), projeto e planejamento da produção, treinamento e qualificação da mão de obra e organização da logística do canteiro são algumas das medidas tomadas para quem utiliza a racionalização consciente.
Cada tipo possui suas especificações e aplicações próprias, fazendo com que a escolha entre uma e outra vá além de vantagens e desvantagens. A alvenaria convencional e alvenaria estrutural têm suas diferenças, você pode escolher o material e tipo mais que mais se adeque à obra que será realizada. Portanto, a escolha do sistema de construção deve ser tomada depois da análise do solo e viabilidade do projeto. 
Paredes de concreto
As paredes de concreto consistem em um sistema construtivo em paredes estruturais maciças de concreto armado. Estas paredes são concretadas com o auxílio de formas de madeira ou metálica que são montadas in loco de acordo com o projeto arquitetônico.
Embora esse método tenha começado de uma forma tímida no Brasil nos anos 1970, só foi aprofundado há cerca de 15 anos. Hoje temos um sistema consolidado, que reconhece e utiliza as paredes de concreto. Esse tipo de construção dispõe de enormes vantagens competitivas, entre elas a redução de custos com outros materiais, como vigas e estribos. Também minimiza os ciclos operacionais e favorece a agilidade da obra, destaca o engenheiro Paulo Francisco Graziano.
Desde a criação da NBR 16055 – Parede de concreto moldada no local para a construção de edificações – Requisitos e procedimentos, em 2012, o uso de paredes de concreto ganhou maior aderência e popularidade no mercado. Em 2021, no entanto, a norma passou por uma atualização, com o objetivo de atender a projetos de prédios altos, ampliando ainda mais seu uso. Durante o Concrete Show, o engenheiro Ary Fonseca Junior, diretor da SIGNO, falou sobre o uso desta tecnologia e as vantagens competitivas que ela oferece. 
“Após a publicação da norma sobre o assunto, o mercado teve uma expansão no uso de paredes de concreto. Programas públicosde habitação ajudaram a alavancar esse processo que se encontra hoje em plena popularização”, explica Junior. 
Até agora, já foram contabilizadas mais de 4 milhões de construções no país que fizeram uso do método. “A parede de concreto é uma ótima opção para o Brasil, porque se adequa a todas as tipologias e pode ser usada em vários tipos de construções, desde casas térreas até edifícios altos”, pontua Ary Fonseca Junior.
Dentre as vantagens competitivas do uso do concreto em paredes, destaca-se o custo/benefício que ajuda a potencializar ganhos de competitividade devido ao aumento da produtividade, a otimização da mão de obra, além da baixa geração de resíduos e a velocidade na execução.
Entretanto, para alcançar um nível de excelência, vale salientar que não é possível submeter-se a improvisos nessas obras. Lembrando que, de acordo com a norma ABNT NBR 16055, a recomendação é que o concreto autoadensável seja usado nas paredes, por ser mais compatível com esta tecnologia.
As instalações hidráulicas e elétricas são embutidas, então não há quebra de paredes e retrabalhos. Este sistema é viável para construções de larga escala, onde as formas serão reutilizadas várias vezes, pois o custo das mesmas é alto.
Vantagens:
· Alta produtividade;
· Alta resistência ao fogo;
· Pouco desperdício de materiais.
Desvantagens:
· Baixa flexibilidade;
· Não tem bom isolamento térmico e acústico;
· Devido ao uso de formas, tem alto custo para produção em pequena escala.
Wood frame
O método de construção do wood frame é muito parecido com o steel frame. A diferença é que no lugar dos perfis de aço galvanizado são utilizados perfis de madeira, normalmente de reflorestamento, como o pinus. Este sistema construtivo é constituído por perfis de madeira maciça, contraventos com chapas de OSB e estrutura de madeira autoclavada com função de proteger a edificação de cupins e umidade.
Vantagens:
· Canteiro de obras organizado e limpo;
· Uso de madeira de reflorestamento, única matéria prima renovável da construção civil;
· Ótimo desempenho acústico e térmico;
· Agilidade na construção;
· Redução de geração de resíduos;
· Baixo custo.
Desvantagens:
· Mão de obra especializada;
· Limites de pavimentos;
· Maiores cuidados com impermeabilização.
Steel Frame
O Steel Frame é um sistema construtivo industrializado e racionalizado. Sua estrutura é formada por perfis de aço galvanizado e seu fechamento é feito por meio de placas cimentícias, de madeira ou drywall. A principal diferença do steel frame para os outros sistemas é a limpeza do canteiro de obras, pois a geração de resíduos é mínima e não há necessidade do uso de água.
Vantagens:
· Agilidade na construção;
· Redução do peso da estrutura;
· Maior precisão na execução;
· Melhor isolamento térmico e acústico;
· Menor custo.
Desvantagens:
· Limite de pavimentos;
· Dificuldade de encontrar mão de obra especializada.
Dentre as novidades, as construções a seco, popularmente conhecidas como sistemas drywall, são uma grande tendência nos Estados Unidos e outros países desenvolvidos e agora se popularizam também por aqui. Suas principais vantagens são a redução do tempo de obra, menos resíduos e desperdício e mais qualidade no produto final.
No Brasil, ainda temos bastante a cultura de tijolo e cimento, e muita gente tem receio de utilizar métodos como esse por causa da segurança. A verdade é que, com o Light Steel Frame, consegue-se obter a mesma resistência e segurança no imóvel — ou até superior — gastando menos material e tempo. Por isso, esse método construtivo é uma excelente alternativa às construções tradicionais em alvenaria e muitos engenheiros já estão percebendo isso.
Com a entrada de novas tecnologias, a construção civil caminha rumo a industrialização e a melhoria dos sistemas construtivos. Métodos tradicionais já se mostram menos produtivos e com menor qualidade quando comparados aos sistemas industrializados.
Para encontrar o melhor e mais adequado sistema construtivo para cada edificação, deve-se analisar o desempenho de cada um, a mão de obra disponível na região, a durabilidade, o objetivo e a função da construção.
Cada sistema tem seus benefícios e suas particularidades. Por isso, é necessário conhecê-los a fundo para entendê-los e saber para qual tipo de obra é recomendado cada um deles.
Novos materiais
Nem só de concreto, aço, cimento e tijolo vive a construção civil. Empresas do mundo inteiro trabalham para desenvolver materiais que agreguem mais valor à construção, reduzam custos, colaborem com a natureza ou melhorem a performance do imóvel. Veja alguns dos mais revolucionários e criativos!
· Hidro cerâmicas: material misto à base de hidro gel e argila que consegue absorver até 500 vezes o seu volume em água. Nos dias mais quentes, a água armazenada nele evapora e resfria o ambiente;
· Breath Brick: tijolo desenvolvimento para atuar como um filtro, absorvendo a poluição do ambiente e liberando um ar mais puro;
· Tijolo feito à base de pontas de cigarro que é, ao mesmo tempo, ecológico, mais leve e mais eficiente;
· Concreto auto reparável: contém uma bactéria que reage se entrar em contato com a água, produzindo calcário. Assim, toda vez que surgir uma rachadura, a bactéria reagirá e o calcário vai reparar a fenda e impedir que a água ou o ar atinjam a estrutura.
· Impressão 3D:a manufatura aditiva, ou impressão 3D, é um processo de fabricação relativamente recente e que está evoluindo rapidamente. Nos últimos anos, vimos um crescimento considerável do uso dessa tecnologia, que chega também à construção civil. Já existem projetos para construção de casas, pontes e estruturas de concreto usando a impressão 3D. As grandes vantagens seriam o desperdício zero e a possibilidade de customizar completamente qualquer projeto.
No entanto, vale lembrar que, aqui, precisamos separar a ficção da realidade. A impressão 3D é uma tecnologia promissora e tem muito potencial, mas ainda não está sendo empregada em larga escala na construção civil.
Construções sustentáveis
O mercado e a sociedade estão percebendo que reduzir os impactos é obrigação de todos nós. E a palavra de ordem do momento é sustentabilidade. Desde o projeto até o uso do imóvel, passando, obviamente, pela construção, soluções sustentáveis estão em alta. Nesse contexto, surgem inovações como:
· sistemas de coleta e armazenamento de água da chuva, fazendo captação e tratamento da água para reutilização em descargas ou paisagismo;
· vala de infiltração para atenuar o escoamento pluvial e reduzir o risco de erosão e de enchentes;
· jardim que armazena água para a própria irrigação em dias mais secos;
· aparelhos sanitários de alta eficiência
· isolamento térmico das paredes feitos para reduzir o gasto de energia com ar-condicionado ou aquecimento;
· concreto permeável para permitir que a água da chuva seja absorvida;
· concreto feito a partir de material reciclado;
· uso de energias renováveis, especialmente a instalação de painéis fotovoltaicos para uso da energia solar;
· revestimento de parede ecológico feito à base de garrafa PET;
· materiais alternativos ao asfalto, feitos, por exemplo, de polímeros ou borracha reutilizada;
· mínima Intervenção na topografia do terreno utilizando-se dos desníveis para melhor conforto interno;
· utilização de madeira certificada proveniente de bom manejo florestal;
· compostagem reduz a quantidade de lixo transformando material orgânico em adubo
· painéis fotovoltaicos para a geração de energia renovável e limpa;
· lâmpadas de led, são 12x mais eficientes e reduzem quase 90% o consumo de energia além de possuírem maior vida útil que as demais;
· aquecimento de água por painéis solares e armazenamento em tanques térmicos;
· eletrodoméstico de alta eficiência;
· fachada dupla proporciona calefação direta para maior conforto térmico;
· ventilação cruzada permite circulação e renovação do ar proporcionando higienização e maior conforto térmico;
· paredes verdes auxiliam no isolamento termo acústico aumentam a biodiversidade, protegem e embelezam a fachada diminuema poluição e melhoram a qualidade do ar;
· mobiliário ergonômico garante maior capacidade produtiva e melhor qualidade de vida e saúde;
· vedações em sistema pré-fabricados com materiais reciclados ou reutilizados com intuito de diminuir os impactos na construção: Wood frame, steell frame, painéis duplos de concreto e containers.
Enfim, mesmo que algumas técnicas já existam há algum tempo, a tendência é que elas se tornem cada vez mais populares e consolidadas daqui para a frente, e as construtoras devem se manter atentas as novidades e implementando em seus empreendimentos, na busca de um mundo mais sustentável.
Aline Salgueiro Genz