Administração de Imóveis e Locação

Prévia do material em texto

Avaliação
Acadêmico / Notas e Avaliações / Gabarito
Avaliação da Disciplina 
Disciplina: Administração de Imóveis e Locação (18835) 
Prova: 39374755
Analise a questão sobre o tema da multa a ser aplicada ao locatário no caso de rescisão imotivada do contrato de locação.
 
Imagine a hipótese de um contrato de locação no qual o valor dos locativos seja de R$ 2.000, 00 e o contrato foi celebrado com duração de 24 meses, sendo a multa de
20%. Caso o locatário desejasse devolver o bem imotivadamente, antes do tempo, como a situação seria resolvida, levando-se em conta as modi�cações ocorridas na Lei
do Inquilinato em matéria de aplicação da multa e também no que toca às regras da denúncia, considerando que faltam apenas dois meses para o término do contrato.
 
Com base na situação hipotética narrada, assinale a alternativa correta, sobre o valor de multa contratual a ser paga pelo inquilino no caso de rescisão contratual, motivada
ou imotivada da locação. 
A)  Nenhuma das alternativas está correta.
B)  Pela lei atual a multa a ser paga pelo locatário no caso de desvinculação imotivada será sobre o valor total, de R$ 48.000,00. 
C)  Não há previsão da Lei do Inquilinato em liberação do locatário do valor da multa, em nenhuma hipótese, não importando a causa da desvinculação do contrato. 
D)  O locatário deverá pagar o valor de R$ 4.000,00 de multa, pela legislação atual. 
Questão sobre espécies de locação – locação não residencial, em forma de problema, e que versa especi�camente sobre a denúncia nesta espécie contratual e a ação
renovatória. Exige, basicamente, conhecimento das regras da Lei 8.245/91.
 
Assinale a alternativa correta sobre a denúncia na locação não residencial, a partir do problema proposto:
 
João, locatário, celebrou contrato com Joana, locadora, visando alugar ponto comercial para loja de roupas de surf, pelo prazo determinado de quatro anos, �ndando em
05/05/2017. Durante o prazo de duração do contrato, João por dois anos exerceu essa atividade de lojista, e nos outros dois, passou a trabalhar como proprietário de um
café, no mesmo ponto. O contrato não vedava a mudança de atividade/ramo. 
A)  Na locação não residencial, se o locador não denunciar o contrato no prazo de 30 dias logo após o �m do prazo determinado, não poderá mais, nem por denúncia
cheia.
B)  Se Joana manteve-se inerte após o �m do prazo do contrato, nesta modalidade contratual o contrato não continuará sua vigência, pois não se transmuta em
indeterminado, sendo necessário que João ingresse com a renovatória. 

C)  O prazo para Joana denunciar o contrato da forma vazia, sem noti�cação premonitória de João será de 30 dias após o �m do prazo determinado, com limite em
05/06/2017. 
D)  Se Joana não quiser renovar o contrato, João, ao ingressar com a renovatória, terá chances de procedência, pois a ação tem cabimento e muitas possibilidades de
êxito. 
Analise a questão, sobre a matéria de extinção dos contratos, mais precisamente no que toca ao instituto da resilição, tratado na Lei do Inquilinato como denúncia,
intercalando o entendimento da matéria pelo olhar da Lei especial (8.245/91) e geral (Código Civil), e se julgar necessário, pelos estudos realizados nesta seara, pelos
entendimentos de doutrina e jurisprudência, a respeito do assunto.
 
Analise as assertivas abaixo, sobre a matéria de extinção dos contratos, e seus desdobramentos tratados na contextualização, utilizando V - Verdadeiro ou F – Falso:
 
(  ) Se o locatário de locação não residencial �zer investimentos consideráveis, autorizados pelo locador para operar no estabelecimento comercial, existindo direito do
locador de denunciar o contrato pela Lei 8.245/91, tal direito não poderá ser questionado por regra do Código Civil.
 
(  ) O distrato é forma unilateral de resolução de contrato.
 
(  ) A resilição unilateral é sinônimo de denúncia, e em regra se opera mediante noti�cação de 30 dias à outra parte, conforme o Código Civil e legislação em geral.
 
(  ) Na Lei do Inquilinato a denúncia vazia em regra poderá ocorrer sem noti�cação premonitória, o que não ocorre no caso da denúncia cheia, que exige a noti�cação.
 
Assinale a alternativa com a sequência correta:
Alterar modo de visualização
1
2
3
https://ava.uniasselvi.com.br/academico/notas_e_avaliacaoes
Assinale a alternativa com a sequência correta: 
A)  F, V, F, V. 
B)  F, F, V, V. 
C)  V, V, F, F.
D)  V, F, V, F.
Conforme estudo realizado sobre obrigações do locador e do locatário, e o que prevê a Lei do Inquilinato, analise o caso a seguir.
 
(locatária) celebra contrato de locação não residencial com Laura (locadora), visando explorar atos de comércio pela atividade de ponto comercial relativo a funcionamento
de um restaurante. Após assumir o ponto e realizar benfeitorias no imóvel, Julia é surpreendida quando descobre, ao realizar atos administrativos e burocráticos de praxe,
que não poderá trabalhar por ausência de “habite-se”, tendo que buscar a rescisão do contrato, de forma antecipada. Julia deixou de perceber valores pelo período de dois
meses, totalizando R$ 60.000,00 e tem provas disso e ainda gastou R$ 10.000,00 com benfeitorias úteis, autorizadas por Laura. O contrato teria duração de cinco anos, e
passaram-se apenas quatro meses.
 
Diante dessas informações, assinale a alternativa correta: 
A)  Independente da razão do desfazimento do vínculo, a lei é clara ao estipular quais são os casos de devolução do imóvel antes de �ndar o prazo do contrato, ou seja,
denunciar, não estando Julia autorizada para tanto, a não ser que pague a multa proporcional. 
B)  Julia não poderá atribuir responsabilidade a Laura, uma vez que foi negligência sua não ter veri�cado todas as condições do imóvel, como a questão do habite-se. 
C)  Nenhuma das alternativas está correta.

D)  Trata-se de clara violação de dever que é do locador, pois a lei estipula como sua a obrigação de “entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a
que se destina”, já tendo a jurisprudência enfrentado questões como ausência de habite-se, como causa de rescisão contratual, tendo Julia este direito. 
A questão versa sobre temas diversos, envolvendo conhecimento basicamente da Lei do Inquilinato (ação renovatória, garantias locatícias, esfera penal da Lei 8.245/91 e
questões de nulidades).
 
Sobre o tema da ação renovatória, de questões legais relativas às garantias locatícias, o regramento da esfera penal na Lei 8.245/91 e direções normativas desta mesma
legislação em matéria de nulidade do contrato de locação de imóvel urbano, analise as assertivas abaixo, marcando V – verdadeiro ou F – falso, e assinalando a seguir a
alternativa com a sequência correta:
 
( ) Mesmo que atenda às demais condições, o locatário não tem direito à renovação de contrato de locação não residencial vigente por prazo indeterminado.
 
( ) Não é permitido ao locador exigir, simultaneamente, caução e �ança como garantias das obrigações do locatário.
 
( ) Exigir mais de uma garantia gera perdas e danos, mas não con�gura contravenção penal pela Lei 8.245/91.
 
( ) São nulas de pleno direito as cláusulas do contrato de locação que afastem o direito à renovação, na hipótese do art. 51, ou que imponham obrigações pecuniárias para
tanto. 
A)  V, V, F, V. 
B)  F, V, F, F. 
C)  V, F, F, V.
D)  F, F, V, V. 
Questão de múltipla escolha sobre o tema da sublocação, contrato acessório à locação, e tríplice, que une locatário e terceiro – sublocador, e que pode ou não ter efeitos
em relação ao locador. Figura que se vincula a direitos e deveres entre os contratantes, mas também em relação a terceiros. Conhecimentos de legislação e doutrina
estarão envolvidos.
 
Com base nas informações trazidas na contextualização, em matéria de sublocação na Lei do Inquilinato, analise as assertivas abaixo, se V-Verdadeiro ou F-Falso,
marcando a seguir a alternativa com a sequência correta:
 
(  ) A sublocação é a contratação que ocorre entre o locatário/sublocador e o terceiro/sublocatário, que passaráa residir no imóvel, e sempre exigirá anuência do locador
para que possa ocorrer.
 
(  ) A sublocação, por não ser contrato entre locador e sublocatário, em nenhum momento cria re�exos entre ambos, ou seja, não haverá jamais ligação entre eles, um nada
poderá, em nenhuma hipótese, exigir algo do outro, havendo ou não consentimento do locador para que tenha ocorrido.
 
( ) O locador poderá acionar o terceiro/sublocatário para cobrar os aluguéis que este pagou ao sublocador e por sua vez não lhe repassou sempre que a sublocação
4
5
6
(  ) O locador poderá acionar o terceiro/sublocatário para cobrar os aluguéis que este pagou ao sublocador e por sua vez não lhe repassou, sempre que a sublocação
ocorreu com seu consentimento.
 
(  ) A sublocação sem consentimento do locador é infração contratual, comporta despejo, e extingue o contrato de locação, se for total (já que pode ser total ou parcial),
conforme doutrina majoritária. 
A)  F, F, V, V. 
B)  V, V, F, F.
C)  V, V, F, V. 
D)  V, F, V, V. 
A questão versa sobre o direito de preferência de compra do bem locado enquanto direito do locatário e os efeitos deste direito. A questão envolve conhecimentos da
própria legislação – Lei 8.245/91.
 
Assinale a alternativa correta sobre o direito de preferência do inquilino na compra do imóvel objeto da locação: 
A)  Não há direito de preferência de compra do imóvel locado em relação ao inquilino, salvo se tal direito lhe foi concedido pelo locador por cláusula contratual. 

B)  A Lei do Inquilinato prevê o direito de preferência de compra do imóvel locado ao inquilino em qualquer situação, o que muda é a força deste direito, ou seja, o que o
inquilino poderá buscar para defender seu direito caso não seja respeitado, e o bem seja vendido a terceiro sem lhe ser oferecido em iguais condições. A força de seus
direitos depende de cumprir ou não os requisitos exigidos pela lei. 
C)  Se houver contrato de locação em andamento, ou seja, por prazo determinado e que ainda não tenha esgotado o prazo, não é possível ocorrer a alienação/venda do
imóvel, enquanto durar o contrato. 
D)  O direito de preferência do inquilino de comprar o imóvel locado pode ser exercido em até dois anos, a contar do descobrimento da venda para terceiro, sem que
iguais condições da venda lhe tenham sido ofertadas.
Questão sobre ações locatícias e os procedimentos da ação de despejo, com ou sem pedido de liminar para desocupação em 15 dias. Exige basicamente o conhecimento
da Lei 8.245/91 e as alterações ocorridas em 2009, pela Lei 12.112/09.
 
Sobre o tema das ações locatícias e os procedimentos especí�cos da ação de despejo previstos na Lei do Inquilinato, analise as assertivas abaixo, marcando V –
verdadeiro ou F – falso, assinalando a seguir a alternativa com a sequência correta.
 
( ) Se um amigo do locatário está com ele residindo no imóvel locado há um ano e o locatário falece, o locador depositando três meses de caução poderá despejar o amigo
do locatário solicitando liminar para desocupação em 15 dias, pois este não se sub-roga nos direitos do locatário.
 
( ) Sublocatários não poderão atuar em processos que discutem despejo com pedido liminar para desocupação em 15 dias, nem na posição de partes nem como
assistentes, que são interessados no deslinde da causa, pois a Lei 8.245/91 não prevê tal possibilidade.
 
( ) Uma vez que o locador ingressou com a ação de despejo com fundamento no art. 59, parágrafo único da Lei 8.245/91, não é mais possível que o locatário pague os
aluguéis atrasados e evite o despejo liminar, pois a desocupação em 15 dias já é um direito do locador mediante o depósito da caução de três meses, não havendo mais o
que o locatário possa fazer.
 
( ) Falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação sem garantias no vencimento com caução de três meses prestada pelo locador comporta ação de despejo com
pedido de liminar para desocupação em 15 dias. 
A)  V, F, V, V. 
B)  V, F, F, F.
C)  V, F, F, V.
D)  F, V, V, F. 
Sobre a questão dos vícios ou defeitos que podem recair sobre o imóvel, e a regulamentação da matéria no Código Civil – arts 441 e seguintes, CDC arts 18 e seguintes e
na Lei 8.241/91 (se houver), analise o caso proposto.
 
Com base no diálogo das fontes, analisando a matéria pelo olhar do CCB e CDC, bem como a aplicabilidade ou inaplicabilidade do diploma consumerista a contrato de
locação de imóvel urbano, e com enfoque especí�co na matéria dos vícios que podem recair sobre o imóvel locado, assinale a alternativa correta: 

A)  Se o imóvel locado tiver vícios que comprometam sua utilidade e destinação, sendo estes anteriores à contratação e de ciência do locador, trata-se de infração
contratual, pois é obrigação do locador “responder por vícios anteriores à locação”, sendo causa de extinção do contrato, abatimento do valor e/ou indenização por
perdas e danos para o locatário. 
B)  Os vícios que atingem o imóvel, para �ns de proteção do locatário, e como obrigação do locador em termos de responsabilidade, podem ser posteriores à locação,
ou seja, surgirem no seu curso.
C)  É posição majoritária na doutrina e jurisprudência a aplicação do Código de Defesa do Consumidor para proteger o locatário, que é consumidor e a parte vulnerável
da relação contratual, se aplicando a matéria de vícios do CDC para sua proteção, e as opções do art. 18 desta Lei. 
7
8
9
D)  Nenhuma das alternativas está correta.
A questão versa sobre a matéria das garantias locatícias. Focaliza no instituto da �ança, exigindo, para além dos conhecimentos legais, os entendimentos jurisprudenciais
sobre o tema.
 
Considerando a matéria da exoneração do �ador e as mudanças legislativas sobre o tema, bem como as questões relativas à necessidade de consentimento do locatário
no contrato de �ança, e a renúncia ao direito à exoneração, por parte do �ador, assinale a alternativa correta acerca da �ança locatícia, considerando o formato de múltipla
escolha, assinalando a sequência que corresponde às assertivas corretas:
 
I O �ador de �ança geral, pelo Código Civil, poderá se exonerar da obrigação quando o contrato vigorar por prazo indeterminado, noti�cando o credor de sua intenção da
exoneração, �cando após a ciência do credor obrigado por mais 60 dias.
 
II O �ador de �ança locatícia, pela Lei 8.245/91, poderá se exonerar da obrigação decorrente do contrato de locação quando o contrato vigorar por prazo indeterminado,
noti�cando o locador de sua intenção da exoneração em 30 dias, �cando após a ciência do credor obrigado por mais 120 dias.
 
III Embora o contrato de �ança locatícia ocorra entre credor/locador e �ador/terceiro, é imprescindível o consentimento expresso e por escritura pública do
locatário/a�ançado, sob pena de nulidade.
 
IV Se o �ador renunciar ao direito de se exonerar da �ança por cláusula contratual, não poderá enquanto o locatário estiver no imóvel, se desobrigar, pois a jurisprudência
entende que neste caso, renunciou, por sua vontade (autonomia da vontade), a direito que lhe assistia, estando agora obrigado enquanto durar o contrato, não importando
que tenha se transformado em prazo indeterminado. 
A)  II, III e IV. 
B)  I, II, III e IV.
C)  I e II. 
D)  III e IV. 
A questão versa sobre o tema das ações locatícias, mais especi�camente, sobre a ação revisional de aluguéis.
Sobre a ação revisional de aluguéis, analise as assertivas abaixo, utilize V ou F, assinalando a seguir a alternativa com a sequência correta:
 
( ) O rito da ação revisional de aluguéis não é mais o sumário, por conta das alterações do CPC de 2015.
 
( ) O prazo para ingresso com a ação revisional de aluguéis é de dois anos, a contar do último acordo que alterou o valor do aluguel.
 
( ) Revisar o valor dos aluguéis é o mesmo que reajustar o valor dos locativos. São sinônimos.
 
( ) A Lei 8.245/91 traz a legitimidade ativa para a propositura da ação revisional de aluguéis como sendo unicamente do locador, para �ns de aumento do aluguel, sempre
que houver valorização do imóvel naquelelocal onde é situado, e o locatário não concordar com o aumento, nos contratos por prazo indeterminado. O locatário não poderá,
em nenhuma hipótese, ingressar com revisional para diminuir os aluguéis, por não ser de sua legitimidade a utilização de tal medida.
 A)  V, V, F, F. 
B)  V, F, F, F. 
C)  F, F, V, V.
D)  F, V, F, V. 
Trata-se de questão de múltipla escolha, sobre extinção do contrato de locação, na �gura da denúncia – vazia e cheia, mas que transita entre espécies de locação, e exige
conhecimento da lei, doutrina e jurisprudência.
 
Sobre as formas de extinção do contrato de locação, mais pontualmente, as regras da denúncia, vazia e cheia, de acordo com as regras da Lei do Inquilinato, assinale a
sequência que traz as assertivas corretas na questão de formato múltipla escolha:
 
I A denúncia na locação por temporada ocorrerá depois de prorrogada por prazo indeterminado (esgotado o prazo determinado do contrato com a permanência do
locatário sem oposição do locador), podendo o locador denunciar o contrato após 30 meses de seu início ou nas hipóteses do art. 47.
 
II O art. 46 diz respeito a hipóteses de denúncia vazia e o 47 de denúncia cheia, com exceção do inciso V, que também diz respeito a denúncia vazia, as outras hipóteses do
10
11
12
p p ç q p p
art. 47 são de denúncia cheia.
 
III O art. 46 fala em contratos escritos com prazo superior a 30 meses e o art. 47 inciso V traz hipótese de denúncia vazia, se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar
cinco anos. A doutrina e jurisprudência entendem que em qualquer dos dois casos é possível a soma dos prazos dos contratos (se houver renovação sucessiva dos
contratos), para �ns de denúncia vazia.
 
IV O promissário comprador ou promissário cessionário não terão direito a denúncia do contrato de locação, apenas o locador. 
A)  II, III e IV
B)  III, II.
C)  I e II.
D)  I, II e III. 
A questão versa sobre a matéria das garantias locatícias. Focaliza no instituto da �ança, exigindo, para além dos conhecimentos legais, os entendimentos jurisprudenciais
sobre o tema.
 
Assinale a alternativa correta acerca da �ança locatícia, levando em consideração as polêmicas da jurisprudência sobre a outorga conjugal ou ciência do companheiro para
validade da garantia: 
A)  A Súmula 332 do STJ traz o verbete: “A �ança prestada sem autorização de um dos cônjuges implica a ine�cácia total da garantia”, sendo a palavra ine�cácia
totalmente adequada à discussão atual sobre a anulabilidade da �ança prestada sem consentimento do cônjuge, mudança ocorrida no Código Civil de 2002, pois no de
1916 era causa de nulidade absoluta. Não há inadequação na utilização do termo “ine�cácia” neste tocante. 
B)  Nenhuma das alternativas está correta.
C)  A mesma regra da exigência de consentimento do cônjuge para prestar �ança se aplica ao companheiro, no caso de uniões estáveis, por posicionamento pací�co da
jurisprudência. 

D)  Para que a �ança locatícia tenha validade como garantia da dívida - e tal a�rmação cabe para a �ança como garantia em qualquer espécie de contrato, para além da
locação – é imprescindível a outorga conjugal/vênia/consentimento expresso do cônjuge, salvo se o regime de bens for o da separação absoluta. 
 A questão versa unicamente sobre o texto da Lei do Inquilinato, na seção referente às regras do aluguel.
 
Assinale a alternativa correta sobre as regras da Lei do Inquilinato na seção relativa ao aluguel: 
A)   Nenhuma das alternativas está correta.
B)  É livre a convenção do aluguel, podendo ser estipulado inclusive em moeda estrangeira e vinculado à variação cambial ou ao salário mínimo. 
C)   Os critérios de reajustes (IPC, IGPM) são previstos na própria Lei 8.245/91 e não em legislação especí�ca. 

D)  É lícito às partes �xar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modi�car cláusula de reajuste, segundo texto da própria Lei do Inquilinato,
em típica valorização à autonomia privada das partes. 
A questão versa sobre a matéria das garantias locatícias. Focaliza no instituto no seguro-�ança, exigindo, para além dos conhecimentos legais, os conhecimentos
trabalhados no material didático sobre o tema.
 
A Lei do Inquilinato trata da matéria das garantias locatícias como forma de assegurar os direitos de crédito do locador, e assim, manter o mercado imobiliário seguro.
Dentre estas situa-se o contrato de seguro-�ança, que envolve as seguradoras. Sobre tal �gura contratual, assinale a alternativa correta, conforme as regras da Lei
8.245/91: 

A)  O seguro-�ança é uma análise de crédito, um contrato de seguro, acessório à locação, a partir da qual a seguradora, celebrando o contrato assecuratório, irá garantir
ao locador o pagamento do valor do aluguel mais as despesas (a exemplo do condomínio, IPTU, luz, água), caso o locatário venha a inadimplir. 
B)  Há facilidade na obtenção do seguro-�ança, pois nem a negativação do nome do inquilino em órgãos de proteção ao crédito, como SPC/SERASA, impede a
concessão do seguro, sendo portanto garantia amplamente utilizada no mercado imobiliário.
C)  O contrato de seguro-�ança sempre terá o mesmo valor para os mesmos locatários. 
D)  Trata-se de contrato bastante interessante para o locatário, pois este não perde os valores empreendidos, que ao �nal, poderão ser resgatados por ele, caso não
ocorra o inadimplemento. 
Questão que envolve regras da Lei 8.245/91 e entendimento jurisprudencial sobre o tema proposto no enunciado.
 
Assinale a alternativa correta sobre obrigações do locador e locatário, com base nas disposições legais da Lei 8.245/91 sobre o tema e entendimentos da jurisprudência,
acerca dos deveres atribuídos a locador e locatário, advindos do vínculo contratual da locação de imóvel urbano: 
A)  Conforme jurisprudência majoritária, reforma de elevadores, mesmo que envolvendo estrutura de maior monta, como troca de cabos, é de responsabilidade do
13
14
15
16
) j p j , , q , , p
locatário porque diz respeito a questões de manutenção de área de uso comum do condomínio. 

B)  Se o imóvel necessitar de reparos urgentes que incumbam ao locador e tais reparos durarem mais de 10 dias, o locatário, que será obrigado a consentir, tem direito a
abatimento do valor do aluguel. 
C)  No caso da alínea “a”, se os reparos durarem mais de 30 dias, a Lei prevê que o direito ao abatimento será de um mês de aluguel, mas em nenhuma hipótese dá ao
locatário direito à rescisão do contrato. 
D)  Nenhuma das alternativas está correta.
A questão versa sobre o conceito e classi�cação do contrato de locação, passando por conteúdos gerais da teoria dos contratos e regras do Código Civil, bem como sobre
a forma dos contratos, que quando for exigida na Lei e não respeitada, pode ocasionar invalidade da contratação. Existem casos, no entanto, em que a Lei não exige forma.
Sobre tais conteúdos, analise e responda.
 
Assinale a alternativa correta:  
A)  A locação é contrato que, para ser válido, deve ser registrado e celebrado por escritura pública, pois depende de ato solene.
B)  O contrato de locação é classi�cado em relação aos efeitos obrigacionais para as partes, como unilateral. 

C)  O contrato de locação é caracterizado pelo elemento do sinalagma contratual, portanto, recebe a classi�cação de sinalagmático, o que explica o rol de obrigações do
locador e locatário presentes na Lei 8.245/91, por exemplo. 
D)  O Código Civil, no art. 107, traz a regra geral de que os contratos para possuírem validade devem ser formais, ou seja, escritos, como ocorre com a locação, não
tendo validade a locação verbal, que é nula. 
A questão versa sobre as disposições gerais das ações locatícias e a ação renovatória e exige basicamente os conhecimentos trazidos pelo regramento legal da Lei do
Inquilinato.
 
Assinale a alternativa correta sobre as ações locatícias, no que se refere às disposições gerais aplicadas às mesmas conforme a Lei do Inquilinato, e regras especí�cas
aplicadas a cada ação judicial envolvendo contrato de locação de imóvel urbano:A)  Mesmo que o locador comprove que deseja retomar o imóvel locado, objeto de locação não residencial para uso próprio e/ou de sua família, não é motivo para a
improcedência da renovatória, pois renovar, mesmo neste caso, é um direito do locatário. 
B)  O valor da causa nas ações locatícias é o de seis meses o valor do aluguel.
C)  O foro competente para processamento das ações locatícias é o da situação do imóvel, sendo norma cogente que não admite estipulação em sentido contrário. 

D)  O prazo para a propositura da ação renovatória é de um ano no máximo, e até seis meses, no mínimo, anteriores à data da �nalização do prazo do contrato em vigor,
conforme a Lei 8.245/91. 
A questão diz respeito ao tema das espécies de locação, mais especi�camente a locação não residencial, e exige conhecimento da legislação, e posicionamento de
Tribunais Superiores, além da doutrina.
 
Sobre o tema das espécies de locação na Lei do Inquilinato, focalizando na locação não residencial, e o regramento legal sobre o tema, bem como o posicionamento da
doutrina e jurisprudência no que toca às especi�cidades da matéria, analise as assertivas abaixo, marcando V – verdadeiro ou F – falso, assinalando a seguir a alternativa
com a sequência correta:
 
(  ) Nas locações de imóveis utilizados por hospitais, unidades sanitárias o�ciais, asilos, estabelecimentos de saúde e de ensino autorizados e �scalizados pelo poder
público, bem como por entidades religiosas devidamente registradas, o contrato somente poderá ser rescindido nas hipóteses determinadas pela Lei 8.245/91, havendo
clara limitação ao direito de rescindir o contrato.
 
(  ) A situação referida na assertiva “I”, por entendimento do STJ, bene�cia apenas os locatários prestadores de serviços sociais efetivos, a exemplo dos de saúde
(consultórios, laboratórios e leitos), não estendendo a proteção aos serviços burocráticos, de mera administração.
 
(  ) Em qualquer hipótese, é matéria paci�cada em sede de legislação, doutrina e jurisprudência a ilegalidade da cobrança das chamadas “luvas”, no contrato de locação.
 
(  ) A locação não residencial da Lei do Inquilinato regula tão somente as locações destinadas para �ns de comércio, não abrangendo as sociedades civis, ou para �ns
industriais. 
A) V, F, V, F. 
B)  F, F, F, V.
C)  V, V, F, F. 
D) V, V, V, F. 
Vários temas são abraçados nesta questão, a envolver conhecimentos da Lei do Inquilinato e regras do Código Civil (Mora, Inadimplemento relacionado a locação na Lei
8.245/91, e consentimento do cônjuge no contrato de locação).
17
18
19
20
Uniasselvi © 2021
 
Sobre o conceito de mora, o tempo exigido para �ns de despejo, o lugar de cumprimento das obrigações, e a forma do contrato de locação, assinale a alternativa que traz
as assertivas corretas:
 
I A falta de pagamento de encargos da locação e dos aluguéis sempre é motivo para desfazimento da locação, mesmo nos contratos por prazo determinado. A Lei não diz
quantos meses de inadimplemento ensejariam o despejo, mas a mora ocorre quando o pagamento não ocorre no vencimento.
 
II A mora ocorre quando a obrigação não é cumprida no tempo, lugar ou forma estabelecida para seu cumprimento, nos moldes do art. 394, do Código Civil.
 
III Não cumprir a obrigação no lugar devido tem relação com dívidas portáveis que devem ser cumpridas no domicílio do credor (o locador vai até o credor levar o
pagamento, a exemplo do cabimento da consignação do art. 335, I, do Código Civil) e quesíveis, que devem ser cumpridas no domicílio do devedor, o locador, vai ao
locatário receber o pagamento, a exemplo da consignatória do art. 335, II, do Código Civil).
 
IV Apesar de ser um contrato que segue a forma livre como regra, há, no início da Lei 8.246/91, uma previsão especí�ca, exigindo a vênia/outorga conjugal se o contrato de
locação for celebrado por prazo determinado superior a 10 anos, sendo o(a) locatário(a) casado(a). 
A)  I e III.
B)  I, II e III. 
C)   I, II, III, e IV. 
D)  II e IV. 
Voltar